Cơ sở chưa được điều chỉnh là gì?
Cơ sở chưa được điều chỉnh đề cập đến chi phí ban đầu để mua một tài sản. Số tiền này không chỉ bao gồm giá ban đầu mà người mua đã trả để có được tài sản mà còn bao gồm các chi phí khác như chi phí và nợ phải trả khi mua nó. Cơ sở điều chỉnh là một thuật ngữ liên quan và đề cập đến bất kỳ điều chỉnh nào được thực hiện đối với giá mua ban đầu của một tài sản theo thời gian. Cơ sở chưa được điều chỉnh được sử dụng chủ yếu trong danh pháp kế toán và gần giống với khái niệm cơ sở chi phí.
Hiểu cơ sở chưa được điều chỉnh
Cơ sở chưa được điều chỉnh là giá trị ban đầu được gán cho một tài sản. Nó bao gồm chi phí tiền mặt hoặc giá của một tài sản, bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào để có được tài sản, bất kỳ tài sản nào mà người mua đã đưa cho người bán như một phần của giao dịch và bất kỳ chi phí mua nào phát sinh để có được tài sản. Chi phí mua hàng có thể bao gồm hoa hồng, phí, chi phí khảo sát, thuế chuyển nhượng, hoặc bảo hiểm quyền sở hữu, ví dụ.
Ví dụ về cơ sở chưa được điều chỉnh
Sam đã mua một tòa nhà từ Emily bằng cách sử dụng 100.000 đô la tiền mặt và khoản thế chấp 50.000 đô la. Là một phần của thỏa thuận mua bán, Sam cũng đã trả 1.000 đô la thuế tài sản được quy cho một khoảng thời gian mà Emily vẫn là chủ sở hữu của tài sản. Tổng chi phí và phí đóng cửa để Sam mua tài sản này là 4.000 đô la. Cơ sở chưa được điều chỉnh của Sam cho tài sản này là $ 100.000 + $ 50.000 + $ 1.000 + $ 4.000 = $ 155.000.
Cơ sở chưa được điều chỉnh trong thực tế
Cơ sở chưa được điều chỉnh được sử dụng để tính toán lợi nhuận từ việc bán một tài sản. Mở rộng ví dụ mua hàng của Sam ở trên, giả sử Sam sau đó đã bán phần tài sản này với giá 175.000 đô la, sau khi chi phí và phí liên quan đến việc bán. Anh ta có thể xác định lợi tức đầu tư của mình bằng cách tính lợi nhuận từ khoản đầu tư. Ông đã kiếm được 20.000 đô la (175.000 - 155.000 đô la) chi phí ròng cho khoản đầu tư này, tương đương với lợi tức đầu tư 12, 9% ((175.000 - 155.000 đô la) / 155.000 đô la).
Cơ sở chưa được điều chỉnh cũng là điểm khởi đầu để xác định khấu hao tài sản, chẳng hạn như nhà máy hoặc một thiết bị sản xuất, trong các phương pháp khấu hao nhanh. Khấu hao là một phương pháp kế toán phân bổ chi phí của một tài sản hữu hình trong vòng đời hữu ích của nó và được sử dụng để tính toán sự sụt giảm giá trị của tài sản theo thời gian. Phương pháp khấu hao nhanh cho phép khấu trừ chi phí cao hơn từ cơ sở chưa được điều chỉnh trong những năm đầu tiên sau khi mua và chi phí thấp hơn khi mặt hàng khấu hao có tuổi.
