Viager là gì?
"Viager" là một giao dịch bất động sản, phổ biến ở Pháp, nơi người mua thực hiện thanh toán xuống và sau đó là một loạt các khoản thanh toán miễn là người bán còn sống.
Chìa khóa chính
- Một người giao dịch là một giao dịch bất động sản, phổ biến ở Pháp, nơi người mua thanh toán xuống và sau đó là một loạt các khoản thanh toán miễn là người bán còn sống. Người bán thường là góa phụ hoặc người góa vợ cần nguồn thu nhập thường xuyên sau cái chết của người phối ngẫu. Đối với người mua, viagers cung cấp dịch vụ rút tiền mua nhà với mức giá giảm.
Hiểu về Viager
Về cơ bản, một "viager" là một niên kim ngược. Đối với người mua nhà, viagers là trò đánh bạc, trong khi đối với người bán nhà, họ cung cấp sự bảo mật của các khoản trả góp thường xuyên. Một viager đôi khi được gọi là một thế chấp niên kim đảo ngược hoặc một ủy thác còn lại từ thiện.
Trong một thỏa thuận thông qua, một người đồng ý bán tài sản của họ cho người mua để đổi lấy một khoản thanh toán xuống, được gọi là "bó hoa" và trả góp tiền mặt thường xuyên cho đến hết đời. Ngoài ra, người bán tiếp tục sống trong ngôi nhà cho đến hết đời. Chỉ khi người bán chết, người mua mới được tự do tiếp quản tài sản. Về bản chất, người mua trong một máy tính cá nhân đang đặt cược vào tuổi thọ còn lại của người bán.
Ở Pháp, hai bên tư nhân thường đàm phán một người thông qua với sự giúp đỡ của luật sư và không có sự tham gia của các ngân hàng hoặc công ty bảo hiểm. Thỏa thuận có khả năng có lợi cho cả hai bên. Ví dụ, người bán nhận được giảm thuế đáng kể. Hơn nữa, thanh toán tiền mặt được đảm bảo mạnh mẽ. Nếu người mua mặc định, người bán giữ lại khoản thanh toán xuống, tất cả các khoản thanh toán hàng tháng cho đến thời điểm đó và quyền sở hữu tài sản. Người bán thường là góa phụ hoặc góa phụ đang cần một nguồn thu nhập thường xuyên sau cái chết của người phối ngẫu.
Đối với người mua, viagers cung cấp rút thăm mua nhà với mức giá giảm. Viagers sử dụng giá trị chiếm dụng hơn là giá trị thị trường, thường cao hơn nhiều. Ngoài ra, người mua không phải trả lãi cho tài sản và nếu người bán chết sớm hơn dự kiến, người mua sẽ được giảm giá thậm chí còn lớn hơn. Rủi ro là người bán sống lâu hơn dự kiến, trong trường hợp đó người mua phải trả nhiều tiền hơn. Người mua thông thường là một người trung niên muốn bảo đảm nhà để nghỉ hưu.
Tính toán Viager
Giá trị của một tài sản trong một cuốn sổ được tính dựa trên tuổi của người bán và nó được gọi là giá trị chiếm dụng. Giá trị chiếm hữu của một ngôi nhà thuộc sở hữu của một người 50 tuổi sẽ nhiều hơn giá trị của một ngôi nhà thuộc sở hữu của một người 70 tuổi. Các khoản thanh toán xuống có xu hướng hạ cánh ở khoảng 30% giá trị chiếm dụng. Người tham gia tính toán các khoản trả góp dựa trên tuổi thọ trung bình của người bán. Do những hướng dẫn này, những người bán rất cũ thường sẽ tốt hơn khi bán nhà của họ hoàn toàn và nhận được giá trị thị trường đầy đủ.
