Đầu tư vào bất động sản không giống như đầu tư vào cổ phiếu và trái phiếu. Với hai thị trường này, bạn có thể lặn ngay chỉ với $ 100, và nhập và thoát bất cứ khi nào bạn muốn. Nhưng nó không dễ dàng khi bạn xử lý các thuộc tính. Trong thực tế, nó có thể là khó khăn để điều hướng và thường đi kèm với một thẻ giá quá đắt. Và phải mất thời gian để mua và bán nhà. Đầu tiên, có vấn đề về việc thanh toán xuống, nhận tài chính, điền vào tất cả các thủ tục giấy tờ, và sau đó đóng cửa. Chưa kể thời gian bạn cần để đối phó với người thuê và thu tiền thuê.
Đọc để tìm hiểu thêm về bán buôn bất động sản và làm thế nào bạn có thể kiếm lợi nhuận từ nó.
Chìa khóa chính
- Trong bán buôn bất động sản, một nhà bán buôn ký hợp đồng mua nhà với một người bán, sau đó tìm một bên quan tâm để mua nó. Nhà bán buôn ký hợp đồng mua nhà với một người mua với giá cao hơn so với người bán và giữ chênh lệch là lợi nhuận. thường tìm và ký hợp đồng các tài sản đau khổ. Không thích lật, một nhà bán buôn bất động sản không thực hiện bất kỳ cải tạo hoặc bổ sung, và không có chi phí.
Bán buôn bất động sản là gì?
Bán buôn bất động sản là một chiến lược kinh doanh ngắn hạn mà các nhà đầu tư sử dụng để kiếm lợi nhuận lớn. Trái với những gì bạn có thể nghĩ, bán buôn bất động sản không liên quan gì đến bán buôn bán lẻ. Trong bán buôn bán lẻ, nhà bán buôn bán một lượng lớn hàng hóa cho một nhà bán lẻ, họ đóng gói lại và bán cho người tiêu dùng với giá cao hơn nhiều. Do khối lượng hàng hóa bán cho nhà bán lẻ, nhà bán buôn có thể tính phí cho nhà bán lẻ với giá thấp hơn nhiều.
Bán buôn bất động sản không liên quan đến việc bán nhiều tài sản với giá thấp hơn. Trên thực tế, đó là một ấm cá hoàn toàn khác. Trong chiến lược này, nhà bán buôn ký hợp đồng với một gia đình thường là một người đau khổ với một người bán, các cửa hàng bán nhà xung quanh cho những người mua tiềm năng và sau đó giao hợp đồng cho một trong số họ.
Thay vì mua một ngôi nhà và bán nó, một người bán buôn ký hợp đồng với người bán và tìm một bên quan tâm đến việc mua bất động sản.
Mục tiêu trong bán buôn bất động sản là bán nhà cho một bên quan tâm trước khi hợp đồng với chủ sở hữu ban đầu đóng cửa. Điều này có nghĩa là không có tiền trao đổi tay giữa người bán buôn và người bán, ít nhất là cho đến khi người bán buôn được người bán buôn tìm thấy. Vậy làm thế nào để người bán buôn kiếm tiền? Anh ta kiếm được lợi nhuận bằng cách tìm một người mua sẵn sàng mua nhà với giá cao hơn số tiền mà người mua đã thỏa thuận. Sự khác biệt về giá mà người mua đã trả cho người mua là lợi nhuận, được giữ lại bởi nhà bán buôn.
Bán buôn bất động sản phù hợp nhất cho những người muốn tham gia kinh doanh, nhưng không có tài chính. Một trong những điều tốt nhất là bạn không cần phải tham gia một khóa học, vượt qua kỳ thi hoặc có được giấy phép bất động sản để trở thành một người bán buôn. Nếu bạn có kỹ năng con người tuyệt vời và khá kiên nhẫn, bán buôn có thể phù hợp với bạn.
Ví dụ về bán buôn bất động sản
Bán buôn bất động sản nghe có vẻ phức tạp. Nhưng nó thực sự rất đơn giản. Hãy sử dụng ví dụ này để chứng minh.
Giả sử một chủ nhà có một tài sản mà anh ta không bao giờ nghĩ rằng mình có thể bán vì nó khá đau khổ. Chủ sở hữu có thể không có đủ tài nguyên để tự sửa chữa nó, nhưng vẫn tiếp tục sống trong đó, nghĩ rằng mình sẽ không bao giờ có được một mức giá hợp lý cho nó. Nhập nhà bán buôn, người tiếp cận chủ nhà với một lời đề nghị. Cùng nhau, họ đồng ý đặt ngôi nhà theo hợp đồng với giá 90.000 đô la. Sử dụng mạng lưới các nhà đầu tư của mình, anh ta tìm thấy một người mua háo hức ở mức 100.000 đô la. Anh ta giao hợp đồng cho nhà đầu tư này, người sau đó có một dự án sửa chữa có lợi nhuận cao. Nhà bán buôn kiếm được lợi nhuận 10.000 đô la mà không bao giờ sở hữu nhà.
Từ ví dụ này, chúng tôi thấy rằng thực sự chưa bao giờ có một đề nghị mua hàng từ nhà bán buôn. Anh đồng ý ký hợp đồng mua nhà cho chủ nhà cho một bữa tiệc quan tâm. Theo hợp đồng, người mua trả 100.000 đô la cho nhà bán buôn, người trả cho chủ nhà 90.000 đô la, giữ phần còn lại cho mình là lợi nhuận.
Thành công tại Bán buôn bất động sản
Bán buôn bất động sản không dành cho tất cả mọi người. Nó đòi hỏi rất nhiều thời gian, cam kết và kiên nhẫn. Bạn cũng cần phải có kỹ năng giao tiếp và tiếp thị tuyệt vời. Và sẽ không hại gì nếu bạn có một mạng lưới các nhà đầu tư theo ý của bạn, những người có thể quan tâm đến việc mua các tài sản mà bạn bán buôn.
Tìm đúng loại tài sản là chìa khóa đầu tiên để bán buôn. Chủ nhà sở hữu tài sản đau khổ và mong muốn bán, như đã lưu ý trong ví dụ trên, tạo ra triển vọng lớn. Các bất động sản này có thể rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt nếu chúng ở đúng vị trí, đi kèm với các tính năng đã được mong muốn và có giá phù hợp kèm theo. Trước khi bạn thực hiện một đề nghị, bạn sẽ muốn xem xét các loại sửa chữa hoặc bổ sung mà nhà sẽ cần.
Biết những loại đề nghị để thực sự giúp đỡ. Đi quá thấp và bạn có thể khiến một người bán tiềm năng sợ hãi. Nhưng nếu bạn đi quá cao, bạn có thể không tìm được người mua sẵn sàng chấp nhận rủi ro khi mua và sửa chữa một tài sản đau khổ.
Chìa khóa để bán buôn là thêm một hợp đồng dự phòng hợp đồng mua bán cho phép người bán buôn rút lui khỏi thỏa thuận nếu anh ta không thể tìm được người mua trước ngày kết thúc dự kiến. Điều này hạn chế rủi ro của người bán buôn.
Bán buôn bất động sản so với lật
Bán buôn bất động sản tương tự như lật theo rất nhiều cách. Cả hai đều sử dụng tài sản như một phương tiện để đầu tư và kiếm lợi nhuận. Và cả hai đều yêu cầu ký hợp đồng và bán nhà dưới hình thức này hay hình thức khác.
Tuy nhiên, có sự khác biệt chính giữa hai. Khung thời gian với bán buôn ngắn hơn nhiều so với lật. Và nhà bán buôn không thực hiện bất kỳ sửa chữa hoặc sửa đổi nhà.
Vì nhà bán buôn không bao giờ thực sự mua nhà, bán buôn bất động sản ít rủi ro hơn nhiều so với lật. Sau này thường liên quan đến việc cải tạo và mang các chi phí như thế chấp, thuế tài sản và bảo hiểm.
Bán buôn bất động sản cũng liên quan đến vốn ít hơn nhiều so với lật. Thanh toán tiền nghiêm túc trên một vài tài sản nói chung là đủ. Thành công phụ thuộc vào kiến thức của nhà bán buôn về thị trường và kết nối với các nhà đầu tư để bán hàng nhanh chóng.
