Tỷ lệ vốn hóa lịch sử (tỷ lệ giới hạn) đối với bất động sản ở Thành phố New York và phần còn lại của đất nước trải qua các mô hình chu kỳ và thay đổi theo thị trường cụ thể, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư đa gia đình và các tòa nhà đi bộ so với các thang máy và tài sản thương mại. Tính đến nửa đầu năm 2018, lãi suất trần ở Manhattan đã tăng từ năm trước lên 3, 8%.
Tính tỷ lệ vốn hóa
Tỷ lệ trần là tỷ lệ lợi nhuận tiềm năng của một khoản đầu tư bất động sản. Nó được tính bằng cách chia thu nhập hàng năm dự kiến được tạo ra bởi tài sản, ít chi phí cố định và chi phí biến đổi, cho tổng giá trị của nó. Các nhà phân tích ngành công nghiệp theo dõi tỷ lệ trần chặt chẽ vì họ ước tính lợi nhuận đầu tư. Thẩm định viên sử dụng phương pháp tỷ lệ vốn hóa để xác định giá trị của một tài sản tạo thu nhập. Tỷ lệ vốn hóa xuất phát từ thị trường được áp dụng cho thu nhập hoạt động ròng của một tài sản để ước tính giá trị hiện tại của một tài sản.
Từ năm 1984 đến 2009, tỷ lệ giới hạn trung bình là 8.4% cho các tòa nhà đi bộ và 7.68% cho các tòa nhà chung cư có thang máy. Tỷ lệ giới hạn cho các tòa nhà có thang máy đạt đỉnh gần 12% trong cả năm 1984 và 1992 và giảm xuống chỉ còn hơn 3% trong năm 2006. Tỷ lệ đi bộ cao hơn một chút trong mỗi năm của giai đoạn đó, ngoại trừ 1994, 2000, 2002 và 2004.
Theo "Nhà đầu tư bất động sản quốc gia", 2, 8 tỷ đô la đã được đầu tư vào bất động sản Manhattan trong nửa đầu năm 2018. Số tiền này tăng so với năm trước, nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với khoảng 4 tỷ đô la đã chi trong cùng tháng trong cả hai tháng. 2015 và 2016. Tuy nhiên, nó cho thấy các nhà đầu tư vẫn sẵn sàng đầu cơ vào bất động sản New York do lãi suất thấp và lợi ích thuế đáng kể.
