Tu sửa một số khu vực nhất định của một ngôi nhà một gia đình là một cách tuyệt vời để chủ nhà thêm chức năng và vẻ đẹp gia tăng vào một tài sản bằng chi phí của người khác. Bằng cách chọn dự án phù hợp để cải thiện không gian sống của bạn, một phần chi phí đáng kể có thể được chuyển cho chủ sở hữu trong tương lai dưới dạng giá trị tài sản tăng lên.
Chìa khóa chính
- Tu sửa có thể thúc đẩy lợi tức đầu tư (ROI) của một ngôi nhà. Sàn gỗ, thay thế cửa sổ, và nâng cấp nhà bếp và phòng tắm có xu hướng tạo ra ROI cao nhất. Để phục hồi chi phí, các dự án tu sửa thường phải sửa một lỗi thiết kế hoặc cấu trúc để kiếm lại chi phí xây dựng. Chi phí cải tạo tài sản cho thuê có thể được thu hồi trong khi bán, nhưng cũng có thể tăng giá thuê do nhà cập nhật chỉ huy. Cho vay vốn chủ sở hữu là một cách để tài trợ cho các dự án cải tạo, cho phép thanh toán chỉ lãi cho đến khi tài sản được bán và chi phí được thu lại. Một trong những sai lầm lớn nhất của việc cải tạo là cải thiện một ngôi nhà cao hơn mức trung bình cho các ngôi nhà lân cận. Giá nhà có xu hướng phản ánh thị hiếu của người mua nhà tại địa phương và số tiền họ sẵn sàng trả.
Những điều cần xem xét trước khi cải tạo
Lợi tức đầu tư (ROI) của bất kỳ dự án cải tạo nào là một chức năng của đặc điểm thị trường địa phương, điều kiện của thị trường bất động sản nhà ở khi bán bất động sản và chất lượng công việc được thực hiện. Trong lịch sử và trung bình, một số dự án nhất định, chẳng hạn như bổ sung sàn gỗ, nâng cấp nhà bếp và phòng tắm, và thay thế cửa sổ, đã cho thấy ROI lớn nhất bất kể vị trí của tài sản hoặc tình trạng của thị trường bất động sản dân cư.
Cải tạo lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn, vì chi tiêu nhiều hơn không phải lúc nào cũng đảm bảo tạo ra giá trị lớn hơn.
Tuy nhiên, trừ khi dự án tu sửa được thiết kế để khắc phục một vấn đề về cấu trúc hoặc lỗi thiết kế, không chắc là chủ nhà sẽ kiếm lại được nhiều hơn chi phí xây dựng. Nếu phục hồi chi phí là một vấn đề quan trọng như tăng sự thích thú từ việc tăng cường tài sản, thì chủ nhà nên xem xét thị hiếu của người mua tiềm năng khi quyết định theo đuổi dự án nào.
Đối với các nhà đầu tư tu sửa tài sản cho thuê, chi phí tăng cường có thể được phục hồi không chỉ tại thời điểm bán, mà còn thông qua giá cho thuê tăng được chỉ định bởi các khu dân cư cập nhật.
Tuy nhiên, chủ nhà cần cẩn thận với những dự án họ chọn để hoàn thành, vì lợi ích giá trị tiềm năng chỉ có thể được nhận ra đến mức có những người mua sẵn sàng trả tiền cho việc cải tạo.
Xem xét vị trí của bạn
Khi xem xét bất kỳ loại dự án nào, điều cần thiết là phải đảm bảo rằng các cải tiến được thực hiện là phù hợp với loại nhà ở và khu vực sở hữu địa phương cụ thể. Một sai lầm chủ nhà thường mắc phải là cải thiện nhà của họ cao hơn mức trung bình cho các nhà lân cận. Người mua bị thu hút vào các khu phố cụ thể vì các dịch vụ nằm gần đó và vì các ngôi nhà trong khu vực đó đang bán trong phạm vi giá của người mua đó. Mặc dù một ngôi nhà được cải thiện tốt hơn những ngôi nhà khác gần đó vẫn có thể nhận được mức độ quan tâm tương tự so với những ngôi nhà khác đang được bán trên thị trường, không có khả năng nó sẽ chỉ huy mức phí cao hơn mức trung bình chỉ vì những cải tiến bổ sung.
Các đại lý bất động sản sẽ biết khi nào giá trị phần trăm tăng cao hơn đối với những ngôi nhà có giá trung bình hoặc dưới trung bình trong một khu phố nhất định và thấp hơn cho những ngôi nhà có giá ở đầu thị trường tương ứng của họ. Chính trong những giai đoạn hoạt động kinh tế gia tăng và nhu cầu bất động sản gia tăng, những cải tiến sẽ có tác động lớn nhất đến giá trị thị trường của một ngôi nhà.
Thời gian cũng sẽ có tác động đến khả năng tăng giá trị tài sản. Cải thiện cấu trúc hoặc thiết kế, chẳng hạn như bổ sung xây dựng hoặc hoàn thiện không gian thô, sẽ tăng giá trị cho khung thời gian dài hơn so với cập nhật cho nhà bếp và phòng tắm hoặc cải tiến công nghệ, chẳng hạn như hệ thống điều hòa mới, bởi vì hệ thống điều hòa không khí này trở nên lỗi thời tăng ca.
Vị trí địa lý cũng sẽ có tác động lớn đến việc hoàn vốn nhanh nhất hoặc lớn nhất từ các dự án. Chẳng hạn, thời gian bảo trì và chi phí cho bể bơi dưới đất khiến việc thu hồi chi phí lắp đặt trở nên khó khăn và trong một số trường hợp sẽ làm giảm giá trị chung của một ngôi nhà. Tuy nhiên, điều này có thể không xảy ra ở các khu vực phía Nam của Hoa Kỳ, nơi thời tiết cực kỳ nóng kéo dài khiến bể bơi trở thành một sự bổ sung quý giá cho một số chủ nhà.
Chính phủ có thể giúp như thế nào
Do tiền lãi thế chấp được khấu trừ từ thuế thu nhập, chú Sam có thể giúp trợ cấp cải thiện nhà, khiến chi phí xây dựng thậm chí ít gánh nặng hơn cho chủ sở hữu tài sản.
Đối với những người ít rủi ro hơn, chủ sở hữu tài sản đã tích lũy đủ vốn chủ sở hữu trong nhà của họ có thể sử dụng các công cụ tài chính, chẳng hạn như tái cấp vốn bằng tiền mặt hoặc cho vay vốn chủ sở hữu, để tài trợ cho các dự án xây dựng của họ. Sử dụng các phương pháp này, tiền mặt duy nhất cần thiết để hoàn thành các dự án theo kế hoạch sẽ là các khoản thanh toán lãi để duy trì các khoản vay, trong hầu hết các trường hợp đều được khấu trừ thuế. Tiền gốc có thể được hoàn trả khi tài sản cuối cùng được bán.
Hoàn vốn dự án
Lý do cuối cùng để thực hiện bất kỳ dự án tu sửa nhà nào với tư cách là chủ sở hữu là sự thích thú nhận được từ việc sống trong một ngôi nhà cập nhật. Đối với những người hy vọng cũng thu được lợi nhuận từ việc tu sửa, có một số nguồn cung cấp cái nhìn sâu sắc về hoàn vốn dự kiến cho các dự án cụ thể. Ví dụ, tạp chí REALTOR® xuất bản báo cáo "Chi phí so với giá trị" hàng năm so sánh chi phí của các dự án tu sửa thông thường và cho thấy sự hoàn vốn mà chủ nhà có thể mong đợi. Các ước tính hoàn vốn này dựa trên các nguyên tắc cơ bản của thị trường bất động sản nhà ở tại thời điểm đó, cũng như chi phí xây dựng trung bình.
Bảng 1 chứa các ước tính trung bình quốc gia, nhưng chủ nhà có thể tìm thấy thông tin cụ thể hơn tại Remodeling Online, cung cấp các ước tính tương tự cho các khu vực địa lý khác nhau của Hoa Kỳ Các phạm vi hoàn vốn trung bình cho các dự án tu sửa phổ biến nhất cung cấp cho người bán tiềm năng một dấu hiệu rộng rãi về dự án nào có xác suất lớn nhất để trả lại một phần lớn chi phí dự án khi bán. Sự khác biệt trong phục hồi trung bình được giải thích bởi phạm vi và chất lượng công việc được thực hiện, với các dự án nhỏ hơn, ít hữu ích hơn nằm ở phía dưới của phạm vi.
| Phục hồi chi phí cải tạo / tu sửa trung bình | |
|---|---|
| Cải tạo / Tu sửa | Phục hồi chi phí trung bình |
| Bổ sung sàn gỗ | 80-85% |
| Thay thế mặt | 75-83% |
| Nhà bếp nhỏ sửa sang lại | 75-83% |
| Thay thế cửa sổ | 75-80% |
| Phòng tắm Remodel | 70-78% |
| Tu sửa nhà bếp lớn | 70-78% |
| Phòng ngủ gác mái | 65-76% |
| Tu sửa tầng hầm | 65-75% |
| Bổ sung hai tầng | 65-74% |
| Nhà để xe bổ sung | 60-70% |
Các cải tiến, chẳng hạn như tu sửa văn phòng và phòng ngủ có phạm vi phục hồi lớn nhất, từ 50-70%. Sự chênh lệch lớn là do sự khác biệt về quy mô của việc cải tạo và tầm quan trọng của căn phòng đối với thiết kế tổng thể của ngôi nhà, chẳng hạn như phòng ngủ của khách so với phòng chính. (Để đọc liên quan, hãy xem "6 điều bạn nghĩ thêm giá trị cho ngôi nhà của bạn - Nhưng đừng"
Điểm mấu chốt
Khi xem xét bất kỳ dự án tu sửa nào, chủ nhà nên xem xét giá trị họ sẽ nhận được từ dự án hơn bất kỳ sự phục hồi chi phí nào có thể có sẵn từ việc bán. Tuy nhiên, khi xem xét hai thay đổi hữu ích như nhau, chủ nhà nên nghiên cứu hướng dẫn bất động sản địa phương để xác định dự án nào có khả năng tự chi trả nhất. Hãy nhớ rằng lớn hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn và chi tiêu nhiều hơn không phải lúc nào cũng đảm bảo mức độ tạo ra giá trị lớn hơn. Giá nhà sẽ luôn phản ánh thị hiếu của người mua bất động sản địa phương và số tiền mà những người mua sẵn sàng trả trong một khu phố hoặc phân khu cụ thể.
Những bài viết liên quan
Cải tạo
4 loại cải tạo nhà: Những người nào tăng giá trị?
Cải tạo
Bạn có thể nghĩ những điều này thêm giá trị nhưng họ không
Vốn chủ sở hữu
Cho vay vốn chủ sở hữu nhà và dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà - HelOC
Thế chấp
Giới thiệu về khoản vay FHA 203 (k)
Đầu tư bất động sản
Làm thế nào để đầu tư đúng cách vào nhà bị tịch thu
Cải tạo
Các dự án tự làm để tăng giá trị gia đình
Liên kết đối tácĐiều khoản liên quan
Làm thế nào cải thiện vốn có thể làm mềm thuế cắn Cải thiện vốn là một sự thay đổi hoặc phục hồi cấu trúc vĩnh viễn nhằm nâng cao giá trị của một tài sản, tăng tuổi thọ hữu ích hoặc điều chỉnh cho sử dụng mới. Nhiều hơn Lỗi thời chức năng Lỗi thời chức năng là giảm tính hữu dụng hoặc mong muốn của một đối tượng vì tính năng thiết kế lỗi thời không thể thay đổi dễ dàng. thêm Định nghĩa giá trị thẩm định Giá trị được thẩm định là một đánh giá chuyên nghiệp về tình trạng và giá trị của một phần tài sản tại một thời điểm cụ thể. thêm Cách kiếm lợi nhuận từ bất động sản Bất động sản là bất động sản, đó là tài sản hữu hình được tạo thành từ đất cũng như mọi thứ trên đó, bao gồm các tòa nhà, động vật và tài nguyên thiên nhiên. thêm Cách tiếp cận so sánh bán hàng có thể ước tính giá trị căn nhà của bạn Phương pháp so sánh bán hàng là phương pháp thẩm định so sánh bất động sản với các bất động sản khác có đặc điểm tương tự. thêm Đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU) là gì? Một đơn vị ở phụ kiện (ADU) là một thuật ngữ pháp lý cho một ngôi nhà thứ cấp hoặc căn hộ chia sẻ lô đất của một ngôi nhà chính. hơn