Bảo hiểm tốt hơn là gì
Bảo hiểm tốt hơn là bảo hiểm cho các bổ sung hoặc sửa đổi được thực hiện bởi một bên thuê vào một không gian họ thuê. Các chính sách này chỉ bao gồm các cải tiến làm tăng giá trị của tài sản và không bao gồm chính cấu trúc.
Chính sách bảo hiểm tốt hơn thường bao gồm các cải tiến được thực hiện cho các tài sản thương mại. Tuy nhiên, người thuê nhà cũng có thể mua một chính sách như vậy nếu hoàn cảnh được bảo đảm. Bảo hiểm tốt hơn bảo vệ người thuê khỏi tổn hại tài chính sẽ xảy ra nếu họ không thể sử dụng hoặc hưởng lợi từ những cải tiến mà họ thực hiện đối với cấu trúc thuê. Bảo hiểm này còn được gọi là bảo hiểm cải thiện và cải thiện.
Chính sách bảo hiểm ô tô cũng có thể bao gồm các điều khoản cải thiện.
BREAKING DOWN Bảo hiểm tốt hơn
Một thực thể cho thuê một tòa nhà có thể mua bảo hiểm tốt hơn để bảo vệ công ty, nếu họ mất quyền truy cập vào việc sử dụng các sửa đổi mà họ đã thực hiện đối với cấu trúc đó. Hầu hết các doanh nghiệp cho thuê mặt bằng hoặc tòa nhà có thể muốn thực hiện các thay đổi phù hợp hơn với nhu cầu kinh doanh và nhân viên của họ. Trong một số trường hợp, những sửa đổi này là tạm thời và có thể dễ dàng gỡ bỏ hoặc thay thế nếu doanh nghiệp mất quyền truy cập vào không gian thuê hoặc nó bị hỏng. Bảo hiểm tốt hơn bảo vệ những sửa đổi mà công ty thực hiện không phải là tạm thời. Ví dụ về những thay đổi như vậy sẽ bao gồm việc lắp đặt camera an ninh chuyên dụng và chiếu sáng, nâng cấp lên sàn và phủ tường, và cáp nâng cấp để sử dụng máy tính và truyền hình.
Chủ sở hữu tài sản thường sẽ giữ một chính sách bảo hiểm tài sản thương mại trên chính cấu trúc. Chính sách này có phạm vi bảo hiểm dựa trên giá trị của cấu trúc. Trong một số trường hợp, một người thuê nhà có thể thực hiện các cải tiến sẽ làm tăng đáng kể giá trị của tài sản. Chủ sở hữu có thể muốn trang trải chi phí sửa đổi được thực hiện bởi bên thuê bằng cách tăng giá trị bảo hiểm của cấu trúc. Ngược lại, chủ nhà có thể muốn loại trừ những cải tiến này, điều mà họ có thể làm, thường là không có phí bảo hiểm bổ sung cho chính sách của họ.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại thông qua bảo hiểm tốt hơn
Chủ nhà và người thuê nhà nên xem lại hợp đồng thuê của mình để xác định bên nào chịu trách nhiệm bảo hiểm thiệt hại tài sản để cải thiện và cải thiện được thực hiện đối với các không gian thuê.
Các chính sách có thể khác nhau trong định nghĩa về những gì tạo nên sự cải thiện. Tuy nhiên, nói chung, thuật ngữ này đề cập đến những thay đổi vĩnh viễn hoặc bán vĩnh viễn mà người cư ngụ đã cài đặt, nhưng không thể xóa bỏ một cách hợp pháp. Khi người thuê thực hiện các sửa đổi này đối với không gian thuê, các phụ kiện được thêm vào không thuộc về pháp lý của người thuê, mặc dù họ trả tiền cho việc cài đặt. Mặc dù người thuê có quyền hợp pháp đối với việc sử dụng tài sản mà họ thuê, những cải tiến họ thực hiện đối với không gian thuê vẫn là một phần của cấu trúc.
Cải tiến thường sẽ làm tăng giá trị của tài sản cơ bản. Trong trường hợp yêu cầu bồi thường tổn thất được bảo hiểm, các vấn đề có thể xảy ra nếu không rõ ai là người chịu trách nhiệm bảo vệ các mặt hàng sửa đổi.
Đối với chủ nhà, nếu chính sách không bao gồm bảo hiểm cải thiện cho thấy giá trị cập nhật của cấu trúc, họ có thể thấy nhà cung cấp bảo hiểm sẽ không trả đủ tiền trợ cấp để trả lại cấu trúc đó trước khi sử dụng rủi ro. Chủ nhà cũng có thể loại trừ rõ ràng các thay đổi nhưng nên thông báo cho người thuê rằng họ sẽ không bao gồm các cải tiến này.
Người thuê nên đảm bảo chính sách tài sản kinh doanh của họ bao gồm chi phí để thay thế hoặc sửa chữa bất kỳ sự cải thiện nào họ đã làm cho không gian cho thuê. Một số người thuê nhà có thể không bao gồm những cải tiến này vì chúng trở thành một phần của cấu trúc vĩnh viễn và họ cho rằng chủ sở hữu tài sản sẽ bảo vệ chúng. Tuy nhiên, ngay cả khi những sửa đổi là cần thiết cho người thuê để kinh doanh, chủ sở hữu không có nghĩa vụ phải khôi phục chúng trừ khi hợp đồng thuê quy định đó là trách nhiệm của chủ nhà.
Ví dụ về bảo hiểm tốt hơn
Một nhà hàng cho thuê một tòa nhà có thể đầu tư đắt tiền vào thiết bị nhà bếp, quầy và bàn tiệc. Nếu một đường ống vỡ và làm ngập tòa nhà, làm hỏng các bàn tiệc tùy chỉnh. Chính sách bảo hiểm do chủ sở hữu tòa nhà tổ chức sẽ trả cho việc sửa chữa kết cấu, chẳng hạn như một lớp nền mới và vách thạch cao. Tuy nhiên, trừ khi chủ sở hữu bao gồm chi phí của các bữa tiệc phòng ăn được nâng cấp trong phạm vi bảo hiểm của họ, họ sẽ không được bảo hiểm. Nếu không được chủ sở hữu bảo hiểm, đó là trách nhiệm của người thuê để bảo đảm bảo hiểm tốt hơn.
Bảo hiểm tốt hơn cũng rất quan trọng trong các tình huống mà tài sản được cải thiện vẫn không bị hư hại, nhưng người thuê không thể sử dụng nó nữa. Ví dụ: nếu chủ nhà bị buộc đóng cửa nhà hàng vì lý do hợp pháp hoặc khoanh vùng, bảo hiểm tốt hơn của nhà hàng sẽ được áp dụng.
Bảo hiểm tốt hơn so với các khoản tăng thêm
Thuật ngữ tốt hơn cũng xuất hiện trong bối cảnh bảo hiểm ô tô. Một số chính sách bảo hiểm ô tô bao gồm các điều khoản gọi là điều khoản cải thiện, cho phép các công ty bảo hiểm có quyền từ chối trả tiền cho các bộ phận thay thế trên một chiếc xe vượt quá thuật ngữ chính sách hay loại chất lượng của một chính sách. Những bộ phận này thường là những bộ phận mà nhà cung cấp bảo hiểm thấy có sự hao mòn tiêu chuẩn như dây đai thời gian, hệ thống ống xả và bộ lọc không khí.
Các công ty bảo hiểm sử dụng các điều khoản này như một cách để khuyến khích các chủ hợp đồng sử dụng các khoản thanh toán bảo hiểm để sửa chữa một chiếc xe tốt hơn so với trước khi bị hư hại.
