Tiêu đề Zombie là gì
Một tiêu đề zombie là một tiêu đề bất động sản vẫn còn với một chủ nhà, người có ấn tượng rằng anh ta hoặc cô ta đã mất tài sản để tịch thu, và rằng tiêu đề đã được chuyển cho người cho vay. Tiêu đề zombie là kết quả của những người cho vay khởi xướng thủ tục tịch thu nhà bằng cách đưa ra thông báo tịch thu tài sản và sau đó bất ngờ bác bỏ nó.
Nếu chủ nhà không biết về việc bị tịch thu nhà, anh ta hoặc cô ta sẽ bị giữ lại một danh hiệu zombie. Người cho vay có thể quyết định bác bỏ việc tịch thu nhà vì nhiều lý do, bao gồm thặng dư hàng tồn kho hoặc chi phí không chính đáng.
Tiêu đề Zombie XUỐNG
Tiêu đề zombie thường là kết quả của sự nhầm lẫn liên quan đến các quy tắc tịch thu nhà. Người cho vay và ngân hàng không có nghĩa vụ tịch thu và lấy quyền sở hữu hợp pháp đối với một tài sản, ngay cả khi chủ nhà đã mặc định cho khoản vay. Người cho vay có thể chọn cách bỏ đi, xóa nợ thay vì lấy quyền sở hữu tài sản. Nếu người cho vay đã bắt đầu quá trình tịch thu nhà, chủ nhà được để lại một tiêu đề zombie.
Người cho vay cũng không bắt buộc phải cho chủ nhà biết nếu họ đã quyết định bác bỏ việc tịch thu nhà. Một chủ nhà có thể đã chuyển đi trong khi vô tình vẫn giữ quyền sở hữu đối với tài sản, cùng với tất cả các chi phí và trách nhiệm liên quan đến quyền sở hữu nhà. Quyền sở hữu không thay đổi cho đến khi tên của người khác có trên tiêu đề.
Cuộc khủng hoảng cho vay thế chấp 2007-2008 khiến hàng triệu chủ nhà phải đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Trong khi phần lớn các nhà bị tịch thu được thực hiện, nhiều người đã bị treo lủng lẳng giữa quá trình hoặc bất ngờ bị loại bỏ, dẫn đến một số lượng lớn chủ nhà vô tình nắm giữ các danh hiệu zombie.
Tác động tài chính của tiêu đề Zombie đối với chủ nhà
Tiêu đề zombie có thể dẫn đến những rắc rối tài chính thảm khốc cho những chủ nhà nghĩ rằng họ đã chuyển đi và chuyển đi. Một ngôi nhà không có người ở, chẳng hạn, có thể dễ dàng rơi vào tình trạng hư hỏng. Chủ nhà không chỉ chịu trách nhiệm về thuế tài sản, mà còn có thể chịu trách nhiệm pháp lý của chính quyền địa phương để bảo trì và sửa chữa tài sản.
Nếu những chi phí đó không được trả, chủ nhà có thể phải chịu các hình phạt và lệ phí, và thậm chí phải đối mặt với hành động pháp lý. Ngoài ra, những người nắm giữ các danh hiệu zombie có thể bị mất tiền lương và tiền hoàn thuế và tín dụng của họ bị phá hủy, dẫn đến nhiều rắc rối tài chính trong tương lai. Nhiều chủ nhà không nhận ra họ nắm giữ các danh hiệu zombie cho đến khi họ thấy mình bị truy đuổi bởi những người phục vụ thế chấp, người đòi nợ và chính quyền địa phương.
Chủ nhà có thể tự bảo vệ mình trước các tiêu đề zombie bằng cách xem quá trình tịch thu nhà để hoàn thành, cũng như đảm bảo rằng tiêu đề đến nhà của họ chuyển giao hợp pháp cho người khác.
