Mẫu đơn xin thế chấp 1003 là mẫu tiêu chuẩn công nghiệp được sử dụng bởi gần như tất cả những người cho vay thế chấp ở Hoa Kỳ. Hình thức cơ bản này, hoặc tương đương, được hoàn thành bởi người vay khi đăng ký vay thế chấp. Mặc dù một số người cho vay có thể sử dụng các hình thức thay thế hoặc đơn giản là chấp nhận thông tin cơ bản của người vay về danh tính, loại tài sản và giá trị của họ, nhưng đại đa số người cho vay dựa vào mẫu 1003.
Nói chung, mẫu 1003 được hoàn thành hai lần trong một giao dịch thế chấp: một lần trong lần nộp đơn đầu tiên và một lần nữa khi đóng để xác nhận các điều khoản của khoản vay. Một số người cho vay cho phép người vay hoàn thành mẫu đơn tại nhà, trong khi những người khác hỗ trợ người vay trực tiếp hoặc qua điện thoại. Trong cả hai trường hợp, người vay tiềm năng nên hiểu định dạng 1003 và thông tin cần thiết trước khi hoàn thành biểu mẫu.
Mẫu đơn xin vay 1003
Mẫu đơn xin vay 1003, còn được gọi là Đơn xin vay dân cư thống nhất, được phát triển bởi Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, hay Fannie Mae, như một hình thức tiêu chuẩn cho ngành công nghiệp. Fannie Mae và anh chị em của nó, Liên đoàn cho vay mua nhà liên bang, hay Freddie Mac, là các doanh nghiệp cho vay do Quốc hội Hoa Kỳ tạo ra để duy trì thanh khoản trên thị trường thế chấp.
Chìa khóa chính
- Mẫu 1003 là mẫu tiêu chuẩn được hoàn thành bởi người vay khi đăng ký vay thế chấp. Ngoài ra, còn được gọi là Đơn xin vay dân cư thống nhất, tài liệu được phát triển bởi Fannie Mae.Form 1003 thường được hoàn thành hai lần trong quy trình nộp đơn: một lần trong lần nộp đơn đầu tiên và một lần nữa khi đóng cửa. Người vay liệt kê tất cả các tài sản và nợ phải trả khi cố gắng đảm bảo khoản vay thế chấp.Form 1003 cũng bao gồm một phần thu nhập, bao gồm hai năm lịch sử việc làm và thu nhập hộ gia đình hàng tháng.
Fannie Mae và Freddie Mac mua các khoản thế chấp từ các nhà cho vay cá nhân và giữ các khoản vay trong danh mục đầu tư của riêng họ hoặc bán các khoản vay cho các thực thể khác như một phần của bảo đảm được thế chấp (MBS). Bằng cách bán nợ thế chấp tiêu dùng cho các đơn vị được liên bang hỗ trợ này, người cho vay duy trì tính thanh khoản cần thiết để tiếp tục cung cấp các khoản vay mới.
Các khoản thế chấp cần phải được ghi nhận theo cách được chỉ định bởi Fannie Mae và Freddie Mac. Vì cả hai thực thể đều yêu cầu sử dụng Mẫu 1003, hoặc tương đương Freddie Mac của nó, Mẫu 65, cho bất kỳ khoản thế chấp nào họ xem xét để mua, nên đơn giản hơn là người cho vay sử dụng hình thức phù hợp ngay từ đầu thay vì cố gắng chuyển thông tin từ độc quyền hình thành mẫu 1003 khi đến lúc phải bán thế chấp.
Thu nhập, Tài sản và Nợ phải trả
Mẫu 1003 bao gồm tất cả các thông tin mà người cho vay thế chấp cần để xác định xem một người vay tiềm năng có xứng đáng với rủi ro của khoản vay hay không. Điều này bao gồm thông tin về danh tính của người vay. Mặc dù một số người cho vay không yêu cầu thông tin việc làm để xem xét một khoản thế chấp mới, mẫu 1003 yêu cầu lịch sử việc làm lên đến hai năm phải được nhập cho mỗi người vay. Điều này được sử dụng như một phương tiện để thiết lập sự an toàn tài chính và độ tin cậy của người vay.
Mẫu 1003 cũng yêu cầu người vay tiết lộ tổng thu nhập hộ gia đình hàng tháng, cũng như các chi phí hàng tháng thông thường. Ngoài ra, biểu mẫu yêu cầu một danh sách cụ thể hóa các tài sản và nợ của người vay để xác định xem người đó có đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng hay không.
Người vay phải hoàn thành mẫu 1003 hai lần trong một giao dịch thế chấp, một lần trong lần nộp đơn đầu tiên và một lần nữa khi đóng lại để xác nhận các điều khoản của khoản vay.
Tài sản của người vay bao gồm mọi thứ có thể được sử dụng hoặc thanh lý để trang trải các khoản thanh toán cho vay:
- Kiểm tra và tiết kiệm tài khoản Tiền, trái phiếu, quỹ tương hỗ hoặc các khoản đầu tư khácIRA, 401 (k) hoặc các tài khoản hưu trí tương tự
Ngoài ra, người cho vay cần lưu ý về bất kỳ và tất cả các khoản nợ mà người vay có thể phải chịu trách nhiệm (ngoài thanh toán thế chấp), chẳng hạn như vay mua xe hơi, nợ thẻ tín dụng, vay sinh viên hoặc mở tài khoản thu nợ.
Nếu người vay sở hữu bất kỳ tài sản nào khác, dưới dạng đầu tư hoặc nhà thứ hai, mẫu 1003 yêu cầu tiết lộ các tài sản này và bất kỳ khoản thế chấp nào được gắn với chúng.
