Mục lục
- Đầu tư vào các thuộc tính đa gia đình
- Tài chính dễ dàng hơn
- Mất ít thời gian hơn
- Quản lý tài sản làm cho ý thức
- Điểm mấu chốt
Bất động sản có thể là một sự thay thế cho những người không thể chịu được sự biến động của thị trường chứng khoán. Nó cũng là một khoản đầu tư tốt hơn cho những nhà đầu tư muốn đóng vai trò tích cực trong việc tăng vốn của họ, thay vì thụ động đưa tiền của họ vào một quỹ để được quản lý bởi người khác. Một trong những điều hay về đầu tư bất động sản là có nhiều hơn một chiến lược có thể được sử dụng thành công.
Ví dụ, ông trùm đầu tư bất động sản Donald Bren và Zhang Xin đều xây dựng khối tài sản trị giá hàng tỷ đô la bằng cách phát triển các tài sản dân cư và thương mại khác nhau. Mặt khác, Sam Zell, người sáng lập Equity Cư dân đã tạo ra sự giàu có của mình bằng cách từ từ mua một danh mục đầu tư tạo ra thu nhập của các bất động sản cho thuê.
Các nhà đầu tư bất động sản khác cũng đã kiếm được hàng triệu đô la từ việc lật nhà cửa, hoặc mua các tài sản đang bị mất giá chỉ bằng đồng đô la và cải tạo chúng chỉ để sau đó bán chúng cho chủ sở hữu mới.
Chìa khóa chính
- Sở hữu bất động sản cho thuê có thể là một cách thông minh để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn và tạo thu nhập ổn định. Bất động sản đa gia đình có thể nhân thu nhập của bạn chỉ với chi phí gia tăng. lợi ích từ quy mô kinh tế.
Đầu tư vào các thuộc tính đa gia đình
Đầu tư bất động sản cho thuê là chiến lược đầu tư ưa thích cho những nhà đầu tư muốn có thêm nguồn thu nhập hàng tháng cùng với sự đánh giá chậm nhưng ổn định trong giá trị của danh mục đầu tư của họ. Khi nói đến bất động sản nhà ở, có hai loại tài sản chính mà người ta có thể đầu tư vào: một gia đình và nhiều gia đình.
Đúng như tên gọi, tài sản của một gia đình là các tòa nhà dân cư chỉ có một căn hộ có sẵn để thuê trong khi các tài sản của nhiều gia đình, còn được gọi là các khu chung cư, là các tòa nhà có nhiều hơn một không gian có thể thuê. Mặc dù có rất ít rào cản gia nhập khi xây dựng một danh mục đầu tư nhà nhỏ, nhưng có một số lợi thế để đầu tư vào các khu dân cư lớn. Dưới đây là ba lý do để xem xét đầu tư vào bất động sản đa gia đình trái ngược với tài sản cho thuê một đơn vị.
1. Đắt hơn, nhưng tài chính dễ dàng hơn nhiều
Trong hầu hết các trường hợp, nếu không phải tất cả, chi phí để có được một tòa nhà chung cư sẽ cao hơn đáng kể so với chi phí để mua một căn nhà của một gia đình như một khoản đầu tư. Một đơn vị cho thuê có thể tiêu tốn của nhà đầu tư ít nhất 30.000 đô la trong khi chi phí xây dựng nhiều gia đình có thể tăng lên hàng triệu.
Thoạt nhìn, có vẻ như việc đảm bảo một khoản vay cho một tài sản của một gia đình sẽ dễ dàng hơn rất nhiều so với việc cố gắng kiếm tiền cho một khu phức hợp triệu đô, nhưng sự thật là một tài sản của nhiều gia đình có nhiều khả năng được ngân hàng chấp thuận cho vay so với nhà trung bình.
Đó là bởi vì bất động sản đa gia đình luôn tạo ra một dòng tiền mạnh mẽ mỗi tháng. Đây vẫn là trường hợp ngay cả khi một tài sản có một số vị trí tuyển dụng hoặc một vài người thuê nhà bị trễ với các khoản thanh toán tiền thuê nhà của họ. Nếu một người thuê nhà, ví dụ, rời khỏi nhà ở một gia đình, tài sản đó sẽ bị bỏ trống 100%.
Mặt khác, một tài sản mười đơn vị với một vị trí tuyển dụng sẽ chỉ còn 10% không có người ở. Do đó, khả năng nhà bị tịch thu nhà chung cư không cao bằng cho thuê một gia đình. Tất cả điều này tương đương với một khoản đầu tư ít rủi ro hơn cho một tổ chức cho vay, và cũng có thể dẫn đến một mức lãi suất cạnh tranh hơn cho chủ nhà.
2. Phát triển một danh mục đầu tư mất ít thời gian hơn
Bất động sản nhiều gia đình cũng rất phù hợp cho các nhà đầu tư bất động sản muốn xây dựng một danh mục đầu tư tương đối lớn của các đơn vị cho thuê. Có được một tòa nhà chung cư 20 căn dễ dàng hơn và hiệu quả về thời gian hơn nhiều so với việc mua 20 căn nhà ở một gia đình khác nhau. Với tùy chọn thứ hai, người ta sẽ cần phải làm việc qua lại với 20 người bán khác nhau và tiến hành kiểm tra trên 20 ngôi nhà được đặt tại một địa chỉ khác nhau. Ngoài ra, trong một số trường hợp, tuyến đường này cũng sẽ yêu cầu nhà đầu tư mở 20 khoản vay riêng cho mỗi tài sản. Tất cả sự đau đầu này có thể tránh được bằng cách mua một tài sản với 20 đơn vị.
3. Bạn đang ở một vị trí trong đó Quản lý tài sản tạo nên ý thức tài chính
Có một số nhà đầu tư bất động sản không thích quản lý thực tế tài sản của họ, và thay vào đó, thuê một công ty quản lý tài sản để xử lý các hoạt động hàng ngày của dịch vụ cho thuê của họ. Người quản lý tài sản thường được trả phần trăm thu nhập hàng tháng mà tài sản tạo ra và nhiệm vụ của họ có thể bao gồm tìm và sàng lọc người thuê nhà, thu tiền thanh toán tiền thuê nhà, xử lý các vụ trục xuất và duy trì tài sản.
Nhiều nhà đầu tư sở hữu một hoặc hai ngôi nhà một gia đình không có hợp đồng với người quản lý bên ngoài vì đó không phải là một quyết định đúng đắn về mặt tài chính do danh mục đầu tư nhỏ của họ. Số tiền mà các tài sản của nhiều gia đình tạo ra mỗi tháng cung cấp cho chủ sở hữu của họ để tận dụng các dịch vụ quản lý tài sản mà không cần phải cắt giảm đáng kể vào lợi nhuận của họ.
Điểm mấu chốt
Giống như chứng khoán, đầu tư bất động sản cho phép một người thành công thông qua một số chiến lược khác nhau. Một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản là sở hữu một bộ sưu tập tài sản cho thuê. Các tài sản chỉ có một đơn vị cho thuê nhà ở thường được gọi là tài sản của một gia đình trong khi các khu chung cư có nhiều đơn vị cho thuê được gọi là tài sản đa gia đình. Có nhiều lợi thế để sở hữu bất động sản nhiều gia đình. Chúng bao gồm quyền truy cập vào các cơ hội tài chính dễ dàng hơn và tốt hơn, khả năng nhanh chóng phát triển danh mục tài sản cho thuê của một người và sự sang trọng của việc thuê một người quản lý tài sản.
