Nhiều người bổ sung danh mục đầu tư của họ với bất động sản nhà ở. Đây có thể là nhà ở một gia đình, chung cư và căn hộ. Điều này có thể tốt, nhưng bạn có thể cảm thấy như thể bạn không kiếm đủ tiền. Bạn có thể kiếm nhiều tiền hơn chỉ với một tài sản không? Tất nhiên bạn có thể tăng lợi nhuận trên tài sản hoặc tài sản đầu tư của bạn. Cân nhắc thuê phòng thay vì thuê toàn bộ tài sản nếu bạn muốn thúc đẩy lợi nhuận của mình.
Thuê phòng riêng lẻ cho phép bạn tiếp cận nhiều người thuê, có nghĩa là nhiều kiểm tra tiền thuê. Mặc dù nó có thể là một chiến lược tài chính tuyệt vời, việc thuê theo cách này không đi kèm với một vài cảnh báo. Đọc để tìm hiểu thêm về một số điều quan trọng nhất cần xem xét khi bạn thuê bất động sản cho thuê của bạn bằng phòng.
Chìa khóa chính
- Có rất nhiều lợi ích khi thuê nhà ở một gia đình hoặc đơn vị khác cho nhiều người thuê nhà cho người thuê nhà và chủ nhà. Người thuê nhà có thể tiết kiệm tiền thuê nhà và các chi phí khác bằng cách thuê phòng ở nhà ở một gia đình. Tăng thêm doanh thu cho thuê, chủ nhà có thể muốn xem xét khả năng doanh thu của người thuê nhà cao. Người thuê nhà khác có thể dẫn đến nhiều cuộc gọi hơn về tiếng ồn, thiệt hại và các khiếu nại khác. Lãnh chúa cũng có thể cần xem xét các chi phí bổ sung bao gồm sưởi ấm và tạo cảnh quan.
Tại sao thuê phòng?
Phần lớn những người sở hữu bất động sản có xu hướng thuê toàn bộ tài sản của họ cho một người hoặc một gia đình. Là chủ sở hữu tài sản, bạn có thể muốn xem xét tùy chọn này cho dù nhà là nơi cư trú chính của bạn có nghĩa là bạn sống trong nhà hay nếu đó chỉ là một tài sản đầu tư. Có rất nhiều lợi ích khi thuê nhà ở một gia đình hoặc đơn vị khác cho nhiều người thuê cho cả bạn, chủ nhà, cũng như người thuê nhà.
Những thứ cơ bản
Vì có nhiều người sống trong khu nhà, người thuê có thể giảm chi phí thuê nhà bằng cách chia sẻ chi phí của họ với người khác. Giả sử một ngôi nhà ba phòng ngủ thường cho thuê $ 2.000 mỗi tháng. Một người thuê nhà có thể không cần nhiều phòng và có thể không đủ tiền thuê. Nhưng nếu phòng đi với giá $ 800 mỗi tháng, nó có thể phải chăng hơn. Điều này mang lại cho người thuê không gian riêng tư của họ cũng như quyền truy cập vào phần còn lại của không gian sống Phòng khách, nhà bếp, phòng tắm và bất kỳ không gian chung nào khác. Hơn nữa, nếu chủ nhà tính phí các tiện ích riêng biệt, họ có thể được phân chia giữa những người thuê nhà, tiếp tục giảm gánh nặng hàng tháng của họ.
Chủ nhà, mặt khác, có thể nhận được nhiều doanh thu hơn bằng cách thuê phòng cho những người thuê nhà khác nhau. Vì vậy, ngôi nhà ba phòng ngủ đó cho một gia đình thuê với giá 2.000 đô la sẽ trả cho chủ nhà 2.400 đô la mỗi tháng cho ba người thuê khác nhau. Thuê phòng cũng giúp thu nhập cho thuê đáng tin cậy hơn đối với chủ nhà vì nó giảm thiểu các tác động liên quan đến việc có chỗ trống.
Doanh thu của người thuê nhà cao
Chia sẻ một ngôi nhà với nhiều người thay vì thuê toàn bộ căn hộ là một cách tiết kiệm chi phí. Điều này đặc biệt đúng đối với những người độc thân và những người trẻ tuổi, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Thành phố New York, nơi không gian là cao cấp và giá thuê có thể tăng vọt. Nhiều thiên niên kỷ đã chọn cách sắp xếp này vì nó cho phép họ có thêm tiền để sử dụng cho những việc khác như trả nợ đại học, mua xe mới hoặc thậm chí tiết kiệm để thanh toán tại nhà. Ở hầu hết các vùng của đất nước, hầu hết các phòng riêng lẻ có thể được thuê với giá vài trăm đô la một tháng, trong khi một căn hộ đàng hoàng có thể có giá ít nhất 800 đô la một tháng. Do đó, việc chia sẻ nhà với một vài người gần như không có ý nghĩa đối với những người không có con và rất ít trách nhiệm vì tiết kiệm chi phí là rất lớn.
Chủ nhà, tuy nhiên, rất có thể sẽ phải đưa ra một tỷ lệ doanh thu người thuê nhà cao. Vâng, chắc chắn có rất nhiều nhu cầu cho loại nhà ở này, nhưng đối với hầu hết các phần, thuê phòng có xu hướng là một sự sắp xếp tạm thời. Sau một vài tháng, người thuê nhà cuối cùng sẽ muốn một nơi riêng của họ với nhiều không gian và sự riêng tư hơn. Một số người có thể thấy chia sẻ nhà bếp hoặc phòng tắm với những người khác trong một thời gian dài gây phiền nhiễu. Nó cũng có thể khó hẹn hò khi thuê một phòng cá nhân.
Do đó, chủ nhà có thể phải thay thế nhiều người thuê nhà cứ sau ba đến sáu tháng. Mặc dù có thể không khó để tìm người thay thế, nhưng rắc rối của việc thường xuyên liệt kê một nơi để thuê cũng như sàng lọc người thuê nhà có thể trở nên khó chịu.
Các cuộc gọi điện thoại bổ sung
Một điều khác cần xem xét khi quyết định xem bạn có nên thuê bất động sản cho thuê của mình trong phòng hay không là công việc bổ sung cần thiết để quản lý một số người thuê nhà không đề cập đến khả năng xung đột và kịch tính. Nhiều chủ nhà đã cảm thấy phiền phức khi họ nhận được các cuộc gọi điện thoại vào đêm khuya từ một người thuê nhà. Với nhiều người thuê nhà dưới cùng một mái nhà, gần như không thể tránh khỏi việc chủ nhà sẽ nhận được nhiều cuộc gọi hơn về các vật dụng bị hỏng, khiếu nại và tranh chấp giữa các bạn cùng phòng. Số tiền kiếm thêm bằng cách thuê phòng thay vì toàn bộ căn hộ có thể không đáng để đau đầu và căng thẳng thêm.
Cũng cần lưu ý rằng việc thuê nhiều người hơn cuối cùng sẽ có nghĩa là xử lý nhiều thiệt hại hơn và có thể bị trục xuất nhiều hơn. Đó có thể là một cách tắt cho các nhà đầu tư bất động sản muốn kiếm thu nhập từ tài sản của họ một cách thụ động.
Chi phí ẩn
Rất dễ dàng bỏ qua các chi phí quan trọng khi tính lợi nhuận tiềm năng cho một tài sản cho thuê được thuê bởi phòng. Đó là bởi vì nhiều chi phí thường được chuyển cho người thuê cuối cùng được chủ nhà đảm nhận, bao gồm chăm sóc cỏ, chi phí sưởi ấm và bất cứ thứ gì khác có thể khó đo lường mức độ sử dụng của mỗi người thuê. Không cẩn thận xem xét các chi phí ẩn này, chủ nhà có nguy cơ đánh giá quá cao lợi tức đầu tư của họ.
Ở nhiều tiểu bang, việc tính tiền cho người thuê nhà đối với các tiện ích, nước, gas và điện là điều bất hợp pháp trừ khi việc sử dụng được đo chính xác và riêng lẻ. Điều này là khó thực hiện với một đơn vị cho thuê có nhiều người thuê sống trong đó. Cuối cùng, chủ nhà sẽ phải trang trải các chi phí này.
Ở một số tiểu bang, chủ nhà không thể tính tiền riêng cho người thuê nhà cho các tiện ích trừ khi việc sử dụng được đo chính xác và riêng lẻ.
Điểm mấu chốt
Thuê phòng là một cách để các nhà đầu tư bất động sản tăng doanh thu cho thuê của họ. Tuy nhiên, có một số điều cần xem xét trước khi thực hiện chiến lược này. Ví dụ, có bất cứ nơi nào từ hai đến năm người hoàn toàn xa lạ sống trong một ngôi nhà sẽ tạo ra nguy cơ xung đột. Ngoài ra, có một số chi phí như điện và nước không thể chuyển cho người thuê khi thuê phòng riêng lẻ. Một số chủ nhà cũng có thể không thấy rắc rối về doanh thu của người thuê nhà cao là xứng đáng.
