Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) đầu tư vào tất cả các loại tài sản, từ văn phòng thương mại đến trung tâm thương mại đến bệnh viện. Một loại có khả năng sinh lợi cho REIT là các khu chung cư cho thuê. Cuối cùng, các tòa nhà chung cư đã gây gánh nặng cho thị trường toàn quốc trong suốt những năm 2010 đã bị hấp thụ và giá thuê đã tăng đều đặn ít nhất 3% mỗi năm kể từ năm 2013 (người thuê thường phải chấp nhận giá thuê tăng vì họ không có sự lựa chọn nào; sở hữu nhà hấp dẫn hơn, nhưng cũng làm cho khó tiết kiệm hơn cho các khoản thanh toán xuống). Vì vậy, REITs đầu tư vào bất động sản cho thuê nhà ở có thể sẵn sàng cho sự tăng trưởng đáng kể trong năm 2019 và hơn thế nữa. Nếu điều kiện kinh tế chua chát hoặc nếu nhiều người Mỹ chọn thuê hơn là mua, REIT căn hộ có thể vượt trội so với các khoản đầu tư vốn khác.
Dưới đây là năm REIT chuyên về các tòa nhà chung cư có thể đặt cược tốt cho các nhà đầu tư, vì tất cả đều thấy giá của họ tăng mạnh đáng kể so với muộn, mặc dù vẫn không cao như các nhà phân tích cảm thấy họ có thể đi. Tất cả các số liệu thống kê là hiện tại kể từ tháng 10 năm 2018.
Khu dân cư công bằng
Equity Cư dân (EQR) là một REIT có trụ sở tại Chicago được thành lập vào năm 1966 bởi huyền thoại bất động sản Sam Zell. Một trong những REIT định hướng căn hộ lớn nhất tại Hoa Kỳ. Francisco và Nam California. REIT có tỷ lệ giá trên thu nhập (P / E) là 56, 33 dựa trên thu nhập ước tính cho năm 2018 và vốn hóa thị trường là 23 tỷ đô la. Nó hiện đang trả cổ tức hàng năm là 2, 16 đô la cho mỗi cổ phiếu, với mức lãi suất chỉ dưới 3%.
AvalonBay Cộng đồng Inc.
Người khổng lồ khác trong vũ trụ REIT căn hộ, AvalonBay Communities Inc. (AVB), có trụ sở tại Arlington từ năm 1978. Nó hoạt động ở một số khu vực trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm New England, khu vực ba bang New York (bao gồm Connecticut và New Jersey), California và Texas. AvalonBay Communities sở hữu hoặc đầu tư vào 287 bất động sản bao gồm 84.043 căn hộ. Nó có mức vốn hóa thị trường là 23, 94 tỷ USD và tỷ lệ P / E là 27, 45. Nó đang trả cổ tức hàng năm khổng lồ là 5, 88 đô la, mang lại 3, 29%.
UDR Inc.
Trước đây được biết đến với cái tên United Dominion Realty Trust, UDR Inc. (UDR) chuyên về các đơn vị gia cư đa gia đình sang trọng trên khắp Hoa Kỳ. Highlands Ranch, REIT có trụ sở tại Colorado, được thành lập vào năm 1972, sở hữu độc quyền hoặc duy trì vị trí sở hữu trong 49.464 tòa nhà chung cư, bao gồm 1.34 dự án đang được phát triển. Một công ty S & P 500, nó có vốn hóa thị trường là 10, 3 tỷ đô la và tỷ lệ P / E là 142, 18. REIT trả cổ tức $ 1, 92 cho lợi suất 2, 9%.
Công ty quản lý và đầu tư căn hộ
Công ty quản lý và đầu tư căn hộ (AIV), được gọi là Aimco, được thành lập năm 1994 và có trụ sở tại Denver. REIT có tài sản ở 23 tiểu bang và Quận Columbia và cung cấp nhà ở cho 250.000 cư dân, cả hai thuộc tính thông thường và "giá cả phải chăng" được sở hữu thông qua quan hệ đối tác tín dụng thuế thu nhập thấp. Công ty quản lý và đầu tư căn hộ có vốn hóa thị trường là 6, 61 tỷ USD và tỷ lệ P / E là 446, 29. REIT trả cổ tức 1, 52 đô la, tương đương với mức lãi suất 2, 5%.
Essex bất động sản tin tưởng, Inc.
Có trụ sở tại Palo Alto, Calif. Essex Property Trust Inc. (ESS) tập trung chủ yếu ở Bờ Tây, bao gồm Nam California, Bắc California và khu vực đô thị Seattle. Nó sở hữu 248 khu phức hợp, bao gồm 60.000 căn hộ. Được thành lập vào năm 1971, Essex Property Trust Inc. có mức vốn hóa thị trường là 15, 84 tỷ USD và tỷ lệ P / E là 42, 20. REIT trả cổ tức 7, 44 đô la cho lợi suất 3, 1%.
