Mục lục
- Tiêu đề là gì?
- Hợp đồng thuê nhà
- Thuê nhà chung (TIC)
- Người thuê nhà bởi Entirety (TBE)
- Quyền sở hữu duy nhất
- Tài sản công cộng
- Tài sản có quyền sống sót
- Những cách khác để giữ tiêu đề
- Điểm mấu chốt
Bất động sản là một loại tài sản được tạo thành từ đất đai, cũng như bất kỳ cấu trúc nào nằm trên đó. Cải thiện cấu trúc cũng được tính vào tài sản. Định nghĩa cũng bao gồm bất kỳ tài nguyên nào khác có thể xuất hiện trên mảnh đất đó bao gồm thảm thực vật, chăn nuôi, hoa màu, tài nguyên thiên nhiên và thậm chí cả nước.
Bất động sản có thể là cả thương mại và dân cư. Tài sản thương mại bao gồm các tòa nhà văn phòng, nhà kho, trung tâm mua sắm và các loại không gian bán lẻ khác. Mặt khác, bất động sản nhà ở được tạo thành từ nhà ở, chung cư, căn hộ, và bất kỳ loại tài sản nào khác dành cho sinh hoạt.
Mọi người có thể sở hữu bất động sản cho nơi cư trú chính của họ hoặc để giữ như một tài sản cho thuê đầu tư. Nhưng làm thế nào để bạn xác định quyền sở hữu bất động sản? Điều này được thực hiện thông qua một tiêu đề. Vậy chính xác một tiêu đề là gì? Bài viết này phác thảo các loại khác nhau của tiêu đề bất động sản cũng như các phương pháp giữ quyền sở hữu bất động sản ít phổ biến hơn để bạn có thể quyết định phương pháp nào đáp ứng tốt nhất nhu cầu của bạn.
Chìa khóa chính
- Tiêu đề đề cập đến một tài liệu liệt kê chủ sở hữu hợp pháp của một phần tài sản. Có thể phát hành phụ đề để mô tả quyền sở hữu của cả tài sản cá nhân và bất động sản. Các loại khác nhau của quyền sở hữu bất động sản là thuê chung, thuê chung, thuê chung quyền sở hữu và tài sản cộng đồng. Các loại hình sở hữu tài sản khác ít phổ biến hơn là quyền sở hữu doanh nghiệp, quyền sở hữu đối tác và quyền sở hữu ủy thác.
Tiêu đề là gì?
Tiêu đề thuật ngữ đề cập đến một tài liệu liệt kê chủ sở hữu hợp pháp của một phần tài sản. Các tiêu đề có thể được ban hành để mô tả quyền sở hữu của cả tài sản cá nhân và tài sản thực. Tài sản cá nhân là bất cứ thứ gì không bao gồm bất động sản như đồ gia dụng, đồ cổ hoặc tác phẩm nghệ thuật. Mặt khác, bất động sản là bất cứ thứ gì hữu hình như bất động sản. Tiêu đề cho bất động sản phải được chuyển giao khi tài sản được bán và phải được xóa để chuyển nhượng diễn ra. Điều này có nghĩa là nó phải không có các tài sản thế chấp hoặc các khoản nợ có thể gây ra mối đe dọa cho quyền sở hữu của nó.
Tiêu đề cho bất động sản phải được chuyển giao khi tài sản được bán.
Không giống như các tài sản bất động sản khác, quyền sở hữu bất động sản có thể có nhiều hình thức, với mỗi hình thức có ý nghĩa về chuyển quyền sở hữu, tài chính, tài sản thế chấp và thuế. Mỗi loại phương thức tiêu đề đều có ưu điểm và nhược điểm, tùy thuộc vào tình huống cụ thể của từng cá nhân và cách người ta muốn quyền sở hữu được thông qua trong trường hợp những điều đó như cái chết, ly dị hoặc bán. Các phương pháp giữ danh hiệu phổ biến nhất là:
- Hợp đồng thuê chungTenancy in commonTenants theo toàn bộ Quyền sở hữu chung Tài sản cộng đồng
Chúng ta hãy xem những loại tiêu đề này có ý nghĩa gì cũng như ưu và nhược điểm của mỗi loại.
Hợp đồng thuê nhà
Hợp đồng thuê nhà xảy ra khi hai hoặc nhiều người cùng nắm giữ quyền sở hữu bất động sản, với quyền bình đẳng được hưởng tài sản trong suốt cuộc đời của họ. Nếu một trong các đối tác chết, quyền sở hữu của họ được chuyển cho người thuê còn sống. Người thuê nhà có thể tham gia vào một hợp đồng thuê nhà cùng một lúc. Điều này thường xảy ra thông qua một chứng thư.
Ưu điểm
Như đã đề cập ở trên, lợi thế chính để tham gia một hợp đồng thuê nhà là quyền sở hữu được chuyển cho người thuê còn sống nếu một người đi qua. Một lợi ích khác khi áp dụng phương thức quyền sở hữu này là không bên nào trong quyền sở hữu cần phải kết hôn hoặc có liên quan. Hơn nữa, trách nhiệm đối với tài sản được chia sẻ giữa những người thuê nhà. Điều đó có nghĩa là bất kỳ gánh nặng tài chính nào liên quan đến tài sản thuộc về tất cả mọi người, không chỉ một cá nhân.
Nhược điểm
Nhược điểm là bất kỳ tài chính hoặc sử dụng tài sản để đạt được tài chính phải được sự chấp thuận của tất cả các bên và không thể được chuyển giao theo ý muốn sau khi vượt qua. Nếu các bên chưa kết hôn, họ phải yêu cầu tòa án phân chia tài sản hoặc ra lệnh bán để thoát khỏi danh hiệu.
Một bất lợi lớn khác là một chủ nợ có phán quyết hợp pháp để thu nợ từ một trong các chủ sở hữu cũng có thể kiến nghị tòa án phân chia tài sản và buộc bán để thu thập theo phán quyết của mình. Nói cách khác, mỗi chủ sở hữu đều gặp rủi ro trong các lựa chọn tài chính của nhau.
Thuê nhà chung (TIC)
Với hợp đồng thuê nhà chung (TIC), hai hoặc nhiều người cùng nắm giữ quyền sở hữu bất động sản, có quyền bình đẳng để hưởng tài sản trong suốt cuộc đời của họ. Vì vậy, tất cả các khía cạnh của tài sản được chia sẻ bởi những người có tên trên tiêu đề. Không giống như hợp đồng thuê nhà, người thuê chung có quyền sở hữu chung đối với phần tài sản tương ứng của họ và có thể định đoạt hoặc mã hóa nó theo ý muốn. Loại tiêu đề này có thể được nhập vào bất cứ lúc nào, thậm chí nhiều năm sau khi những người khác tham gia vào một thỏa thuận. Quyền sở hữu có thể được chuyển cho các bên khác và trong trường hợp tử vong, quyền sở hữu sẽ được chuyển cho người thừa kế của chủ sở hữu đó.
Lợi thế
Việc thuê nhà chung cho phép một chủ sở hữu sử dụng tài sản được tạo ra bởi phần tài sản của họ làm tài sản thế chấp cho các giao dịch tài chính và chủ nợ chỉ có thể đặt thế chấp đối với một phần tài sản cụ thể của chủ sở hữu. Một lợi thế khác của loại tiêu đề này là nó làm cho việc mua hàng dễ dàng hơn nhiều.
Bất lợi
TIC không cho phép quyền sống sót tự động, tất cả người thuê nhà chia sẻ trách nhiệm đối với bất kỳ khoản nợ nào trên tài sản. Bất kỳ tài sản thế chấp nào trên tài sản phải được xóa để chuyển giao toàn bộ quyền sở hữu.
Người thuê nhà bởi Entirety (TBE)
Phương pháp này chỉ có thể được sử dụng khi chủ sở hữu đã kết hôn hợp pháp. Người thuê nhà toàn bộ (TBE) là quyền sở hữu trong bất động sản theo giả định rằng cặp vợ chồng là một người cho các mục đích pháp lý. Phương pháp này chuyển quyền sở hữu cho họ như một người, với toàn bộ quyền được chuyển cho người khác nếu một trong số họ chết.
Lợi thế
Ưu điểm của phương pháp này là không có hành động pháp lý nào cần phải xảy ra khi cái chết của người phối ngẫu. Không cần có di chúc, và chứng thực hoặc hành động pháp lý khác là không cần thiết.
Bất lợi
Việc vận chuyển tài sản phải được thực hiện cùng nhau và tài sản không thể được chia nhỏ. Trong trường hợp ly hôn, loại tiêu đề này tự động chuyển thành hợp đồng thuê nhà, nghĩa là một chủ sở hữu có thể chuyển quyền sở hữu một phần tài sản tương ứng của họ cho bất kỳ ai họ muốn.
Quyền sở hữu duy nhất
Quyền sở hữu duy nhất có thể được đặc trưng là quyền sở hữu bởi một cá nhân hoặc tổ chức có khả năng hợp pháp nắm giữ danh hiệu. Quyền sở hữu chung duy nhất được nắm giữ bởi những người đàn ông và phụ nữ độc thân, và những người đàn ông hoặc phụ nữ đã kết hôn nắm giữ tài sản ngoài người bạn đời của họ, cùng với các doanh nghiệp có cấu trúc công ty cho phép họ đầu tư hoặc nắm giữ lợi ích trong bất động sản.
Đối với những người đã kết hôn muốn sở hữu bất động sản ngoài người bạn đời của mình, các công ty bảo hiểm quyền sở hữu thường yêu cầu người phối ngẫu từ chối hoặc từ bỏ quyền sở hữu tài sản của họ.
Lợi thế
Ưu điểm chính của việc nắm giữ danh hiệu với tư cách là chủ sở hữu duy nhất là dễ dàng thực hiện các giao dịch vì không có bên nào khác cần được tư vấn để ủy quyền giao dịch.
Bất lợi
Bất lợi rõ ràng là tiềm năng cho các vấn đề pháp lý liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu nếu chủ sở hữu duy nhất chết hoặc mất khả năng. Trừ khi có tài liệu pháp lý cụ thể như di chúc tồn tại, việc chuyển quyền sở hữu khi chết có thể trở nên rất khó khăn.
Tài sản công cộng
Tài sản cộng đồng là một hình thức sở hữu của vợ và chồng trong cuộc hôn nhân mà họ dự định sở hữu cùng nhau. Theo tài sản cộng đồng, vợ hoặc chồng có quyền định đoạt một nửa tài sản hoặc sẽ cho một bên khác. Bên ngoài bất động sản, tài sản có được trong cuộc hôn nhân của một người thường được coi là tài sản chung.
Bất động sản có được trong một cuộc hôn nhân theo luật chung cũng sẽ được coi là tài sản chung. Bất cứ ai sống với người khác như vợ / chồng của pháp luật thông thường và không thay đổi cụ thể quyền sở hữu thành tài sản duy nhất, được giao dịch hợp pháp với sự chấp thuận của một người quan trọng khác, rủi ro phải chia sẻ quyền sở hữu tài sản trong trường hợp không có một cuộc hôn nhân hợp pháp.
Tài sản có quyền sống sót
Tài sản cộng đồng với quyền được sống sót là một cách để các cặp vợ chồng có quyền giữ tài sản, mặc dù nó chỉ có sẵn ở các bang Arizona, California, Nevada, Texas và Wisconsin. Nó cho phép lợi ích của một người phối ngẫu đối với tài sản thuộc sở hữu cộng đồng để chuyển giao miễn phí chứng thực di chúc cho người phối ngẫu còn sống trong trường hợp tử vong.
Những cách khác để giữ tiêu đề
Các thực thể khác ngoài cá nhân có thể giữ toàn bộ quyền sở hữu đối với bất động sản:
Quyền sở hữu của tập đoàn
Quyền sở hữu trong bất động sản có thể được thực hiện như một công ty, theo đó, pháp nhân là một công ty thuộc sở hữu của các cổ đông nhưng được coi là theo luật pháp có sự tồn tại tách biệt với các cổ đông đó.
Chủ sở hữu đối tác
Bất động sản cũng có thể được sở hữu như một quan hệ đối tác . Công ty hợp danh là một hiệp hội gồm hai người trở lên để thực hiện công việc vì lợi nhuận với tư cách là đồng sở hữu. Một số quan hệ đối tác được hình thành cho mục đích rõ ràng là sở hữu bất động sản. Các quan hệ đối tác này cũng có thể được cấu trúc như các quan hệ đối tác hạn chế, trong đó các nhà đầu tư chịu trách nhiệm hữu hạn bằng cách không đưa ra các quyết định quản lý liên quan đến các quyết định quản lý hoặc giao dịch. Trong những trường hợp này, một đối tác chung thường chịu trách nhiệm đưa ra tất cả các quyết định kinh doanh thay mặt cho các đối tác hạn chế.
Sở hữu niềm tin
Bất động sản cũng có thể được sở hữu bởi một sự tin tưởng. Những thực thể pháp lý này sở hữu các tài sản và được quản lý bởi một người ủy thác thay mặt cho những người thụ hưởng để ủy thác. Có nhiều lợi thế và bất lợi khi nắm giữ bất động sản nằm ngoài phạm vi của bài viết này, nhưng tất cả đều phải làm với các lợi ích xung quanh ảnh hưởng của người quản lý, trách nhiệm tài chính và pháp lý, ngoài các cân nhắc về thuế.
Điểm mấu chốt
Tiêu đề đối với bất động sản là phương thức mà quyền sở hữu được chuyển tải và chuyển giao trong quá trình mua và bán bất động sản. Các phương pháp sở hữu bất động sản được xác định theo luật tiểu bang, vì vậy các cá nhân cố gắng xác định phương pháp tốt nhất để có được và nắm giữ các quyền sở hữu bất động sản nên tiến hành nghiên cứu để xác định sự khác biệt duy nhất cho từng phương pháp được quy định bởi nhà nước của họ.
Đối với những người xem xét việc sở hữu bất động sản thông qua một thực thể kinh doanh, chẳng hạn như một công ty, ủy thác hoặc hợp tác, nên tham khảo ý kiến chuyên gia bất động sản, pháp lý và thuế để xác định cấu trúc sở hữu nào có lợi nhất cho tình huống cụ thể của họ.
Trong trường hợp sở hữu chung và duy nhất bởi các cá nhân, chủ sở hữu tương lai nên xem xét cách quyền sở hữu của họ nên hoặc có thể được chuyển nhượng, bằng cách bán hoặc trong trường hợp tử vong trước khi phương thức này được chọn so với phương pháp khác.
