Điều khoản tăng tốc là gì?
Một điều khoản tăng tốc là một điều khoản hợp đồng cho phép người cho vay yêu cầu người vay hoàn trả tất cả các khoản vay chưa trả nếu các yêu cầu nhất định không được đáp ứng. Một điều khoản tăng tốc nêu ra những lý do mà người cho vay có thể yêu cầu trả nợ và yêu cầu hoàn trả.
Nó còn được gọi là "giao ước gia tốc".
Giải thích khoản tăng tốc
Một điều khoản tăng tốc cho phép người cho vay yêu cầu thanh toán trước khi các điều khoản tiêu chuẩn của khoản vay hết hạn. Các điều khoản tăng tốc thường phụ thuộc vào các khoản thanh toán đúng hạn.
Cấu trúc các khoản tăng tốc
Điều khoản tăng tốc là phổ biến nhất trong các khoản vay thế chấp và giúp giảm thiểu rủi ro vỡ nợ cho người cho vay. Chúng thường dựa trên các khoản nợ chậm thanh toán nhưng chúng cũng có thể được cấu trúc cho các lần xuất hiện khác. Trong hầu hết các trường hợp, một điều khoản tăng tốc sẽ yêu cầu người vay phải trả ngay toàn bộ số dư còn nợ cho khoản vay nếu các điều khoản đã bị vi phạm. Với khoản thanh toán đầy đủ của khoản vay, người vay được miễn mọi khoản thanh toán lãi khác và về cơ bản trả hết khoản vay sớm tại thời điểm điều khoản tăng tốc được yêu cầu.
Một điều khoản tăng tốc thường dựa trên sự chậm trễ thanh toán, tuy nhiên số lượng thanh toán quá hạn có thể khác nhau. Một số điều khoản tăng tốc có thể gọi khoản thanh toán ngay lập tức sau khi một khoản thanh toán bị bỏ lỡ trong khi những điều khoản khác có thể cho phép hai hoặc ba khoản thanh toán bị bỏ lỡ trước khi yêu cầu khoản vay được thanh toán đầy đủ. Bán hoặc chuyển nhượng tài sản cho một bên khác cũng có khả năng là một yếu tố liên quan đến một điều khoản tăng tốc.
Ví dụ: giả sử một người vay với khoản vay thế chấp năm năm không thanh toán trong năm thứ ba. Các điều khoản của khoản vay bao gồm một điều khoản tăng tốc trong đó nêu rõ người vay phải hoàn trả số dư còn lại nếu một khoản thanh toán bị bỏ lỡ. Người vay sẽ ngay lập tức được người cho vay liên hệ để thanh toán đầy đủ số dư còn lại. Nếu người vay trả tiền thì họ nhận được quyền sở hữu nhà và có toàn quyền sở hữu tài sản. Nếu người vay không thể trả tiền thì họ bị coi là vi phạm hợp đồng và người cho vay có thể tịch thu và tịch thu tài sản để bán lại.
Gọi khoản tăng tốc
Mệnh đề tăng tốc thường được tìm thấy nhiều nhất trong các khoản vay thế chấp và bất động sản. Vì các khoản vay này có xu hướng rất lớn, điều khoản này giúp bảo vệ người cho vay khỏi rủi ro vỡ nợ của người vay. Người cho vay có thể chọn bao gồm một điều khoản tăng tốc để giảm thiểu tổn thất tiềm năng và có quyền kiểm soát lớn hơn đối với tài sản bất động sản gắn liền với khoản vay thế chấp. Với một điều khoản tăng tốc, người cho vay có khả năng tịch thu tài sản lớn hơn và chiếm hữu nhà. Điều này có thể thuận lợi cho người cho vay nếu người đi vay mặc định và người cho vay tin rằng họ có thể có được giá trị thông qua việc bán lại.
