Cho thuê là một lựa chọn thông minh cho nhiều người, cung cấp một sự thay thế cam kết thấp để đầu tư vào mua nhà. Tuy nhiên, hầu hết những người thuê nhà đều đồng ý rằng chủ nhà có thể là sự khác biệt giữa việc sử dụng tiền của bạn một cách khôn ngoan và vứt nó đi cho một đơn vị được bảo trì kém hoặc một tình huống cho thuê hợp pháp. Những lời khuyên của chuyên gia được thiết kế để giúp bạn phát hiện ra một chủ nhà trung thực và chu đáo mà bạn có thể dựa vào. (Nhìn bề ngoài, trở thành chủ nhà có vẻ như là một ý tưởng có lợi nhuận, nhưng những rắc rối có thể nhanh chóng vượt xa thu nhập tăng thêm. Hãy xem Trở thành chủ nhà: Rắc rối nhiều hơn có đáng không? )
HƯỚNG DẪN: Khái niệm cơ bản về thế chấp
1. Cố gắng minh bạch
Tốt nhất là chủ nhà của bạn phải trung thực, nhưng minh bạch thậm chí còn đáng mong đợi hơn. "Minh bạch về tài sản cho thuê có lẽ là chất lượng quan trọng nhất", Paul Gleger, giám đốc truyền thông tại HotPads.com thừa nhận. Ông lưu ý rằng việc thẳng thắn về các chi tiết của đơn vị cho thuê là vấn đề, trích dẫn những điều như biến động nhiệt độ lạ, vấn đề tiếp nhận điện thoại di động và các vấn đề gặm nhấm là những ví dụ về mối quan tâm cho thuê mà bạn nên biết.
2. Tìm sự linh hoạt
Mặc dù có thể được ghi trong hợp đồng của bạn rằng khoản thanh toán đến hạn vào một giờ nhất định vào ngày đáo hạn hoặc phải được gửi qua thư bưu chính, thật tốt khi thuê từ một chủ nhà có thể làm việc trong những trở ngại thực tế, nếu họ nên xảy ra Không ai đề nghị bạn trả tiền thuê nhà muộn, nhưng chủ nhà linh hoạt có thể gặp bạn theo các điều khoản của bạn nếu trường hợp khẩn cấp (chẳng hạn như nhập viện) phát sinh. Ngoài ra, việc cho thuê vào ngày thứ năm của tháng, chứ không phải là lần đầu tiên, có thể giúp những người có tiền lương hàng tháng có được trong một thời gian ân hạn ngắn và đó là dấu hiệu của chủ nhà sẽ làm việc với bạn.
3. Chọn sự nhanh chóng
Hầu như tất cả các chủ nhà sẽ yêu cầu sự nhanh chóng từ phía bạn, đặc biệt là liên quan đến thanh toán hoặc gia hạn thuê. Bạn có thể nói như vậy cho chủ nhà của bạn? Ví dụ, nếu chủ nhà hoặc công ty quản lý không thể đảm bảo quay vòng nhanh các cuộc gọi bảo trì, bạn có thể muốn mua sắm xung quanh cho một đơn vị cho thuê khác. Yêu cầu chủ nhà tiềm năng cam kết với khung thời gian dự kiến để giải quyết các mối quan tâm, đặc biệt là các vấn đề có thể khiến một đơn vị không thể ở được (lũ lụt, vấn đề an ninh, tiếng ồn) và xem xét kế hoạch hành động của họ khi quyết định địa điểm mới của bạn.
4. Chọn khách hàng tập trung
Không quan trọng bạn đang xem xét đơn vị cao cấp như thế nào, chủ nhà nên hiểu rằng khách hàng là lý do của họ để kinh doanh. Brian M. Estey, đại lý bất động sản và chủ sở hữu bất động sản được cấp phép, cảnh báo chủ nhà "Mister Fancy Quần", và nhắc nhở những người thuê nhà rằng chủ nhà không thể chỉ đơn giản là tôn trọng. Ông chia sẻ sự tương đồng của chủ nhà lý tưởng giống như nhân viên pha chế yêu thích của bạn: "Họ để bạn một mình khi bạn không cần họ, và họ thực hiện nhanh chóng và hiệu quả khi có nhiệm vụ trong tay." Nếu chủ nhà mới tiềm năng của bạn không cảm thấy rằng khách hàng luôn luôn đúng, tốt hơn hết là bạn nên tìm một bất động sản mới. (Đầu tư vào bất động sản cho thuê có thể tạo ra thu nhập nghiêm trọng, nhưng có nhiều thứ hơn là thu tiền thuê nhà. Xem Mẹo dành cho Chủ nhà tương lai .)
5. Cân nhắc tư duy cộng đồng
Chủ nhà tốt nhất sẽ tiến thêm một bước để cung cấp cho người thuê nhà tiềm năng cảm giác như "ở nhà" trong đơn vị mới của họ. Paul Gleger kể về những chủ nhà tốt nhất dành thời gian để giới thiệu người thuê nhà với hàng xóm và cho họ xem xung quanh khu phố. Bằng cách chỉ ra những điểm quan trọng như cửa hàng tạp hóa, ngân hàng và chất tẩy rửa khô, người thuê có thể tưởng tượng mình ở lại một vị trí trong một thời gian dài và cảm giác thiện chí với chủ nhà mới được thiết lập ngay lập tức.
Điểm mấu chốt
Có nhiều thứ đến một nơi hoàn hảo hơn tủ tùy chỉnh hoặc khoảng cách thuận tiện từ văn phòng của bạn. Nếu chủ nhà là một người tắt, ngay cả một hợp đồng thuê ngắn hạn cũng có thể cảm thấy như một rắc rối dài hạn. Điều tra chủ nhà có thể cung cấp cho bạn manh mối về việc liệu tài sản sẽ làm việc cho tình huống duy nhất của bạn.
