Yếu tố bổ trợ là gì?
Yếu tố bổ sung là tỷ lệ phần trăm tổng không gian có thể sử dụng của tòa nhà được thêm vào không gian thuê của mỗi người thuê để xác định tổng tiền thuê của họ.
Chìa khóa chính
- Yếu tố bổ sung là tỷ lệ phần trăm tổng diện tích có thể sử dụng của tòa nhà được thêm vào mỗi không gian thuê của người thuê để xác định tổng tiền thuê của họ. Yếu tố bổ sung đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập giá cho thuê, đặc biệt là trong bất động sản thương mại. để hiểu những gì chủ nhà phân loại là cảnh vuông có thể sử dụng (yếu tố bổ sung) so với không thể sử dụng (yếu tố mất).
Hiểu về yếu tố bổ trợ
Yếu tố bổ sung là số lượng feet vuông có thể sử dụng trong một tài sản thương mại chia cho số lượng feet vuông có thể thuê. Kết quả của phép tính này sẽ là một nếu hai số giống nhau, nhưng nó luôn thấp hơn một vì một số cảnh vuông trong tòa nhà sẽ không thể thuê được. Cảnh vuông không thể thuê này bao gồm không gian, được chỉ định là khu vực chung, được chia sẻ với những người thuê nhà khác. Trong một tòa nhà được thiết kế có chủ ý với một lượng lớn không gian dành riêng cho các khu vực dùng chung, việc tính toán yếu tố bổ sung giúp chủ nhà thương mại và người thuê nhà thương lượng một hợp đồng cho thuê công bằng.
Yếu tố bổ trợ đóng vai trò quan trọng trong việc thiết lập giá cho thuê. Trong bất động sản thương mại, chi phí cho thuê được tính dựa trên diện tích có thể thuê với yếu tố bổ sung được giải quyết cho việc sử dụng các không gian chung. Ví dụ, một tòa nhà 20.000 feet vuông có thể có 2.000 feet vuông không gian chung, bao gồm cả tiền sảnh và vv, mà người thuê có thể cùng sử dụng. Để định giá đúng không gian chung này vào hợp đồng thuê, chủ nhà sẽ tính toán yếu tố bổ sung để sử dụng trong hợp đồng thuê nhà.
Trong trường hợp này, yếu tố bổ sung là không gian sử dụng chung là 2.000 feet vuông chia cho tổng diện tích có thể thuê là 18.000 (20.000 trừ đi 2.000 feet vuông trong không gian chung)
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác Yếu tố bổ sung = 2.000 SqFt ÷ 18.000 SqFt = 11, 11%
Vì vậy, nếu một người thuê đang thuê 1.000 feet vuông, chủ nhà sẽ giải quyết 11, 11% như là một yếu tố bổ sung và tính tiền cho người thuê cho 1.11, 11 feet vuông để trang trải phần sử dụng không gian chung đó và bảo trì của người thuê.
Yếu tố cộng và mất
Yếu tố bổ trợ thường được kết hợp với yếu tố mất mát. Yếu tố tổn thất là các cảnh vuông không thể sử dụng được chia cho các cảnh vuông có thể thuê. Các cảnh quay vuông liên quan đến yếu tố mất mát bao gồm các thành phần cấu trúc như tường bên trong, cột hỗ trợ và phòng bảo trì mà người thuê không thể sử dụng. Đôi khi, yếu tố mất mát được phân loại là yếu tố bổ sung, đó là lý do tại sao người thuê nhà phải hiểu những gì chủ nhà phân loại là có thể sử dụng so với cảnh vuông không thể sử dụng. Nếu diện tích hình vuông không thể sử dụng được tính vào yếu tố bổ trợ, thì điều này có nghĩa là với cùng một không gian có thể sử dụng, một tòa nhà có hệ số bổ trợ thấp hơn sẽ có giá thuê thấp hơn một tòa nhà có phần bổ sung cao hơn về yếu tố. Tuy nhiên, nếu một tòa nhà được thiết kế tập trung vào các khu vực được chia sẻ, thì yếu tố bổ trợ cao hơn không phải là tiêu cực, với điều kiện đó là giá trị của khách thuê.
Người thuê nhà tiềm năng thường sử dụng yếu tố bổ trợ để giúp họ so sánh hợp đồng thuê và xác định hợp đồng thuê nào mang lại giá trị tốt nhất. Mặc dù yếu tố bổ trợ là quan trọng và hữu ích theo nghĩa này, nhưng cũng quan trọng không kém khi làm rõ những gì đang được sử dụng để tính toán số lượng để chắc chắn rằng bạn đang so sánh táo với táo.
