Định nghĩa khấu hao

Lịch khấu hao là gì?

Lịch khấu hao là một bảng đầy đủ các khoản thanh toán cho vay định kỳ, hiển thị số tiền gốc và số tiền lãi bao gồm mỗi khoản thanh toán cho đến khi khoản vay được trả hết vào cuối thời hạn. Mặc dù mỗi khoản thanh toán định kỳ là cùng một số tiền sớm trong lịch trình, nhưng phần lớn của mỗi khoản thanh toán là tiền lãi; sau đó trong lịch trình, phần lớn của mỗi khoản thanh toán bao gồm tiền gốc của khoản vay. Dòng cuối cùng của lịch trình cho thấy tổng số tiền lãi và tiền gốc của người vay cho toàn bộ thời hạn cho vay.

Lịch khấu hao

Trong lịch khấu hao, tỷ lệ phần trăm của mỗi khoản thanh toán được tính theo lãi suất giảm đi một chút với mỗi khoản thanh toán và tỷ lệ phần trăm dành cho tiền gốc tăng. Ví dụ, một vài dòng đầu tiên của lịch khấu hao cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30.000 đô la trong 30 năm với lãi suất 4, 5% trông như thế này:

tháng	Tháng 1	Tháng 2	Tháng 3
Tổng tiền thanh toán	$ 1, 266, 71	$ 1, 266, 71	$ 1, 266, 71
Hiệu trưởng	$ 334, 21	$ 330, 45	$ 331, 69
Quan tâm	$ 937, 50	$ 936, 27	$ 935, 03
Tổng tiền lãi	$ 937, 50	1.873, 77 đô la	$ 2, 809, 79
Dư nợ cho vay	$ 249, 670, 79	$ 249, 340, 34	$ 249, 008, 65

Ngoài việc sử dụng lịch khấu hao, nếu bạn đang muốn vay tiền, bạn có thể ước tính tổng chi phí thế chấp dựa trên khoản thế chấp cụ thể của mình bằng một công cụ như máy tính thế chấp.

Chìa khóa chính

Lịch khấu hao là một bảng đầy đủ các khoản thanh toán cho vay định kỳ cho thấy số tiền gốc và lãi bao gồm mỗi khoản thanh toán, cho đến khi khoản vay được trả hết vào cuối kỳ hạn. thời gian cho vay được đưa ra, chẳng hạn như thế chấp hoặc vay mua ô tô.

Hiểu lịch khấu hao

Người vay và người cho vay sử dụng lịch khấu hao cho các khoản vay trả góp có ngày thanh toán được biết tại thời điểm khoản vay được đưa ra, chẳng hạn như thế chấp hoặc vay mua ô tô. Nếu bạn biết thời hạn của khoản vay và tổng thanh toán định kỳ, có một cách dễ dàng để tính lịch khấu hao mà không cần sử dụng lịch khấu hao hoặc máy tính trực tuyến.

Để minh họa, hãy tưởng tượng một khoản vay có thời hạn 30 năm, lãi suất 4, 5% và khoản thanh toán hàng tháng là $ 1, 266, 71. Bắt đầu từ tháng thứ nhất, nhân số dư cho vay ($ 250.000) với lãi suất định kỳ. Lãi suất định kỳ là một phần mười 4, 5%, do đó phương trình kết quả là $ 250.000 x 0, 00375 = $ 937, 50. Kết quả là số tiền lãi của khoản thanh toán của tháng đầu tiên. Trừ số tiền đó từ khoản thanh toán định kỳ ($ 1, 266, 71 - $ 937, 50) để tính phần thanh toán khoản vay được phân bổ cho tiền gốc của số dư khoản vay ($ 329, 21).

Để tính toán các khoản thanh toán lãi và gốc của tháng tiếp theo, hãy trừ khoản thanh toán gốc được thực hiện trong tháng một ($ 334, 21) khỏi số dư khoản vay ($ 250.000) để lấy số dư khoản vay mới ($ 249, 670, 79), sau đó lặp lại các bước trên để tính phần nào của khoản thanh toán thứ hai được phân bổ cho lãi và gốc. Lặp lại các bước này cho đến khi bạn đã tạo lịch khấu hao cho vòng đời của khoản vay.

Cân nhắc đặc biệt

Ví dụ, nếu một người vay chọn thời gian khấu hao ngắn hơn cho khoản thế chấp của họ, thì 15 năm, họ sẽ tiết kiệm đáng kể tiền lãi trong suốt thời gian vay… và sở hữu căn nhà sớm hơn. Ngoài ra, lãi suất cho các khoản vay ngắn hạn thường ở mức chiết khấu so với các khoản vay dài hạn. Thế chấp khấu hao ngắn là lựa chọn tốt cho những người vay có thể xử lý các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn mà không gặp khó khăn; họ vẫn liên quan đến việc thực hiện 180 khoản thanh toán tuần tự. Điều quan trọng là xem xét liệu bạn có thể duy trì mức thanh toán đó hay không.

Điều khoản liên quan

Recast thế chấp Một recast thế chấp lấy các khoản thanh toán gốc và lãi còn lại của một thế chấp và tính toán lại chúng dựa trên một lịch trình khấu hao mới. thêm Thanh toán khấu hao hoàn toàn là gì? Khoản thanh toán khấu hao hoàn toàn là khoản thanh toán khoản vay định kỳ được thực hiện theo lịch khấu hao của khoản vay và cuối cùng sẽ được thanh toán. Khoản vay được khấu hao nhiều hơn Định nghĩa khoản vay được khấu hao là khoản vay có các khoản thanh toán định kỳ cả gốc và lãi, ban đầu trả lãi nhiều hơn tiền gốc cho đến khi tỷ lệ đó được đảo ngược. nhiều hơn Số tiền được tài trợ Số tiền được tài trợ là số tiền tín dụng thực tế dành cho người vay trong khoản vay. thêm khoản vay Balloon Định nghĩa Khoản vay bằng khinh khí cầu là một loại khoản vay không được khấu hao hoàn toàn theo thời hạn. Vì nó không được khấu hao hoàn toàn, nên cần phải thanh toán bằng khinh khí cầu vào cuối thời hạn để hoàn trả số dư gốc còn lại của khoản vay. thêm Khấu hao Khấu hao là một kỹ thuật kế toán được sử dụng để định kỳ hạ giá trị sổ sách của khoản vay hoặc tài sản vô hình trong một khoảng thời gian định sẵn. thêm Liên kết đối tác