Thẩm định là gì?
Thẩm định là một định giá tài sản, chẳng hạn như bất động sản, một doanh nghiệp, sưu tập hoặc đồ cổ, theo ước tính của một người được ủy quyền. Thẩm định viên được ủy quyền phải có sự chỉ định từ một cơ quan quản lý quản lý quyền tài phán của thẩm định viên. Thẩm định thường được sử dụng cho mục đích thuế hoặc để xác định giá bán có thể cho một mặt hàng hoặc tài sản.
Hiểu thẩm định
Thẩm định được sử dụng trong nhiều loại giao dịch, bao gồm cả bất động sản. Nếu thẩm định nhà, ví dụ, đi vào dưới mức giá mua, người cho vay thế chấp có khả năng từ chối để tài trợ cho thỏa thuận. Trừ khi người mua tiềm năng sẵn sàng và có thể đưa ra sự khác biệt giữa giá trị thẩm định và đề nghị tài chính của người cho vay, giao dịch sẽ không được tiến hành.
Người thẩm định có thể sử dụng bất kỳ số phương pháp định giá nào để xác định giá trị phù hợp của một mặt hàng hoặc tài sản, bao gồm so sánh giá trị thị trường hiện tại của các tài sản hoặc đối tượng tương tự.
Thẩm định cũng được thực hiện cho mục đích thuế khi xác định giá trị của các khoản đóng góp từ thiện cho các khoản khấu trừ từng khoản. Các khoản khấu trừ có thể làm giảm các khoản nợ thuế của bạn đối với IRS bằng cách khấu trừ giá trị đóng góp của bạn từ thu nhập chịu thuế của bạn. Thẩm định cũng có thể là một công cụ hữu ích trong việc giải quyết xung đột giữa những người thừa kế với một bất động sản bằng cách thiết lập giá trị của bất động sản hoặc tài sản cá nhân được chia.
Chìa khóa chính
- Thẩm định là định giá tài sản, chẳng hạn như bất động sản, kinh doanh, sưu tầm hoặc đồ cổ, theo ước tính của người được ủy quyền. Thẩm định viên được ủy quyền phải có sự chỉ định từ cơ quan quản lý có thẩm quyền của thẩm định viên. được thực hiện cho mục đích thuế khi định giá các khoản đóng góp từ thiện cũng như với các chính sách bảo hiểm yêu cầu thẩm định hàng hóa được bảo hiểm.
Thẩm định tại nhà
Thẩm định nhà là cần thiết trong quá trình mua và bán nhà cũng như tái cấp vốn cho một thế chấp hiện có. Khoản tái cấp vốn là khi khoản vay hoặc thế chấp được đánh giá lại và cập nhật theo lãi suất hiện tại và các điều khoản mới.
Một đánh giá xác định giá trị của ngôi nhà để đảm bảo rằng giá phản ánh tình trạng, tuổi tác, vị trí và các tính năng của ngôi nhà như số lượng phòng tắm. Ngoài ra, thẩm định giúp các ngân hàng và người cho vay tránh cho người vay vay nhiều tiền hơn so với những gì ngôi nhà có giá trị.
Trong trường hợp vỡ nợ, đó là khi người vay không thể thực hiện thanh toán được nữa, ngân hàng sử dụng thẩm định như một định giá của căn nhà. Nếu ngôi nhà bị tịch thu, theo đó ngân hàng chiếm hữu nhà, nó phải được bán lại để giúp người cho vay thu lại bất kỳ tổn thất nào từ việc cho vay thế chấp. Điều quan trọng cần nhớ là khi một ngân hàng cho vay thế chấp, nó sẽ cung cấp toàn bộ giá trị căn nhà cho người bán vào ngày nó được bán. Nói cách khác, ngân hàng hết tiền và đổi lại, có một lời hứa sẽ trả, cộng với tiền lãi, từ người vay. Do đó, việc thẩm định rất quan trọng đối với quy trình cho vay vì nó giúp ngân hàng tránh thua lỗ và tự bảo vệ mình trước việc cho vay nhiều hơn khả năng có thể phục hồi nếu người đi vay mặc định.
Thẩm định của Sưu tầm hoặc Đồ cổ
Đánh giá chuyên nghiệp có thể được thực hiện cho nhiều mặt hàng, bao gồm cả sưu tầm, đồ cổ hoặc bạc của bà. Lý tưởng nhất, bạn sẽ muốn nhiều định giá cho một mặt hàng từ một chuyên gia được công nhận. Thẩm định viên có thể tính một mức phí hàng giờ cho một khoản phí cố định.
Một thẩm định viên thẩm định được chứng nhận có thể sẽ công bằng và không thiên vị, trong khi các cửa hàng sưu tập địa phương có động cơ để cung cấp cho bạn ít hơn cho mặt hàng. Ngoài ra, chủ sở hữu có thể có được ý tưởng về giá trị của một mặt hàng bằng cách kiểm tra các tạp chí sưu tầm và các trang web thẩm định trực tuyến. Hầu hết các trang web tính một khoản phí nhỏ, chẳng hạn như $ 10, để định giá một mặt hàng. Tất nhiên, có được một giá trị trực tuyến được thực hiện thông qua hình ảnh của mặt hàng và không phải là thẩm định chính thức, nhưng nó sẽ cho bạn ý tưởng về giá trị của nó trước khi tiếp tục. Nếu bạn quyết định theo đuổi thẩm định, Hiệp hội Thẩm định viên Hoa Kỳ có hàng ngàn thành viên và là một nơi tuyệt vời để bắt đầu tìm kiếm một chuyên gia được công nhận.
Thẩm định và bảo hiểm
Một số loại hợp đồng bảo hiểm cũng yêu cầu thẩm định hàng hóa được bảo hiểm. Chính sách bảo hiểm của chủ nhà và người thuê nhà bảo vệ các chủ hợp đồng chống lại sự mất mát tài sản cá nhân do trộm cắp hoặc thiệt hại. Các chính sách chăn này bao gồm các mặt hàng lên đến giới hạn đô la đặt trước. Có được sự thẩm định các nội dung của một ngôi nhà sẽ tạo ra một bản kiểm kê tài sản của chủ sở hữu và thiết lập giá trị của nó, giúp đảm bảo giải quyết nhanh chóng nếu yêu cầu được nộp.
Khi giá trị của các mặt hàng cụ thể vượt quá giới hạn chính sách của chủ nhà, chủ hợp đồng có thể muốn có được bảo hiểm bổ sung bao gồm các mặt hàng xa xỉ như đồ trang sức hoặc đồ sưu tập, bao gồm các đồ vật nghệ thuật và đồ cổ. Trước khi ban hành chính sách bảo hiểm tài sản cá nhân cho các mặt hàng cao cấp, nhiều bảo lãnh bảo hiểm yêu cầu người nộp đơn phải có thẩm định đối tượng. Việc thẩm định tạo ra một bản ghi về sự tồn tại của sản phẩm, cùng với mô tả của nó. Nó cũng giúp thiết lập giá trị thực tế của mặt hàng.
Một số hợp đồng bảo hiểm bao gồm một điều khoản thẩm định chỉ định chủ sở hữu đồng ý để có được thẩm định từ một chuyên gia có thể đồng thuận lẫn nhau trong trường hợp tranh chấp giữa chủ sở hữu và công ty bảo hiểm. Thẩm định trung lập có thể tăng tốc độ giải quyết của một thỏa thuận và giữ cho các tranh chấp leo thang thành các vụ kiện dài và tốn kém.
