Phí rác là gì
Phí rác, đôi khi được gọi là phí rác là những khoản phí không cần thiết được xử lý bằng chi phí đóng thế chấp của người cho vay. Người cho vay làm điều này để tăng lợi nhuận của chính họ cho khoản vay. Có một số cách mà người cho vay quản lý để gấp phí rác thành chi phí đóng cửa. Các khoản phí này có thể có các tên như phí hành chính, phí nộp đơn, phí thẩm định, phí chuyển phát nhanh, phí chuẩn bị tài liệu, phí xem xét tài liệu, phí khởi tạo khoản vay và phí giải quyết.
Mỗi khoản phí này có thể mô tả một cách hợp pháp một dịch vụ mà người cho vay đã cung cấp. Ví dụ, người cho vay có thể đã xem xét thẩm định tài sản và chuẩn bị các tài liệu cần thiết cho việc đóng cửa. Tuy nhiên, đây là những nhiệm vụ cơ bản mà một nhà môi giới thế chấp dự kiến sẽ thực hiện. Chúng không thực sự là các dịch vụ bổ sung yêu cầu thanh toán dưới dạng chi tiết đơn hàng riêng biệt.
Những chi phí này có thể là bất hợp pháp hoặc chi phí kinh doanh thông thường, nhưng dù sao đi nữa, người cho vay đôi khi sẽ phóng đại công việc và chi phí liên quan đến chúng trước khi phí được chuyển cho khách hàng.
BREAKING Phí rác
Phí rác đôi khi sẽ được miễn bởi người cho vay nếu bị áp lực bởi người vay. Để được miễn các khoản phí này, người vay có thể cần yêu cầu rõ ràng rằng các khoản phí được miễn, hoặc đơn giản là thể hiện sự không sẵn lòng trả cho họ. Thời gian tốt nhất để người mua làm điều này là trước khi ký một ước tính thiện chí.
Phí rác khác với bất kỳ khoản phí nào của bên thứ ba, chẳng hạn như phí do thanh tra nhà hoặc thẩm định viên tính phí. Các khoản phí này là hợp pháp và đi đến các chuyên gia thực hiện một dịch vụ cần thiết.
Tại sao phải trả phí rác
Phí rác có thể cảm thấy như một sự lột xác đối với người mua nhà, đặc biệt là khi họ nghi ngờ rằng một người cho vay khác sẽ không tính cùng số tiền đó. Tuy nhiên, đối với hầu hết mọi người mua nhà, mục tiêu cuối cùng là tìm được ngôi nhà họ muốn, với giá tốt, với một khoản thế chấp mà họ có thể chi trả. Đây có thể là một sự kết hợp khó khăn để đạt được. Do đó, nếu người mua nhà tìm được một ngôi nhà tuyệt vời và tìm cách thương lượng mức giá mà họ thích, họ sẽ háo hức tìm một người cho vay thế chấp sẵn sàng làm việc với họ một cách nhanh chóng.
Giá trung bình của một ngôi nhà ở Mỹ ngày hôm nay là $ 188, 900. Nếu người cho vay xử lý thêm 1.000 đô la phí rác, điều đó có thể cảm thấy không công bằng cho người mua, nhưng đó không phải là một số tiền đặc biệt lớn so với những gì họ dự định trả cho ngôi nhà theo thời gian. Hơn nữa, trong một thị trường bất động sản cạnh tranh, thời gian là điều cốt yếu, vì vậy người mua có thể sẵn sàng gắn bó với người cho vay tính phí rác dưới danh nghĩa của sự nhanh chóng, thay vì mất nhiều thời gian hơn để mua sắm cho người cho vay khác.
