Thẩm định viên là gì?
Thẩm định viên là một học viên có kiến thức và chuyên môn cần thiết để ước tính giá trị của một tài sản, hoặc khả năng xảy ra sự kiện và chi phí cho sự cố đó. Lý tưởng nhất, một thẩm định viên hành động độc lập với các bên mua và bán trong một giao dịch để đạt được giá trị hợp lý của một tài sản mà không có sự thiên vị.
Thẩm định viên giải thích
Thẩm định viên rất hữu ích khi cố gắng gắn một giá trị vào các mặt hàng như đồ trang sức, nghệ thuật, đá quý, gia truyền và bất động sản. Do thiếu tính thanh khoản trong các tài sản này và sự cần thiết phải dựa vào so sánh để ước tính giá trị của chúng, các nhà đầu tư có xu hướng tổ chức một công việc thẩm định viên rất quan trọng.
Người đánh giá hoạt động như thế nào trên thị trường bất động sản
Trong hầu hết các trường hợp, một thẩm định viên sẽ dành thời gian của họ để xác định giá trị của một phần tài sản tại một thời điểm. Xây dựng chuyên môn của họ trong việc đưa ra các đánh giá của họ thường dẫn các thẩm định viên chuyên về một lĩnh vực bất động sản cụ thể. Ví dụ, một thẩm định viên thương mại có thể tập trung vào thị trường cho các tòa nhà văn phòng, khách sạn, địa điểm bán lẻ và các tài sản khác bao gồm chất lượng tạo thu nhập.
Trong khi đó, một thẩm định viên dân cư sẽ tập trung vào những tài sản mà cá nhân và hộ gia đình cư trú. Điều này có thể bao gồm nhà chung cư và nhà đơn. Thông thường một thẩm định viên dân cư làm việc với các tài sản có không quá bốn đơn vị nhà ở. Tài sản quy mô lớn hơn, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư multiunit, có thể sẽ được phân loại là một tài sản thương mại cho mục đích thẩm định viên.
Trong quá trình đánh giá một tài sản, một thẩm định viên dự kiến sẽ cảnh giác và chú ý đến các khía cạnh và đặc điểm của tài sản, cũng như khu vực xung quanh, có thể ảnh hưởng đến giá trị. Điều này có thể bao gồm đánh giá mức độ tiếng ồn tổng thể của khu vực, mức độ gần với các nguồn gây nhiễu lớn định kỳ như sân bay hoặc đường sắt, cũng như tầm nhìn của khách sạn. Các vật cản của các tòa nhà lân cận, chẳng hạn, có thể làm giảm giá trị của một tài sản.
Tình trạng chung của tòa nhà và căn cứ cũng sẽ được xem xét. Ví dụ, tình trạng của nền móng và tình trạng của mái nhà có thể yêu cầu sửa chữa và cải tạo. Ngoài bản thân tòa nhà, vùng đất mà nó đứng cũng có thể đóng vai trò trong phân tích. Thông thường một thẩm định viên sẽ chụp ảnh tài sản, cả bên trong và bên ngoài để ghi lại tình trạng của nó.
Người thẩm định sẽ thu thập thông tin của họ và sau đó so sánh tài sản liên quan đến các tài sản có thể so sánh đã được bán gần đây, cũng như có tính đến việc thẩm định trước của cùng một tài sản. Những yếu tố này và các yếu tố khác sẽ được sử dụng để xác định giá trị ước tính cho tài sản.
