Giá trị được đánh giá là gì?
Giá trị được đánh giá là giá trị đồng đô la được gán cho một tài sản để đo thuế áp dụng. Đánh giá thẩm định xác định giá trị của một nơi cư trú cho các mục đích thuế và xem xét bán hàng và kiểm tra nhà tương đương. Đó là giá được đặt trên một ngôi nhà của chính quyền thành phố tương ứng để tính thuế tài sản.
Nhìn chung, giá trị được đánh giá có xu hướng thấp hơn giá trị thị trường của tài sản.
Hiểu giá trị đánh giá
Giá trị được đánh giá của bất động sản hoặc tài sản cá nhân chỉ được sử dụng để đo thuế tài sản áp dụng, còn được gọi là thuế giá trị quảng cáo. Một thẩm định viên chính phủ có trách nhiệm ấn định giá trị được đánh giá. Đánh giá chính phủ thường được chỉ định bởi các quận thuế quy định. Mỗi khu vực thuế có các quy trình khác nhau để tính giá trị được đánh giá tuy nhiên các tiêu chuẩn cơ bản chủ yếu giống nhau. Giá trị đánh giá xác định giá trị của một nơi cư trú cho các mục đích thuế và xem xét bán hàng và kiểm tra nhà tương đương.
Chìa khóa chính
- Giá trị được đánh giá xem xét doanh số bán nhà tương đương, dữ liệu vị trí và kiểm tra để xác định giá trị cư trú cho mục đích thuế. Tùy thuộc vào tiểu bang, người đánh giá thuế có thể được yêu cầu đánh giá giá trị tại chỗ. Tỷ lệ giá trị được đánh giá có thể ở mức từ 10 đến 100% của giá trị thị trường hợp lý của một tài sản.
Thuế bất động sản
Người đánh giá cung cấp định giá được đánh giá hàng năm, tạo cơ sở cho thuế tài sản hàng năm của chủ sở hữu. Giá trị được đánh giá là tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường hợp lý và tính đến chất lượng tổng thể của tài sản, giá trị tài sản, cảnh quay vuông, tính năng nhà và điều kiện thị trường. Nhiều tính toán trong số này được vi tính hóa, dựa trên dữ liệu bất động sản trong khu vực lân cận và khu vực lân cận.
Giá trị được đánh giá có thể giảm cho một tài sản nếu bạn là chủ sở hữu (đôi khi được gọi là miễn nhà ở). Việc giảm giá trị tài sản của bạn không ảnh hưởng đến giá trị thị trường của tài sản; nó chỉ làm giảm hóa đơn thuế.
Dữ liệu bất động sản
Hầu hết các giá trị được đánh giá đến từ dữ liệu bất động sản. Người đánh giá có thể được yêu cầu thực hiện đánh giá tại chỗ và các tiểu bang có các yêu cầu khác nhau về tần suất người đánh giá phải đến thăm bất động sản bất động sản để đánh giá. Chủ sở hữu tài sản muốn tranh chấp giá trị được đánh giá được đặt trên tài sản của họ có thể yêu cầu đánh giá lại, đó là đánh giá thứ hai về giá trị của tài sản.
Giá thị trường
Ở hầu hết các tiểu bang, giá trị đánh giá tài sản cuối cùng là một tỷ lệ phần trăm của giá trị thị trường hợp lý của tài sản. Tỷ lệ giá trị được đánh giá cho giá trị được đánh giá thay đổi đáng kể theo trạng thái. Tỷ lệ giá trị được đánh giá này có thể ở bất kỳ đâu từ 10 đến 100% giá trị thị trường hợp lý của một tài sản. Mississippi có một trong những tỷ lệ thấp nhất trong cả nước ở mức 10%. Massachusetts có một trong những tỷ lệ đánh giá cao nhất ở mức 100%.
Để tính thuế tài sản, hầu hết các tiểu bang sử dụng phương trình sau thường bao gồm tỷ lệ millage:
Giá trị x Tỷ lệ đánh giá x Tỷ lệ Millage = Thuế tài sản hiệu quả
Tỷ lệ millage là thuế suất trên giá trị đánh giá. Tỷ lệ Millage thường được biểu thị trên 1.000 đô la với một nhà máy tương ứng với 1 đô la tiền thuế cho mỗi 1.000 đô la.
Hầu hết các tiểu bang cũng yêu cầu đánh thuế đối với tài sản cá nhân, thường được lấy từ giá trị được đánh giá của tài sản. Tài sản cá nhân cần thuế có thể bao gồm nhà di động, ô tô, xe máy và thuyền.
