Phương thức cho thuê viết hoa là gì?
Phương thức cho thuê được viết hoa là một phương pháp kế toán đăng nghĩa vụ cho thuê của một công ty như một tài sản trên bảng cân đối kế toán. Nếu hợp đồng cho thuê đáp ứng ít nhất một trong bốn tiêu chí do Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính (FASB) cung cấp, thì hợp đồng thuê được vốn hóa, có nghĩa là bên thuê (công ty cho thuê tài sản từ người khác) ghi nhận cả chi phí khấu hao và chi phí lãi vay hợp đồng thuê
Trong khi một hợp đồng thuê hoạt động chi phí cho thuê thanh toán ngay lập tức, một hợp đồng thuê vốn bị trì hoãn việc ghi nhận chi phí. Về bản chất, cho thuê vốn được coi là mua một tài sản, trong khi hợp đồng thuê hoạt động được xử lý như một hợp đồng thuê thực sự theo các nguyên tắc kế toán được chấp nhận chung (GAAP).
Chìa khóa chính
- Phương thức cho thuê được viết hoa là một phương pháp kế toán đưa ra nghĩa vụ cho thuê của một công ty như một tài sản trên bảng cân đối kế toán. Bên thuê phải viết hoa một tài sản cho thuê nếu hợp đồng cho thuê được ký kết thỏa mãn ít nhất một trong bốn tiêu chí do Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính công bố (FASB). Một hoạt động cho thuê chi phí thanh toán tiền thuê ngay lập tức, nhưng một hợp đồng thuê vốn bị trì hoãn ghi nhận chi phí.
Phương thức cho thuê vốn hóa hoạt động như thế nào
Khi một hợp đồng thuê được vốn hóa, bên thuê tạo một tài khoản tài sản cho hạng mục cho thuê và giá trị tài sản trên bảng cân đối kế toán thấp hơn giá trị thị trường hợp lý hoặc giá trị hiện tại của các khoản thanh toán cho thuê. Bên thuê cũng đăng một nghĩa vụ cho thuê trong phần trách nhiệm pháp lý của bảng cân đối kế toán với cùng số tiền tương đương với tài sản. Theo thời gian, tài sản cho thuê bị khấu hao và giá trị sổ sách giảm.
Ví dụ về thời điểm viết hoa tài sản
Bên thuê phải tận dụng tài sản cho thuê nếu hợp đồng cho thuê được ký kết thỏa mãn ít nhất một trong bốn tiêu chí do Hội đồng Chuẩn mực Kế toán Tài chính (FASB) công bố. Một tài sản nên được viết hoa nếu:
- Bên thuê tự động giành quyền sở hữu tài sản khi kết thúc hợp đồng. Bên thuê có thể mua tài sản với giá hời khi kết thúc hợp đồng. Hợp đồng thuê có giá trị từ 75% trở lên trong thời gian hữu dụng của tài sản. các khoản thanh toán cho thuê ít nhất là 90% giá trị thị trường của tài sản khi hợp đồng thuê được tạo ra.
Hợp đồng thuê vốn có nghĩa là cả tài sản và nợ phải trả đều được đưa lên hồ sơ kế toán.
Ví dụ về cách thức cho thuê vốn hóa hoạt động
Giả sử, ví dụ, một công ty có nghĩa vụ cho thuê là $ 540.000 trong năm năm với lãi suất 10%. Công ty phải thực hiện năm khoản thanh toán 90.000 đô la và các khoản thanh toán này bao gồm cả thanh toán lãi và thanh toán gốc. Các khoản thanh toán lãi là 10% số dư cho thuê và phần còn lại của mỗi khoản thanh toán sẽ trả hết số dư gốc.
Chi phí lãi vay năm đầu tiên là 54.000 đô la (540.000 đô la x 0, 1) và 36.000 đô la khác của khoản thanh toán làm giảm số tiền gốc của hợp đồng thuê. Lịch khấu hao của nghĩa vụ cho thuê làm giảm nghĩa vụ cho thuê $ 540.000 xuống $ 36.000 để nghĩa vụ cho năm thứ hai là $ 504.000. Tổng chi phí cho thuê vốn là 54.000 đô la chi phí lãi vay, cộng với 36.000 đô la chi phí khấu hao cho thuê, với tổng số tiền là 90.000 đô la.
Cân nhắc đặc biệt
Điều trị kế toán này thay đổi một số tỷ lệ tài chính quan trọng được sử dụng bởi các nhà phân tích. Ví dụ, các nhà phân tích sử dụng tỷ lệ nợ hiện tại chia cho tổng nợ để đánh giá tỷ lệ phần trăm của tổng nợ công ty phải trả trong vòng 12 tháng. Vì một hợp đồng thuê vốn làm tăng nợ phải trả, nghĩa vụ cho thuê thay đổi tỷ lệ này, điều này cũng có thể thay đổi ý kiến của các nhà phân tích về cổ phiếu của công ty.
