Người đánh giá là gì?
Một thẩm định viên là một quan chức chính quyền địa phương, người xác định giá trị của một tài sản cho các mục đích thuế bất động sản địa phương. Các số liệu đánh giá phái sinh được sử dụng để tính thuế bất động sản trong tương lai. Người đánh giá ước tính giá trị của bất động sản trong phạm vi thành phố hoặc thị trấn. Giá trị này được chuyển đổi thành một đánh giá, là một thành phần trong tính toán hóa đơn thuế bất động sản.
Chìa khóa chính
- Người đánh giá là một chuyên gia xác định giá trị tài sản hoặc tài sản phù hợp, thường là vì mục đích thuế. Người đánh giá ước tính chịu thuế cũng như giá trị thị trường hợp lý dựa trên một số biện pháp khách quan và chủ quan. Để trở thành người đánh giá, bạn phải được đào tạo và chứng nhận. Yêu cầu chứng nhận khác nhau tùy theo tiểu bang và đô thị.
Làm thế nào đánh giá làm việc
Những người đánh giá là các quan chức chính phủ duy trì các đánh giá hàng năm với tỷ lệ phần trăm thống nhất của giá trị thị trường. Một giám định viên ký lời thề với hiệu ứng này khi xác nhận cuộn đánh giá dự kiến. Các cuộn đánh giá là một tài liệu có chứa mỗi đánh giá tài sản. Mỗi năm, những người đánh giá được yêu cầu giữ bản mô tả vật lý, hàng tồn kho và ước tính giá trị của mỗi bưu kiện.
Một đánh giá xảy ra khi giá trị của một tài sản phải được xác định cho mục đích thuế. Một số đánh giá được thực hiện hàng năm về một số loại tài sản, chẳng hạn như nhà, trong khi những đánh giá khác chỉ có thể được thực hiện một lần. Ví dụ, nhà thường được định giá ba hoặc bốn năm một lần theo điều kiện vật lý và giá trị tương đương của nhà ở xung quanh.
Người đánh giá được đào tạo để xác định giá trị thị trường của tài sản. Giá trị thị trường hợp lý đề cập đến giá sẽ được thỏa thuận giữa người mua sẵn sàng và được thông báo và người bán sẵn sàng và được thông báo trong các trường hợp thông thường và thông thường. Đó là mức giá cao nhất mà một tài sản sẽ mang lại nếu nó được rao bán trên thị trường mở trong một khoảng thời gian hợp lý. Nhiều doanh số xảy ra ở mức giá khác với những gì được coi là giá trị thị trường hợp lý. Giá bán thường được điều chỉnh do những hạn chế về thời gian và áp lực đối với người mua và người bán.
Chứng nhận
Chứng nhận cho người đánh giá khác nhau giữa các thành phố. Chẳng hạn, tại bang New York, một người trở thành một chuyên gia đánh giá bằng cách bổ nhiệm hoặc bầu cử. Sau đó, người này phải có được chứng nhận cơ bản trong vòng ba năm kể từ khi nhậm chức, mặc dù những người đánh giá ở một số bang không bắt buộc phải có chứng nhận cơ bản. Chứng nhận yêu cầu hoàn thành định hướng thành công, bao gồm ba thành phần khóa học quản trị đánh giá và năm thành phần thẩm định, bao gồm thẩm định trang trại cho một số cộng đồng nông nghiệp nhất định. Văn phòng Dịch vụ Thuế Bất động sản (ORPTS) của Tiểu bang New York thiết lập các thành phần. Những người đánh giá được chỉ định phải hoàn thành trung bình 24 giờ học liên tục.
Tại sao đánh giá vấn đề
Các đô thị địa phương căn cứ thuế suất tài sản của họ dựa trên giá trị tài sản thuộc sở hữu, bao gồm cả đất đai. Các đánh giá được thực hiện bởi các thẩm định viên địa phương cung cấp cơ sở cho việc tính toán các giá trị tài sản của thành phố. Cơ quan quản lý địa phương sử dụng thuế được đánh giá để tài trợ cho cải thiện nước và cống rãnh, cung cấp dịch vụ thực thi pháp luật và chữa cháy, K-12 và giáo dục đại học, xây dựng đường cao tốc và các dịch vụ khác có lợi cho cộng đồng nói chung. Thuế suất tài sản và các loại tài sản bị đánh thuế khác nhau tùy theo thẩm quyền, cũng như chứng nhận của giám định viên.
