Bullet Loan là gì?
Khoản vay đạn là khoản vay yêu cầu thanh toán bằng khinh khí cầu vào cuối thời hạn. Cho vay Bullet cũng thường được gọi là cho vay bóng.
Cách thức hoạt động của Bullet Loan
Khoản vay Bullet có thể được cung cấp cho tất cả các loại khách hàng cho vay, nhưng chúng thường được sử dụng trong các tình huống nhất định. Hầu hết các khoản vay đạn được phát hành cho các hợp đồng đất đai và, vì lý do đó, thường được thực hiện cho các nhà phát triển bất động sản. Thuật ngữ "viên đạn" dùng để chỉ khoản thanh toán một lần lớn mà người đi vay phải thực hiện khi đáo hạn khoản vay.
Trong một khoản vay đạn, một người vay được chấp thuận cho số tiền gốc tối đa được xác định thông qua quy trình bảo lãnh phát hành theo thông lệ. Khoản vay sau đó có thể được cấu trúc theo nhiều cách khác nhau, tùy thuộc vào cách người vay muốn trả nợ. Những người cho vay Bullet thường sẽ có tùy chọn không thực hiện thanh toán trong suốt thời gian vay hoặc thực hiện thanh toán chỉ có lãi trên đường đi.
Các khoản vay Bullet yêu cầu người vay thực hiện một khoản thanh toán một lần lớn vào cuối thời hạn của họ.
Trong một khoản vay viên đạn một lần đầy đủ, tiền lãi sẽ tích lũy theo các điều khoản cho vay, thường là hàng tháng hoặc hàng năm, và người vay sẽ được yêu cầu trả tổng số dư dưới dạng một khoản tiền lớn khi đáo hạn. Trong một khoản vay đạn chỉ có lãi, người vay được yêu cầu thực hiện thanh toán lãi thường xuyên theo lịch trình; điều này làm giảm số tiền hoàn trả một lần khi đáo hạn chỉ còn số tiền gốc của khoản vay.
Các khoản vay Bullet thường được coi là tài trợ ngắn hạn và có thể được cung cấp với thời hạn khác nhau, tùy thuộc vào thời gian người vay mong đợi có thể trả nợ. Thông thường họ sẽ tính lãi suất cao hơn so với các khoản vay tiêu chuẩn vì họ không cung cấp nhiều (hoặc, trong trường hợp các khoản vay một lần đầy đủ, bất kỳ) dòng tiền thông thường cho người cho vay.
Khoản vay Bullet có thể được bảo đảm hoặc không có bảo đảm. Thông thường, các loại cho vay này được sử dụng để mua đất thô, có giá trị như tài sản thế chấp thấp hơn so với đất đã được xây dựng. Một số nhà phát triển có thể chọn mua một vùng đất duy nhất bằng các khoản vay đạn, trong khi những người khác có thể sử dụng khoản vay đạn để phát triển toàn bộ phân khu với nhiều vùng đất.
Ưu và nhược điểm của một khoản vay Bullet
So với các hình thức cho vay khác, cho vay đạn có thể tương đối đắt tiền cho người vay. Lợi thế của họ là cho phép các nhà phát triển bất động sản linh hoạt vay tiền mặt họ cần để bắt đầu một dự án xây dựng và cấu trúc thời hạn cho vay dựa trên kỳ vọng của họ về thời gian dự án sẽ hoàn thành. Các khoản vay Bullet cũng có thể có lợi cho các nhà phát triển vì họ có thể không nhận được bất kỳ dòng tiền nào từ dự án cho đến khi hoàn thành và cuối cùng họ có một hoặc nhiều tòa nhà mà họ có thể đưa ra thị trường và bán.
Vào thời điểm đó, nhiều nhà phát triển tòa nhà sẽ sử dụng khoản vay mang đi để tái cấp vốn cho khoản nợ của họ. Trong một khoản vay mang đi, người vay cung cấp các tòa nhà mới hoàn thành làm tài sản thế chấp cho một khoản vay mới và sau đó sử dụng số tiền đó để trả cho khoản vay đạn cũ. Các khoản vay mang đi cũng có lợi thế về các điều khoản tài chính dài hạn tốt hơn so với các khoản vay đạn thông thường.
