Caveat Emptor là gì?
Caveat emptor là một cụm từ tân Latinh có nghĩa là "hãy để người mua cẩn thận." Đó là một nguyên tắc của luật hợp đồng trong nhiều khu vực pháp lý đặt trách nhiệm cho người mua để thực hiện thẩm định trước khi mua hàng. Thuật ngữ này thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản nhưng áp dụng cho các hàng hóa khác, cũng như một số dịch vụ.
Hiểu về Caveat Emptor
Cụm từ này là một nguyên tắc cổ xưa nhằm giải quyết các tranh chấp phát sinh từ sự bất cân xứng thông tin, tình trạng phổ biến trong đó người bán biết nhiều hơn người mua về chất lượng của hàng hóa hoặc dịch vụ. Nếu Hasan muốn mua một chiếc xe từ Allison, anh ta có trách nhiệm thu thập các thông tin cần thiết để mua hàng có thông tin. Ông nên hỏi cô ấy bao nhiêu dặm nó có trên đó, cho dù bất kỳ thành phần chính cần phải được thay thế, cho dù nó được phục vụ thường xuyên và vân vân. Nếu anh ta chỉ đơn giản mua chiếc xe với giá yêu cầu và thực hiện ít hoặc không nỗ lực để đánh giá giá trị thực của nó, và chiếc xe sau đó bị hỏng, Allison không chịu trách nhiệm cho các thiệt hại theo nguyên tắc làm trống.
Ngoại lệ cho Caveat Emptor
Trong thực tế, có nhiều trường hợp ngoại lệ cho nguyên tắc này. Ví dụ, nếu Allison nói dối về số dặm hoặc nhu cầu bảo dưỡng của chiếc xe, cô ấy sẽ phạm tội lừa đảo và theo lý thuyết, Hasan sẽ được bồi thường thiệt hại. Các lực lượng thị trường hành động để giảm khả năng áp dụng của trống rỗng trong một số trường hợp. Bảo hành là sự đảm bảo về chất lượng hoặc sự hài lòng mà người bán phát hành một cách tự nguyện (nói rộng ra) cho người mua; nếu người bán cung cấp một sản phẩm chất lượng, họ sẽ không cần hoàn lại tiền hoặc thay thế thường xuyên và người mua sẽ có xu hướng chọn các nhà cung cấp này dựa trên nhận thức về chất lượng.
Chính phủ cũng đẩy lùi chống lại nguyên tắc làm trống để bảo vệ lợi ích của người tiêu dùng. Các giao dịch không chính thức như giao dịch giữa Allison và Hasan hầu hết không được kiểm soát, nhưng trong các ngành như dịch vụ tài chính - đặc biệt là từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008 - người mua thường có quyền thông tin rõ ràng, được chuẩn hóa phần lớn về sản phẩm. Nhiều nhà đầu tư đã quen thuộc với cái gọi là "tuyên bố bến cảng an toàn", tuân thủ các biện pháp bảo vệ chống lại các công ty sẽ đánh lừa người mua tiềm năng về chất lượng cổ phiếu của họ.
Đồng thời, các tuyên bố đó, cũng như các báo cáo hàng quý được ủy quyền hợp pháp mà họ đi kèm, củng cố nguyên tắc làm trống, đưa ra kỳ vọng rằng người mua có quyền truy cập vào tất cả các thông tin họ cần để đưa ra quyết định hợp lý.
Ở Anh, khái niệm về caveat emptor bây giờ ít được áp dụng hơn so với trước đây. Nói chung, Đạo luật Bán hàng hóa năm 1979 cung cấp cho người tiêu dùng các biện pháp bảo vệ nghiêm ngặt hơn so với các đối tác Hoa Kỳ được hưởng.
Emptor Caveat trong bất động sản
Caveat emptor đặc biệt quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Ở Mỹ, các nhà xây dựng nhà được yêu cầu đưa ra một bảo hành ngụ ý về thể dục cho người mua bất động sản mới. Tuy nhiên, các giao dịch tiếp theo phải tuân theo các quy tắc giả mạo, cho rằng không có gian lận nào được thực hiện. Tài sản dân cư mới đi kèm với kỳ vọng rằng người bán chịu trách nhiệm về lỗi. Đối với tài sản cũ: người mua hãy cẩn thận!
