Vì vậy, cuối cùng bạn đã có được công việc lớn ở thành phố New York - có lẽ là đỉnh cao của sự nghiệp của bạn.
Bây giờ, làm thế nào để bạn thực sự đủ khả năng để sống ở đó?
Ở hầu hết các thành phố, mua là một thỏa thuận tốt hơn so với thuê - nhưng điều này phù hợp với bạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả tài chính và cá nhân.
5 LÝ DO BẠN NÊN THUÊ
• Giá tại New York cao hơn bất kỳ thị trường nào khác. Khi một ấn phẩm kinh doanh lớn có tiêu đề một bài báo Nhà Manhattan Manhattan Dưới 3 triệu đô la Không bao giờ khó mua hơn, bạn biết rằng bạn đang nhắm đến một thị trường đắt đỏ. Theo BloombergBusiness, giá trung bình cho một căn hộ hai phòng ngủ ở Manhattan là hơn 1, 35 triệu đô la và một đơn vị ba phòng ngủ là gấp đôi. Trên toàn quốc, giá trung bình cho một ngôi nhà là khoảng $ 214.000.
Mặc dù điều này phụ thuộc vào việc bạn cắt dữ liệu một cách tinh vi như thế nào - bạn đang xem xét chỉ Manhattan, hay tất cả năm quận của Thành phố New York, hoặc khu vực đô thị New York rộng lớn hơn nhiều - rõ ràng là giá ở hoặc gần đỉnh, được tham gia bởi các khu vực ở California và Hawaii.
• Tiểu bang New York có một trong những thị trường chặt chẽ nhất để quyết định nên mua hay thuê. Theo Jed Kolko, chuyên gia kinh tế trưởng của công ty dữ liệu bất động sản Trulia, Inc., mua rẻ hơn 38% so với thuê trên toàn quốc - và mua rẻ hơn so với thuê trong tất cả 100 metro lớn nhất, ông viết. Nhưng bức tranh phức tạp hơn ở California và New York. Ngay bây giờ, lãi suất thế chấp thấp bất thường làm cho việc mua lựa chọn tốt hơn. Nếu giá tăng hơn 7 phần trăm, thì giá thuê sẽ rẻ hơn so với mua.
• New York có một thị trường cho thuê đa dạng. Trong khi Manhattan được chú ý, việc cho thuê ở các quận bên ngoài có thể có ít tiền hơn và có thể phù hợp hơn với ngân sách của bạn, đặc biệt nếu bạn mới bắt đầu và không có tiền để thanh toán. Từ quận đến quận, và trong mỗi quận, có sự thay đổi lớn về giá - nhiều ở các khu vực mới nổi.
• Không bảo trì, thuế bất động sản hoặc chi phí bảo trì. Mua bất động sản có thể đòi hỏi rất nhiều chi phí bổ sung, và đôi khi bất ngờ. Giữa sửa chữa, bảo trì thường xuyên và cải tạo bạn có thể muốn thực hiện, giá của quyền sở hữu nhà vượt xa thế chấp hàng tháng. Nếu ý tưởng gọi siêu phẩm để sửa chữa những thứ bị hỏng sẽ hấp dẫn hơn là tự sửa chúng, thuê có thể là lựa chọn tốt nhất của bạn.
• Bạn có sự linh hoạt. Mặc dù bạn có thể sẽ ký hợp đồng thuê nhà, việc cho thuê giúp bạn linh hoạt hơn nếu công việc hoặc thu nhập của bạn thay đổi. Người thuê nhà thường có thể quyết định di chuyển với thông báo một hoặc hai tháng, trong khi chủ nhà có thể phải đối mặt với việc chuyển đổi danh sách và bán tài sản của họ. Chi phí mua và bán tăng lên, vì vậy nếu bạn không thấy mình ở lại trong một thời gian, có lẽ không có ý nghĩa gì khi mua.
5 LÝ DO BẠN NÊN MUA
• Giá tại New York cao ngất trời - nhưng ít thất thường hơn các thành phố khác. Trong khi thị trường nhà đất đạt mức cao trước cuộc Đại suy thoái và sau đó sụt giảm, một số thị trường bị bao vây trong khi những thị trường khác bị đình trệ. Một phân tích của Tạp chí Phố Wall trên Manhattan (đằng sau bức tường trả tiền) cho thấy giá giảm từ năm 2008 đến năm 2009 nhưng chỉ một chút - và sau đó tiếp tục xu hướng tăng của họ. Một đánh giá của Thời báo New York cho thấy giá ở khu vực New York rộng hơn giảm sau cuộc suy thoái, nhưng trải qua ít biến động hơn so với các thị trường như Phoenix hoặc Las Vegas.
• Thành phố New York không chỉ là Manhattan. Vị trí, địa điểm, địa điểm. Ở khu vực New York, điều đó hoàn toàn đúng - và một khi bạn rời khỏi New York liên tục thấy trên TV, nhà ở các quận bên ngoài rẻ hơn rất nhiều. Jonathan Miller, chủ tịch và giám đốc điều hành của Miller Samuel Inc., chuyên gia thẩm định và tư vấn bất động sản ở New York, cho biết chỉ có quận Brooklyn thực sự vượt quá mức kỷ lục về giá được thiết lập trước khi bắt đầu cuộc khủng hoảng tài chính.
• Có lợi ích về thuế khi sở hữu. Trở thành chủ nhà đồng nghĩa với việc được giảm thuế. Chi phí lãi vay thế chấp và thuế tài sản được khấu trừ, có thể tăng thêm khoản tiết kiệm lớn theo thời gian. Ngoài ra, khi bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn, bạn cũng đang tạo ra giá trị mà bạn có thể mượn. Nếu bạn mua một trong những ngôi nhà hàng đá nâu Brooklyn nổi tiếng, ngôi nhà của bạn có thể đi kèm với một hoặc nhiều đơn vị cho thuê, cho phép bạn khấu hao phần đó của ngôi nhà.
• Bạn xây dựng giá trị đầu tư dài hạn dưới dạng vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn. Nếu bạn không có kỷ luật để thường xuyên cất tiền, việc phải trả tiền thế chấp hàng tháng giống như một kế hoạch tiết kiệm bắt buộc. Và bất động sản có thể là một khoản đầu tư tốt. Giá nhà thường tăng nhanh hơn giá thuê. Mặc dù có một số thăng trầm, giá nhà nói chung ở New York đã tăng đáng kể trong bốn thập kỷ qua. Khi bạn bán, việc tăng giá trị bị đánh thuế theo tỷ lệ lãi vốn, thấp hơn mức thuế thu nhập của bạn.
• Khoản thanh toán có thể trùng với thời gian nghỉ hưu. Mua có nghĩa là cuối cùng bạn sẽ trả được thế chấp sau 30 năm hoặc lâu hơn. Sau đó, với điều kiện bạn ở lại, khi bạn nghỉ hưu, bạn có thể không còn thanh toán nhà ở hàng tháng - cho bạn thêm tiền cho các nhu cầu khác trong những năm sau này.
TÀI NGUYÊN
Có nhiều máy tính thuê hoặc mua, một số rất đơn giản và một số khác rất tinh vi. Nói chung, bắt đầu với giả định bạn biết bạn có thể chi bao nhiêu tiền mua hoặc thuê và sau đó cho phép bạn tính đến tỷ lệ thế chấp, thuế suất, thuế bất động sản và chi phí bảo trì.
Một trong những công phu nhất là từ Thời báo New York. Những người khác đến từ Hiệp hội Môi giới Quốc gia, Trulia.com và Ngân hàng Khu vực.
DÒNG CHAI
Giá nhà ở New York thuộc hàng cao nhất trong cả nước, nhưng giá trị đã được đánh giá cao theo thời gian. Vì vậy, nếu bạn có kế hoạch giữ một tài sản trong một vài năm, mua có thể là một khoản đầu tư tốt - nếu bạn có đủ tiền mặt để thanh toán xuống và để trang trải chi phí bảo trì liên tục. Tín dụng thắt chặt đang gây khó khăn cho một số người mua lần đầu để có được tài chính, lưu ý Miller của Miller Samuel Inc. Điều này đã khiến thị trường cho thuê đắt hơn thị trường mua hàng như một quy luật chung, ông nói. Quyết định cuối cùng để mua hoặc thuê có thể không phải là về thị trường nào có giá cả phải chăng hơn, nhưng liệu bạn có thể đủ điều kiện để vay. (Để đọc liên quan, xem "Sống ở thành phố New York: Co-ops so với Condos")
