ĐỊNH NGH ofA của thế chấp đóng
Thế chấp đóng (còn gọi là "thế chấp đóng") là một loại thế chấp hạn chế không thể trả trước, đàm phán lại hoặc tái cấp vốn mà không phải trả chi phí phá vỡ cho người cho vay. Loại hình thế chấp này có ý nghĩa đối với người mua nhà, những người không có kế hoạch di chuyển sớm và sẽ chấp nhận cam kết dài hạn hơn để đổi lấy mức lãi suất thấp hơn. Thế chấp đóng cũng cấm các tài sản thế chấp cầm cố đã được cầm cố cho một bên khác.
BREAKING XUỐNG Thế chấp đóng
Thế chấp đóng có thể có lãi suất cố định hoặc thay đổi và cùng với các khoản thế chấp mở và chuyển đổi, là phổ biến ở Canada. Một thế chấp mở có thể được hoàn trả sớm nhưng sẽ có lãi suất cao hơn, trong khi thế chấp chuyển đổi pha trộn các đặc điểm của các khoản thế chấp đóng và mở.
Hạn chế do các khoản thế chấp đóng
Theo các điều khoản của một thế chấp đóng, người vay không thể sử dụng vốn chủ sở hữu mà họ đã đầu tư vào nhà làm tài sản thế chấp để tài trợ thêm. Chẳng hạn, nếu người vay có 15 năm trong thế chấp đóng 30 năm và đã trả hết một nửa số nợ, họ không thể vay một khoản nợ vốn chủ sở hữu hoặc tài chính khác mà không có sự cho phép ban đầu của người cho vay cùng với việc trả phí phá vỡ.
Người cho vay có thể đưa ra các khoản thế chấp đóng như một cách để giảm thiểu rủi ro cấp tài chính cho người vay. Nếu người đi vay mặc định thế chấp, hoặc tham gia vào thủ tục phá sản, bằng cách thế chấp kín, người cho vay có thể yên tâm rằng sẽ không có người cho vay nào khác có thể yêu cầu ngôi nhà làm tài sản thế chấp. Đổi lại, người cho vay cung cấp thế chấp đóng có thể cấu trúc thỏa thuận cấp cho người vay lãi suất rất thấp.
Nếu một chủ nhà có thể thực hiện một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, ví dụ nếu thế chấp chính của họ là kết thúc mở, tài chính mới có thể được phân loại là thế chấp thứ hai đóng. Không giống như dòng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, loại tài chính này không thể được mở rộng để cho phép người đi vay lấy thêm tiền ra khỏi nhà.
Các điều khoản của thế chấp đóng đã đưa ra một số lo ngại rằng người mua nhà có thể không biết toàn bộ mức độ mà họ đã đồng ý. Các hạn chế của loại tài chính này giới hạn các cách người đi vay có thể cấu trúc tài chính của họ trong khi họ bị thu hút bởi tiềm năng lãi suất cực thấp cho khoản thế chấp. Tuy nhiên, điều này có nghĩa là họ không thể trả hết khoản vay sớm hơn, điều này sẽ cho phép họ tiết kiệm một số tiền thay vì trả lãi liên tục cho toàn bộ thời gian của thế chấp.
