Một điều khoản dự phòng xác định một điều kiện hoặc hành động phải được đáp ứng cho một hợp đồng bất động sản để trở thành ràng buộc. Một dự phòng trở thành một phần của hợp đồng mua bán ràng buộc khi cả hai bên, người mua và người bán, đồng ý với các điều khoản và ký hợp đồng. Theo đó, điều quan trọng là phải hiểu những gì bạn đang tham gia nếu một điều khoản dự phòng được bao gồm trong hợp đồng bất động sản của bạn. Ở đây chúng tôi giới thiệu các điều khoản dự phòng được sử dụng rộng rãi trong các hợp đồng mua bán nhà và làm thế nào chúng có thể mang lại lợi ích cho cả người mua và người bán.
Chìa khóa chính
- Một điều khoản dự phòng xác định một điều kiện hoặc hành động phải được đáp ứng để hợp đồng bất động sản trở thành ràng buộc. Dự phòng thẩm định bảo vệ người mua và được sử dụng để đảm bảo tài sản được định giá ở mức tối thiểu, được chỉ định. dự phòng thế chấp) cung cấp cho người mua thời gian để có được tài chính cho việc mua bất động sản. Việc kiểm tra hoặc dự phòng thẩm định sẽ cho người mua quyền được kiểm tra nhà trong một khoảng thời gian xác định.
Hợp đồng bất động sản
Một giao dịch bất động sản thường bắt đầu bằng một lời đề nghị: Một người mua trình bày một đề nghị mua hàng cho người bán, người có thể chấp nhận hoặc từ chối đề xuất. Thông thường, người bán phản ánh lời đề nghị và đàm phán qua lại cho đến khi cả hai bên đạt được thỏa thuận. Nếu một trong hai bên không đồng ý với các điều khoản, ưu đãi sẽ bị hủy và người mua và người bán đi theo cách riêng của họ mà không có nghĩa vụ nào thêm. Tuy nhiên, nếu cả hai bên đồng ý với các điều khoản của ưu đãi, người mua sẽ gửi tiền một cách nghiêm túc, một khoản tiền được trả làm bằng chứng của sự trung thực, thường là 1% hoặc 2% giá bán. Các quỹ được tổ chức bởi một công ty ký quỹ trong khi quá trình đóng bắt đầu.
Đôi khi một điều khoản dự phòng được đính kèm với một đề nghị mua bất động sản và được bao gồm trong hợp đồng bất động sản. Về cơ bản, một điều khoản dự phòng cho các bên quyền rút lui khỏi hợp đồng trong những trường hợp nhất định phải được thương lượng giữa người mua và người bán. Các khoản dự phòng có thể bao gồm các chi tiết như khung thời gian (ví dụ: Người mua có 14 ngày để kiểm tra tài sản) và các điều khoản cụ thể (ví dụ: Người mua có 21 ngày để đảm bảo khoản vay thông thường 30 năm với 80% giá mua tại một mức lãi suất không cao hơn 4, 5%. Bất kỳ điều khoản dự phòng nên được nêu rõ để tất cả các bên hiểu các điều khoản.
Nếu các điều kiện của điều khoản dự phòng không được đáp ứng, hợp đồng trở nên vô hiệu và một bên (thường là người mua) có thể rút lui mà không có hậu quả pháp lý. Ngược lại, nếu các điều kiện được đáp ứng, hợp đồng có thể được thi hành một cách hợp pháp và một bên sẽ vi phạm hợp đồng nếu họ quyết định rút lui. Hậu quả khác nhau, từ việc mất tiền tha thiết đến các vụ kiện. Ví dụ: nếu người mua rút lui và người bán không thể tìm thấy người mua khác, người bán có thể khởi kiện về hiệu suất cụ thể, buộc người mua phải mua nhà.
Điều khoản dự phòng trong hợp đồng mua nhà
Các loại khoản dự phòng
Mệnh đề dự phòng có thể được viết cho gần như bất kỳ nhu cầu hoặc mối quan tâm nào. Dưới đây là những tình huống phổ biến nhất có trong hợp đồng mua nhà hiện nay.
Thẩm định dự phòng
Một dự phòng thẩm định bảo vệ người mua và được sử dụng để đảm bảo một tài sản được định giá ở mức tối thiểu, được chỉ định. Nếu tài sản không thẩm định ít nhất số tiền được chỉ định, hợp đồng có thể bị chấm dứt và trong nhiều trường hợp, tiền kiếm được sẽ được hoàn trả cho người mua.
Dự phòng thẩm định có thể bao gồm các điều khoản cho phép người mua tiến hành mua ngay cả khi việc thẩm định dưới mức quy định, thường trong một số ngày nhất định sau khi người mua nhận được thông báo về giá trị thẩm định. Người bán có thể có cơ hội hạ giá xuống số tiền thẩm định. Dự phòng chỉ định ngày phát hành vào hoặc trước đó người mua phải thông báo cho người bán về bất kỳ vấn đề nào với việc thẩm định. Nếu không, dự phòng sẽ được coi là hài lòng và người mua sẽ không thể rút lui khỏi giao dịch.
Một điều khoản dự phòng trong một thỏa thuận bất động sản cho phép các bên có quyền rút lui khỏi hợp đồng của họ trong các trường hợp quy định được đàm phán giữa người mua và người bán.
Dự phòng tài chính
Một khoản dự phòng tài chính (còn gọi là dự phòng thế chấp trực tiếp) cho người mua thời gian để đăng ký và nhận tài chính cho việc mua bất động sản. Điều này cung cấp sự bảo vệ quan trọng cho người mua, những người có thể rút lại hợp đồng và đòi lại tiền kiếm được trong trường hợp họ không thể đảm bảo tài chính từ ngân hàng, môi giới thế chấp hoặc một loại cho vay khác.
Một dự phòng tài chính sẽ nêu một số ngày nhất định mà người mua được cung cấp để có được tài chính. Người mua cho đến ngày này chấm dứt hợp đồng (hoặc yêu cầu gia hạn phải được người bán đồng ý bằng văn bản). Mặt khác, người mua tự động từ bỏ dự phòng và bắt buộc phải mua bất động sản ngay cả khi khoản vay không được bảo đảm.
Dự phòng bán nhà
Mặc dù trong hầu hết các trường hợp, việc bán nó dễ dàng hơn trước khi mua một tài sản khác, thời gian và tài chính không phải lúc nào cũng diễn ra như vậy. Dự phòng bán nhà cung cấp cho người mua một khoảng thời gian xác định để bán và giải quyết căn nhà hiện tại của họ để tài trợ cho căn nhà mới. Loại dự phòng này bảo vệ người mua bởi vì, nếu một ngôi nhà hiện tại không bán được ít nhất là giá yêu cầu, người mua có thể rút lui khỏi hợp đồng mà không phải chịu hậu quả pháp lý.
Các trường hợp bán nhà có thể gây khó khăn cho người bán, những người có thể bị buộc phải từ bỏ một đề nghị khác trong khi chờ đợi kết quả của việc dự phòng. Người bán có quyền hủy hợp đồng nếu nhà của người mua không được bán trong số ngày được chỉ định.
Kiểm tra dự phòng
Một tình huống dự phòng kiểm tra (còn gọi là dự phòng do siêng năng) cung cấp cho người mua quyền kiểm tra căn nhà trong một khoảng thời gian xác định, chẳng hạn như năm đến bảy ngày. Nó bảo vệ người mua, người có thể hủy hợp đồng hoặc thương lượng sửa chữa dựa trên những phát hiện của một thanh tra nhà chuyên nghiệp. Một thanh tra kiểm tra nội thất và ngoại thất của khách sạn, bao gồm tình trạng của các yếu tố điện, hoàn thiện, hệ thống ống nước, cấu trúc và thông gió. Thanh tra cung cấp một báo cáo cho người mua chi tiết bất kỳ vấn đề được phát hiện trong quá trình kiểm tra. Tùy thuộc vào các điều khoản chính xác của dự phòng kiểm tra, người mua có thể:
- Phê duyệt báo cáo, và thỏa thuận tiến lên người bán từ chối, người mua có thể rút lại thỏa thuận và trả lại tiền một cách nghiêm túc)
Một dự phòng chi phí sửa chữa đôi khi được bao gồm ngoài dự phòng kiểm tra. Điều này chỉ định một số tiền tối đa cho việc sửa chữa cần thiết. Nếu kiểm tra chỉ ra rằng việc sửa chữa sẽ có giá cao hơn số tiền này, người mua có thể chọn chấm dứt hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, chi phí sửa chữa dự phòng dựa trên một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá bán, chẳng hạn như 1% hoặc 2%.
Điều khoản khởi động
Điều khoản kick-out là một dự phòng được thêm bởi người bán để cung cấp một biện pháp bảo vệ chống lại một trường hợp bán nhà. Trong khi người bán đồng ý với một trường hợp bán nhà, anh ta hoặc cô ta có thể thêm một điều khoản khởi động nói rằng người bán có thể tiếp tục tiếp thị bất động sản. Nếu một người mua đủ điều kiện khác bước lên, người bán sẽ cho người mua hiện tại một khoảng thời gian xác định (chẳng hạn như 72 giờ) để loại bỏ dự phòng bán nhà và giữ cho hợp đồng tồn tại. Nếu không, người bán có thể rút lại hợp đồng và bán cho người mua mới.
Điểm mấu chốt
Hợp đồng bất động sản là một thỏa thuận có hiệu lực pháp lý, xác định vai trò và nghĩa vụ của mỗi bên trong giao dịch bất động sản. Các khoản dự phòng là các điều khoản gắn liền và là một phần của hợp đồng. Điều quan trọng là phải đọc và hiểu hợp đồng của bạn, chú ý đến tất cả các ngày và thời hạn được chỉ định. Bởi vì thời gian là điều cốt yếu, một ngày nào đó (và một thời hạn bị bỏ lỡ) có thể có tác động tiêu cực và tiêu cực đối với giao dịch bất động sản của bạn.
Ở một số tiểu bang, các chuyên gia bất động sản được phép chuẩn bị hợp đồng và bất kỳ sửa đổi nào, bao gồm các điều khoản dự phòng. Tuy nhiên, ở các tiểu bang khác, các tài liệu này phải được soạn thảo bởi các luật sư được cấp phép. Điều quan trọng là phải tuân theo luật pháp và quy định của tiểu bang của bạn. Nói chung, nếu bạn đang làm việc với một chuyên gia bất động sản có trình độ, họ sẽ có thể hướng dẫn bạn qua quy trình và đảm bảo rằng các tài liệu được chuẩn bị chính xác (bởi luật sư nếu cần thiết). Nếu bạn không làm việc với một đại lý hoặc một nhà môi giới, hãy kiểm tra với luật sư nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào về hợp đồng bất động sản và các điều khoản dự phòng.
