Một hành động đầu hàng là gì?
Chứng thư đầu hàng là một tài liệu pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản trong một khoảng thời gian nhất định với điều kiện nhất định được đáp ứng. Chứng thư đầu hàng cho phép một bên, chẳng hạn như người thuê nhà, từ bỏ yêu cầu của mình đối với một phần tài sản cụ thể cho chủ nhà hoặc bên khác nắm giữ quyền sở hữu. Khi chứng thư đầu hàng đã được ký, mọi khiếu nại còn tồn đọng đối với tài sản có thể được giải quyết.
Chứng thư đầu hàng chuyển quyền sở hữu lại cho chủ sở hữu quyền sở hữu, thường là sau khi các nghĩa vụ và nghĩa vụ ủy thác của cả hai bên đã được thực hiện.
Làm thế nào một hành động đầu hàng hoạt động
Chứng thư đầu hàng có thể được sử dụng để chấm dứt bất kỳ hợp đồng thuê tài sản thương mại nào và / hoặc giải phóng người thuê nghĩa vụ cho thuê của họ. Tài liệu có thể được sử dụng trong trường hợp người thuê tái cấu trúc doanh nghiệp của họ và muốn ký hợp đồng thuê dưới tên của đơn vị kinh doanh mới. Để đổi lấy việc từ bỏ quyền của họ đối với một tài sản, người thuê nhà được giải phóng khỏi các yêu cầu và yêu cầu tiếp theo của chủ nhà. Chủ nhà cũng được giải phóng khỏi các yêu cầu và yêu cầu thêm của người thuê nhà. Chứng thư đầu hàng vạch ra quyền của mỗi bên.
Chìa khóa chính
- Các hành vi đầu hàng đã được sử dụng để chuyển quyền sở hữu một tài sản trong một khoảng thời gian định sẵn, có thể được sử dụng để giải phóng người thuê bán lẻ khỏi nghĩa vụ cho thuê của họ, đồng thời phác thảo các quyền bổ sung trong tương lai. trong khi bỏ trống. Các điều kiện liên quan đến tiền gửi (và hoàn lại tiền) được quy định trong các hành vi đầu hàng. Một khi chứng thư đầu hàng đã được ký, các khiếu nại còn tồn đọng đối với tài sản có thể được giải quyết.
Yêu cầu đối với chứng thư đầu hàng
Hành động đầu hàng được sử dụng trong các tình huống mà chủ nhà và người thuê nhà đã cùng nhau hoàn thành nghĩa vụ và nghĩa vụ ủy thác. Nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng cho thuê, việc chấm dứt mối quan hệ pháp lý trở nên phức tạp hơn. Ví dụ: nếu người thuê nợ tiền thuê nhà vài tháng, chủ nhà có thể không thực hiện hành vi đầu hàng. Làm như vậy sẽ từ bỏ quyền của họ để thu lại tiền thuê.
Chứng thư đầu hàng thường nêu rõ điều kiện người thuê phải rời khỏi nhà. Điều này có thể bao gồm việc chỉ định sự sạch sẽ của tài sản và liệu người thuê có nên gỡ bỏ thiết bị hay không. Ngày cuối cùng của việc chiếm dụng và thời hạn để rời khỏi cơ sở cũng có thể được liệt kê. Ví dụ, khi một nhà bán lẻ di chuyển ra khỏi không gian thuê, chứng thư đầu hàng có thể nói rằng tất cả các biển báo, giá đỡ và các thiết bị khác mà nhà bán lẻ sở hữu phải được gỡ bỏ khỏi tài sản.
Chứng thư có thể quy định rằng cơ sở hạ tầng và tiện nghi thuộc sở hữu của chủ nhà, chẳng hạn như đèn chiếu sáng hoặc hệ thống điều hòa không khí, phải được giữ nguyên. Chứng thư đầu hàng cũng sẽ tuyên bố khi người thuê nhà phải hoàn thành bất kỳ việc dọn dẹp nào cần thiết sau khi loại bỏ đồ đạc của họ.
Tài liệu cũng xác nhận người thuê đã hoàn thành bất kỳ nghĩa vụ tài chính nào đối với chủ nhà, nói rằng chủ nhà đã trả lại tiền đặt cọc của người thuê hoặc một phần trong đó, hoặc người thuê hoàn toàn không phải là hoàn trả tiền đặt cọc. Chứng thư đầu hàng được ký bởi chủ nhà, người thuê và một nhân chứng như một công chứng viên.
