Thế chấp quá hạn là gì
Thế chấp quá hạn là khoản vay mua nhà mà người vay không thực hiện thanh toán theo yêu cầu trong các tài liệu cho vay. Thế chấp được coi là quá hạn hoặc trễ khi khoản thanh toán theo lịch trình không được thực hiện vào hoặc trước ngày đáo hạn. Nếu người đi vay không thể mang lại các khoản thanh toán cho một khoản thế chấp quá hạn trong một khoảng thời gian nhất định, người cho vay có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà. Người cho vay cũng có thể cung cấp cho người vay một số tùy chọn để giúp ngăn chặn việc tịch thu nhà khi thế chấp trở nên quá hạn.
BREAKING XUỐNG thế chấp quá hạn
Phí trễ thường được áp dụng cho các khoản thanh toán bị bỏ lỡ. Số tiền lệ phí trễ tùy thuộc vào người cho vay, cũng như các điều khoản của thế chấp của người vay. Nếu một khoản phí trễ không được áp dụng ban đầu, điều đó không có nghĩa là thế chấp không bị trả chậm: một số người cho vay có thể chọn đợi cho đến khi khoản thanh toán trễ hơn 30 ngày trước khi bắt đầu các thủ tục nhờ thu.
Một thế chấp quá hạn có thể dẫn đến tịch thu nhà, nhưng bị tịch thu là biện pháp cuối cùng cho người cho vay vì đây là một thủ tục đắt tiền và người cho vay thường mất tiền trong thủ tục tịch thu nhà. Thỏa thuận cấm là một giải pháp thay thế tiềm năng cho việc tịch thu nhà nếu những khó khăn tài chính của người đi vay là tạm thời. Theo thỏa thuận cấm, người cho vay tạm thời cho phép người vay ngừng thanh toán hoặc thanh toán ít hơn khoản thanh toán hàng tháng thông thường.
Các biện pháp thực hiện trong trường hợp bạn có thế chấp quá hạn
Một chủ nhà có thế chấp quá hạn, người không nghĩ rằng những khó khăn tài chính của mình là tạm thời nhưng muốn tránh bị tịch thu nhà, có thể thuyết phục ngân hàng đồng ý bán khống. Điều này xảy ra khi người vay không thể bán nhà vì anh ta nợ nhiều hơn giá trị căn nhà, vì vậy ngân hàng đồng ý cho phép người vay bán nhà với giá thấp hơn số dư thế chấp. Ở một số bang, ngân hàng sẽ tha thứ cho sự khác biệt; ở những người khác, chủ nhà phải trả lại tiền chênh lệch.
Một người vay đã bị trả chậm trong vài tháng hoặc thậm chí nhiều năm, nhưng không bị tịch thu, có thể đồng ý với một kế hoạch trả nợ với người cho vay để cuối cùng anh ta sẽ có mặt trong thế chấp và sẽ không mất nhà. Người cho vay cũng có thể đồng ý sửa đổi khoản vay bằng cách thay đổi nợ gốc, thời hạn cho vay và / hoặc lãi suất để người vay có thể đủ khả năng thanh toán hàng tháng.
Thế chấp quá hạn có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của người vay và ảnh hưởng đến khả năng đảm bảo các khoản vay của họ trong tương lai, đó là lý do tại sao người vay nên cố gắng hết sức để trả nợ đúng hạn. Tuy nhiên, nếu người vay nghi ngờ rằng họ sẽ không thể thanh toán đúng hạn, thì bắt buộc phải liên hệ với người cho vay của mình ngay lập tức. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể có cách giúp người đi vay tránh thế chấp hoàn toàn.
