Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) so với bất động sản trực tiếp: Tổng quan
Đầu tư bất động sản trực tiếp có nghĩa là bạn đang mua một tài sản cụ thể hoặc cổ phần trong một, giống như một khu chung cư (khu dân cư) hoặc trung tâm mua sắm (thương mại).
REIT là một tập đoàn, ủy thác hoặc hiệp hội sở hữu và, trong hầu hết các trường hợp, vận hành bất động sản tạo thu nhập và / hoặc tài sản liên quan đến bất động sản. Được mô phỏng theo các quỹ tương hỗ, REITs tập hợp vốn của nhiều nhà đầu tư. Điều này cho phép các nhà đầu tư cá nhân kiếm được một phần thu nhập được tạo ra thông qua quyền sở hữu bất động sản thương mại mà không cần phải ra ngoài và mua hoặc tài trợ cho tài sản hoặc tài sản.
Chìa khóa chính
- Đầu tư vào REIT cho phép các cá nhân thu nhập từ các tài sản tạo thu nhập mà không phải bỏ ra số tiền lớn hoặc vay các khoản vay lớn để mua bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản trực tiếp có nhiều khoản giảm thuế hơn so với các nhà đầu tư vào REITs., vì chúng là một cách hợp lý để tham gia vào thị trường bất động sản với ít rủi ro hơn so với mua hoàn toàn.
Bất động sản trực tiếp
Là một nhà đầu tư bất động sản trực tiếp, bạn sẽ không trả lời cho người quản lý quỹ. Bạn quyết định giá cho thuê, số lượng tài sản sẽ mua và ai sống và thuê tài sản của bạn. Và với bất động sản trực tiếp, bạn có thể tận dụng các khoản giảm thuế với các chiến lược như xóa khấu hao để khấu trừ thuế thế chấp.
Ngoài ra, một khoản đầu tư lớn hơn có thể bằng thu nhập nhiều hơn. Nếu bạn đầu tư 100.000 đô la vào một tài sản và nó tăng giá trị 10%, bạn có khả năng kiếm được 10.000 đô la. 1.000 đô la đầu tư vào REIT với tỷ lệ hoàn vốn 10% là 100 đô la.
Là một nhà đầu tư của một bất động sản nhà ở hoặc thương mại thường có nghĩa là mua tài sản trực tiếp bằng một khoản vay hoặc mua nó hoàn toàn. Thường có nhiều rủi ro hơn liên quan đến việc trở thành một nhà đầu tư bất động sản trực tiếp, chẳng hạn như mặc định cho vay hoặc giao dịch với những người thuê nhà thương mại hoặc dân cư khó khăn.
REIT
Tín thác đầu tư bất động sản (REIT) là một cách chi phí thấp để đầu tư vào thị trường bất động sản và đang ngày càng trở nên phổ biến. Ernst & Young báo cáo rằng thị trường REIT toàn cầu đã tăng lên 1, 7 nghìn tỷ đô la trong năm 2017 từ 300 tỷ đô la năm 2003 và số quốc gia hiện cung cấp REIT đã tăng gần gấp đôi lên 37 trong thập kỷ qua. ( Bạn có thể đầu tư vào một quỹ với số tiền ít nhất là 500 đô la hoặc 1.000 đô la thay vì phải mua một tài sản với sáu con số với khoản thanh toán khổng lồ.
Giống như cổ phiếu, bạn có thể bán cổ phiếu REIT bất cứ khi nào bạn muốn so với mua nhà có thể mất thời gian để bán tùy thuộc vào điều kiện thị trường. Nếu bạn sở hữu một tài sản cho thuê, bạn có thể khiếu nại người thuê; Thanh toán trễ; thiết bị hỏng; và sân, đường lái xe, và bảo trì nhà. Với REIT, bạn sẽ chỉ theo dõi các khoản đầu tư của mình một cách hợp lý và thường xuyên.
REITs có thể phù hợp cho các nhà đầu tư mới có kinh nghiệm hạn chế trong lĩnh vực bất động sản muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ mà không có nhiều rủi ro.
Với REITs, bạn có thể đầu tư vào bất động sản thương mại, trung tâm mua sắm và thậm chí là bến du thuyền hoặc một nhóm các khu cắm trại nghỉ mát tại nhà với tất cả ở mức giá hợp lý. Đó là khó khăn hơn nhiều để làm như một nhà đầu tư trực tiếp, nơi vốn đầu tư thường có thể là một thách thức.
Về lý thuyết, giá cổ phiếu của REIT có nhiều khả năng chứa tất cả thông tin có sẵn về REIT, có nghĩa là các nhà đầu tư có thể có cơ hội nhận được lợi nhuận cao hơn. REIT cũng có thể là một lựa chọn tốt cho các nhà đầu tư không muốn vận hành và quản lý bất động sản cũng như cho những người không thích rủi ro liên quan đến việc sở hữu bất động sản.
