Điều khoản đáo hạn bán là gì?
Điều khoản đáo hạn bán là một điều khoản trong hợp đồng thế chấp yêu cầu thế chấp phải được hoàn trả đầy đủ khi bán hoặc chuyển một phần hoặc toàn bộ lợi ích trong tài sản đảm bảo thế chấp. Điều khoản này đôi khi cũng được gọi là một điều khoản tăng tốc. Các khoản thế chấp có điều khoản bán đúng hạn là không thể giả định. Điều khoản này giúp bảo vệ người cho vay chống lại lãi suất dưới thị trường.
Điều khoản giảm giá
Điều khoản đáo hạn bán giúp bảo vệ người cho vay, hoặc chủ sở hữu thế chấp cuối cùng, khỏi rủi ro thế chấp có thể được chuyển sang chủ sở hữu mới của một tài sản khi tỷ lệ thế chấp thấp hơn lãi suất thị trường hiện tại. Điều này sẽ kéo dài tuổi thọ của thế chấp. Những người có thế chấp lãi suất dưới thị trường - hoặc bảo đảm được thế chấp, bảo đảm bằng tài sản hoặc nghĩa vụ nợ được thế chấp bằng một thế chấp lãi suất dưới thị trường - thường ủng hộ việc nghỉ hưu sớm của khoản thế chấp đó.
Vì điều khoản đáo hạn bán, khi chủ nhà bán nhà, họ không thể chuyển thế chấp cho người mua. Họ phải sử dụng tiền bán hàng để trả hết thế chấp, và người mua phải có thế chấp mới. Nếu không có điều khoản bán đúng hạn, khoản thế chấp có thể được giả định khi mua nhà có thể là một phần trong quyết định mua của người mua nhà.
Các ngoại lệ tiềm năng cho Điều khoản giảm giá
Có thể là nếu chủ nhà cố gắng phá vỡ điều khoản này khi bán tài sản cho người mua, người cho vay có thể bắt đầu các thủ tục tịch thu nhà và có thể khiến người mua tiềm năng bị mất nhà trong quá trình này. Cũng có thể có những trường hợp người cho vay có thể không đưa điều khoản này vào hoạt động ngay cả khi phải đối mặt với khả năng mất một phần tiền gốc và tiền lãi mà họ phải trả. Ví dụ, các điều kiện thị trường của sự sụp đổ bất động sản có thể buộc người cho vay phải dễ chấp nhận hơn đối với bất kỳ đề nghị nào có thể cho phép họ thu lại một số khoản lỗ của mình.
Theo Garn-St 1982 Đạo luật Germain , người cho vay không thể thực thi điều khoản bán đúng hạn trong một số tình huống mặc dù quyền sở hữu đã thay đổi. Nếu có một sự ly dị hoặc ly thân hợp pháp và quyền sở hữu giữa những người thay đổi vợ chồng (ví dụ, tài sản được sở hữu chung và trở thành sở hữu của một người phối ngẫu), người cho vay không thể thực thi điều khoản bán đúng hạn. Điều tương tự cũng đúng nếu chủ sở hữu chuyển tài sản cho con của họ, nếu người vay chết và tài sản được chuyển cho người thân hoặc nếu tài sản được chuyển giao cho một ủy thác sống và người vay là người thụ hưởng của ủy thác.
