Tổng thu nhập hiệu quả là gì?
Thu nhập gộp hiệu quả là Thu nhập cho thuê gộp tiềm năng cộng với thu nhập khác trừ đi chỗ trống và chi phí tín dụng của một tài sản cho thuê.
Tổng thu nhập hiệu quả, hoặc EGI, có thể được tính bằng cách lấy Thu nhập gộp tiềm năng từ một tài sản đầu tư, thêm các hình thức thu nhập khác được tạo ra bởi tài sản đó và trừ đi chỗ trống và tổn thất thu nợ.
Hiểu tổng thu nhập hiệu quả (EGI)
EGI là một biến số quan trọng trong việc xác định giá trị của tài sản cho thuê và dòng tiền dương thực sự mà tài sản có thể tạo ra. Dòng tiền cho thuê không phải là một phép tính đơn giản nhưng bao gồm tất cả các hình thức thu nhập được tạo ra bởi tài sản trừ đi các chi phí thực tế liên quan đến thu nhập cho thuê. Nếu chúng ta nhìn vào các biến của công thức EGI, chúng ta có thể thấy thu nhập cho thuê diễn ra như thế nào trong thế giới thực.
Giải thích về công thức EGI
Tổng thu nhập cho thuê tiềm năng:
Tổng thu nhập cho thuê tiềm năng là số tiền giả định mà một nhà đầu tư sẽ nhận được mà không có bất kỳ luồng gió cho thuê nào là phổ biến trong thế giới thực. Nó giả định rằng tài sản cho thuê của bạn sẽ được thuê mỗi ngày trong năm và người thuê sẽ trả tiền đồng ý cho thuê tài liệu trong hợp đồng thuê. Ví dụ: nếu đồng ý cho thuê là 2.000 đô la một tháng, Tổng thu nhập cho thuê tiềm năng là 24.000 đô la.
Thu nhập khác được tạo ra bởi Tài sản cho thuê:
Điều gì tạo nên thu nhập khác của người Viking được tạo ra từ tài sản cho thuê? Dưới đây là một số nguồn tiền mặt phổ biến nhất không được lấy trực tiếp từ thanh toán cho thuê:
- Trên máy giặt hoạt động bằng tiền xu Trên máy bán hàng tự động Tiền giấy phép đỗ xe hàng tháng Đơn vị bảo quảnPet Phí Phí Phí
Chi phí tuyển dụng:
Trong cuộc sống thực, một đơn vị sẽ không luôn được thuê trong cả năm. Chi phí trống là khoảng thời gian giữa những người thuê nhà mà chủ sở hữu không nhận được tiền thuê nhà vì có một vị trí tuyển dụng trực tuyến. Chi phí trống là dự báo về thời gian chủ sở hữu tin rằng đơn vị của mình sẽ không có người thuê. Nếu chủ sở hữu đã quản lý tài sản đầu tư một thời gian, chi phí này có thể được ước tính dựa trên kinh nghiệm quản lý hoặc dữ liệu ngành của anh ấy / cô ấy.
Chi phí tín dụng:
Chi phí tín dụng sẽ xảy ra khi một đơn vị cho thuê bị chiếm dụng, và chủ sở hữu không nhận được khoản thanh toán cho thuê theo thỏa thuận. Người thuê nhà chưa trả tiền thuê nhà hoặc chưa trả toàn bộ. Cũng như chi phí tuyển dụng, số tiền này sẽ là một ước tính có thể dựa trên dữ liệu lịch sử.
Tại sao EGI lại quan trọng
EGI rất cần thiết cho nhà đầu tư bất động sản bởi vì vào cuối ngày, anh ấy / cô ấy cần biết rằng tài sản mà họ đang cân nhắc mua tạo ra đủ dòng tiền dương để trang trải chi phí hoạt động hàng tháng cũng như bất kỳ khoản thế chấp hay vướng mắc nào họ có thể đã thực hiện trên để mua tài sản.
