Miền nổi tiếng là quyền lực của chính phủ Hoa Kỳ, các tiểu bang và thành phố tự trị lấy tài sản tư nhân để sử dụng công cộng, sau khi thanh toán chỉ cần bồi thường.
Phá vỡ tên miền nổi tiếng
Lĩnh vực nổi tiếng là một quyền được cấp theo sửa đổi thứ năm của Hiến pháp. Quyền hạn tương tự được tìm thấy trong hầu hết các quốc gia luật phổ biến. Nó được gọi là "mua bắt buộc" ở Anh, New Zealand và Ireland, "sung công" ở Canada và "mua lại bắt buộc" ở Úc.
Tài sản tư nhân được thực hiện thông qua thủ tục tố tụng, trong đó chủ sở hữu có thể thách thức tính hợp pháp của việc thu giữ và giải quyết vấn đề giá trị thị trường hợp lý được sử dụng để bồi thường. Các ví dụ đơn giản nhất về sự lên án liên quan đến đất đai và các tòa nhà bị tịch thu để nhường chỗ cho một dự án công cộng. Nó có thể bao gồm không phận, nước hoặc bụi bẩn, gỗ và đá chiếm dụng từ đất tư nhân để xây dựng đường.
Tên miền nổi tiếng có thể bao gồm cho thuê, cổ phiếu và quỹ đầu tư. Năm 2013, các thành phố bắt đầu xem xét sử dụng luật tên miền nổi tiếng như một cách để tái tài trợ thế chấp dưới nước bằng cách thu giữ chúng từ các nhà đầu tư theo giá trị thị trường hiện tại của họ và bán lại với mức giá hợp lý hơn. Quốc hội đã thông qua luật cấm Cục Quản lý Nhà ở Liên bang từ các khoản thế chấp tài chính bị tịch thu bởi lãnh địa nổi tiếng vào năm 2016. Nhưng đây vẫn là một vấn đề trực tiếp có thể làm suy yếu thị trường thế chấp.
Vì quyền hợp đồng, bằng sáng chế, bản quyền và sở hữu trí tuệ đều thuộc về lĩnh vực nổi tiếng, về mặt lý thuyết, chính phủ Liên bang có thể sử dụng tên miền nổi tiếng để chiếm đoạt Facebook và biến nó thành một tiện ích công cộng, để bảo vệ quyền riêng tư và dữ liệu của mọi người.
Lạm dụng tên miền nổi tiếng
Định nghĩa về những gì tạo nên một dự án công cộng đã được Tòa án tối cao mở rộng, từ đường cao tốc, trung tâm thương mại, mở rộng sân bay và các tiện ích khác, đến bất cứ điều gì làm cho thành phố trở nên hấp dẫn hơn hoặc làm sống lại cộng đồng. Theo định nghĩa này về sử dụng công cộng, tên miền nổi tiếng bắt đầu bao gồm các lợi ích của doanh nghiệp lớn. General Motors đã lấy đất tư nhân cho một nhà máy vào những năm 1980 bởi vì nó sẽ tạo ra việc làm và tăng doanh thu thuế.
Thu giữ đất để sử dụng tư nhân đã dẫn đến lạm dụng nghiêm trọng. Đáng chú ý nhất, Pfizer đã chiếm giữ nhà của một khu phố nghèo ở New London, Connecticut vào năm 2000 để xây dựng một cơ sở nghiên cứu. Người Mỹ đã phẫn nộ khi biết một thành phố có thể lên án nhà cửa và doanh nghiệp nhỏ để thúc đẩy sự phát triển tư nhân. Trong khi Tòa án Tối cao giữ nguyên phán quyết này vào năm 2005, một số tiểu bang đã thông qua luật mới để bảo vệ chủ sở hữu tài sản khỏi sự lạm dụng tên miền nổi tiếng lạm dụng. Rất lâu sau khi các ngôi nhà bị san phẳng, Pfizer đã từ bỏ kế hoạch của mình, bỏ lại một khu đất hoang.
Nghịch đảo ngược
Ngoài ra còn có tranh luận pháp lý về việc liệu các quy định nặng nề có cấu thành lấy hay không. Chủ sở hữu tài sản tư nhân đã kiện chính phủ trong các thủ tục tố tụng được gọi là lên án ngược, trong đó chính phủ hoặc doanh nghiệp tư nhân đã lấy hoặc làm hỏng tài sản nhưng không trả tiền bồi thường. Điều này đã được sử dụng để có được thiệt hại cho ô nhiễm và các vấn đề môi trường khác.
Ví dụ, các tiện ích điện có thể được tìm thấy chịu trách nhiệm cho các thiệt hại kinh tế gây ra bởi một vụ cháy rừng mà họ bắt đầu. Và các chủ sở hữu tài sản ở Houston, người đã cố tình bị ngập lụt trong cơn bão nhiệt đới Harvey, khi Quân đoàn Kỹ sư phát hành một dòng chảy từ hai hồ chứa của Houston, đang yêu cầu bồi thường dưới sự lên án ngược.
