Quản lý tài sản là gì
Người quản lý tài sản là một cá nhân hoặc công ty được thuê để giám sát các hoạt động hàng ngày của một đơn vị bất động sản. Chủ sở hữu tài sản và nhà đầu tư bất động sản thường thuê người quản lý tài sản khi họ không muốn hoặc không thể tự quản lý tài sản. Chi phí sử dụng người quản lý tài sản được khấu trừ thuế so với thu nhập do tài sản tạo ra. Tổ hợp căn hộ, trung tâm bán lẻ và văn phòng kinh doanh là những loại tài sản thương mại phổ biến được điều hành bởi các nhà quản lý tài sản.
Quản lý tài sản BREAKING DOWN
Các nhà quản lý tài sản cung cấp một giải pháp lý tưởng cho các nhà đầu tư không sống gần các tài sản cho thuê của họ hoặc đơn giản là không thích giao dịch với người thuê nhà, nhà vệ sinh, v.v. Có nhiều nhà đầu tư bất động sản không muốn được thực hiện về đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư bất động sản có tổ chức.
Trách nhiệm của người quản lý tài sản
Trách nhiệm của người quản lý tài sản có thể bao gồm giám sát và điều phối các đơn đặt hàng bảo trì và làm việc của tòa nhà, làm việc nhẹ nhàng và dọn dẹp, giải quyết các mối quan tâm và khiếu nại của người thuê, quảng cáo, cho thấy và cho thuê các đơn vị trống, thu thập và gửi tiền thuê và liên lạc thường xuyên với chủ sở hữu tài sản của tài sản. Người quản lý tài sản là tai mắt của chủ sở hữu đối với tài sản, đảm bảo rằng các vấn đề đang được xử lý kịp thời và bản thân tài sản được chăm sóc một cách chuyên nghiệp.
Quản lý tài sản như một nghề nghiệp
Người quản lý tài sản thường không bắt buộc phải có bất kỳ nền tảng giáo dục hoặc thông tin cụ thể nào. Điều đó nói rằng, kiến thức về thị trường bất động sản địa phương là rất quan trọng khi tư vấn về mức độ thuê và thu hút và giữ chân người thuê. Ngoài việc nhận tiền lương hoặc tiền lương theo giờ, người quản lý tài sản cư trú thường nhận được tiền thuê nhà miễn phí hoặc chiết khấu nếu họ đang sống trong một tòa nhà mà họ đang quản lý. Các công ty quản lý tài sản có thể dựa trên phí hoặc trả phần trăm thu nhập từ tòa nhà.
Ưu và nhược điểm của việc thuê người quản lý tài sản
Lợi thế rõ ràng để thuê một người quản lý tài sản là nó loại bỏ sự cần thiết của chủ sở hữu ở gần và chủ động quản lý tài sản. Điều này cho phép một nhà đầu tư bất động sản tập trung đầu tư vào các tài sản chất lượng hơn là quản lý danh mục tài sản hiện đang sở hữu. Nhược điểm là mức độ chú ý và dịch vụ dành cho người thuê nhà - nguồn thu nhập cuối cùng - có thể không cao bằng mức từ chủ nhà làm việc cho khoản đầu tư cá nhân của mình. Đây là một cảm giác mà các nhà đầu tư bất động sản cần phải vượt qua nếu họ có ý định tăng quy mô nắm giữ của họ. Các nhà đầu tư bất động sản lớn phụ thuộc vào các nhà quản lý tài sản và thường làm việc với một công ty quản lý tài sản chuyên nghiệp hơn là thực hiện bất kỳ nỗ lực thực hành nào.
