Tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý là gì
Tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý (FMV) là quyền, nhưng không phải là nghĩa vụ, để mua một tài sản cho thuê vào cuối thời hạn thuê với giá đại diện cho giá trị hiện tại của mặt hàng đó. Tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý không cung cấp giá mua trước, nhưng miễn là giá trị thị trường hợp lý được đánh giá là chính xác, người tiêu dùng sẽ không trả quá cao cho tài sản và bên cho thuê sẽ không nhận được ít hơn giá trị tài sản.
BREAKING XUỐNG Tùy chọn mua giá trị thị trường
Các loại tài sản có thể đi kèm với tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý bao gồm ô tô, bất động sản và thiết bị nặng. Mua lại giá trị thị trường hợp lý cho phép khách hàng sử dụng thiết bị trong một số tháng được chỉ định với các tùy chọn kết thúc hợp đồng thuê để tiếp tục cho thuê thiết bị, trả lại thiết bị và nâng cấp lên thiết bị mới hoặc mua thiết bị tại hội chợ được xác định sau đó giá trị thị trường của thiết bị. Hợp đồng thuê FMV còn được gọi là hợp đồng thuê hoạt động.
Sự thật về giá trị thị trường cho thuê
- Cho thuê giá trị thị trường hợp lý thường là hợp đồng thuê hợp lý nhất. Các công ty thường sử dụng FMV để có được tài sản hoạt động có xu hướng trở nên lỗi thời, chẳng hạn như thiết bị CNTT, bao gồm máy tính và máy tính bảng, máy chủ, phần mềm, hệ thống bảo mật, GPS hoặc công nghệ khác- thiết bị dựa trên. Các công ty sẽ chọn FMV khi họ cần thiết bị vì một lý do nhất định nhưng không muốn giữ lại lâu hơn thời hạn thuê. Công ty cho thuê giúp các công ty quản lý chi phí vốn trong khi ngăn chặn sự thiếu hiệu quả và bảo trì liên quan đến lão hóa và lỗi thời công nghệ. Thuật ngữ điển hình cho hợp đồng thuê FMV từ 12 đến 60 tháng. Hợp đồng thuê nhà có tính năng thanh toán cố định hàng tháng. Vì vậy, bên thuê không sở hữu thiết bị, nó không xuất hiện trên bảng cân đối của công ty, cho phép bên thuê khấu trừ hàng tháng thanh toán tiền thuê như một chi phí hoạt động. Để đủ điều kiện cho thuê FMV, người nộp đơn phải có điểm tín dụng tốt.
Các lựa chọn thay thế cho lựa chọn mua giá trị thị trường công bằng
Một lựa chọn phổ biến cho tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý là tùy chọn mua giá cố định, cho phép bên thuê biết chắc chắn chi phí để mua bất động sản vào cuối thời hạn thuê sẽ là bao nhiêu. Vì không thể xác định giá trị thị trường hợp lý của một mặt hàng trước ngày mua hàng của mặt hàng đó, nên giá mua không thể được thiết lập trước với tùy chọn mua giá trị thị trường hợp lý.
Một lựa chọn khác cho lựa chọn mua giá trị thị trường hợp lý là hợp đồng mua lại $ 1, còn được gọi là cho thuê vốn. Nó tương tự như mua thiết bị với một khoản vay. Thông thường, có một khoản thanh toán hàng tháng cao hơn so với hợp đồng thuê FMV, nhưng khi kết thúc thời hạn thuê, bên thuê mua thiết bị với giá 1 đô la. Vì nó rất giống với việc cho vay một thiết bị, loại hình cho thuê này thường được sử dụng khi một doanh nghiệp có kế hoạch giữ thiết bị trong một thời gian dài, hoặc khi sự lỗi thời của thiết bị không phải là vấn đề đáng lo ngại.
