Tái chiếm trợ cấp liên bang là gì?
Tái chiếm trợ cấp liên bang là việc hoàn trả toàn bộ hoặc một phần trợ cấp thế chấp liên bang nếu căn nhà được bán hoặc xử lý trong vòng chín năm kể từ khi nhận được khoản vay trợ cấp liên bang. Nếu một ngôi nhà được tài trợ bằng chương trình trợ cấp liên bang, toàn bộ hoặc một phần lợi ích nhận được từ chương trình có thể cần phải được hoàn trả (thu hồi lại) bằng cách tăng thuế thu nhập liên bang cho năm bán.
Giải thích về trợ cấp liên bang
Trợ cấp thế chấp liên bang xảy ra khi người mua nhà nhận được một hoặc nhiều điều sau đây:
- Khoản vay thế chấp có lãi suất thấp hơn mức thường được tính bởi vì nó được tài trợ từ một trái phiếu thế chấp đủ điều kiện được miễn thuế (QMB) Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) với khoản vay thế chấp có thể được sử dụng để giảm thuế thu nhập liên bang của người mua nhà nghĩa vụ của người bán đối với khoản vay được tài trợ bởi QMB, với điều kiện người mua nhà đủ điều kiện nhận khoản vay từ số tiền thu được từ MCC của người bán được chuyển nhượng với sự chấp thuận của nhà phát hành và người mua nhà đáp ứng các yêu cầu đủ điều kiện cho MCC
Các yếu tố ảnh hưởng đến việc thu hồi trợ cấp liên bang
Nếu căn nhà được bán sau thời gian chín năm, trợ cấp liên bang được miễn thu hồi. Tương tự như vậy, nếu nhà được bán mà không có lợi, thì không có sự chiếm lại của trợ cấp. Hơn nữa, nếu thu nhập của chủ nhà nằm trong giới hạn do các nguyên tắc của liên bang quy định, họ cũng được miễn thu hồi. Nếu ngôi nhà đã được cho đi trong thời gian chín năm, thì thuế có thể thông qua việc chiếm lại phải được tính như thể ngôi nhà được bán với giá thị trường hợp lý tại thời điểm bán.
Trong trường hợp ly hôn, nếu nhà được chuyển từ người phối ngẫu sang người kia, thì việc thu hồi trợ cấp không có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu vợ hoặc chồng cũ bán nhà trong thời hạn chín năm, họ có thể phải chịu thuế thu hồi. Khi tính thuế, những người nhận nhà, hoặc tiền lãi trong một lần, thông qua ly hôn sẽ có một cơ sở điều chỉnh thường sẽ giống như vợ hoặc chồng trước đây của họ.
Không có sự chiếm lại nếu ngôi nhà được chuyển do cái chết của chủ nhà.
Trợ cấp liên bang được thu hồi được tính bằng cách đánh giá giá bán căn nhà, số tiền lãi mà chủ nhà có trong nơi cư trú và các yếu tố khác như thời gian giữa thời gian thế chấp, liệu khoản vay được trợ cấp liên bang có được trả không đầy đủ trong vòng bốn năm sau khi đóng cửa, và việc bán nhà sau đó.
