Chi phí sửa chữa là gì
Chi phí sửa chữa là bất kỳ chi phí nào liên quan đến sửa chữa mà một cá nhân đã phải chịu trong quá trình chuẩn bị bán nhà. Loại chi phí này không bao gồm các cải tiến lớn về nhà như bổ sung phòng mới hoặc bể bơi. Chi phí sửa chữa không được khấu trừ hoàn toàn, nhưng được trừ vào tiền bán hàng.
Chi phí sửa chữa XUỐNG XUỐNG
Chi phí sửa chữa ít có ý nghĩa đối với luật thuế theo Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997. Vì đạo luật này cho phép chủ nhà loại trừ 250.000 đô la tiền lãi đầu tiên từ việc bán nhà, việc giảm giá bán từ các chi phí sửa chữa này là nói chung ít quan trọng hơn trước đây.
Chi phí sửa chữa so với cải thiện vốn
Mặc dù chi phí sửa chữa có thể đã mất một số ý nghĩa về thuế trong Đạo luật Cứu trợ Người nộp thuế năm 1997, nhưng chúng không bao giờ bao gồm các cải thiện về vốn, làm tăng giá trị của một ngôi nhà.
IRS định nghĩa cải thiện vốn là bổ sung thay đổi cấu trúc vĩnh viễn hoặc khôi phục một số khía cạnh của một tài sản sẽ nâng cao giá trị tổng thể của tài sản, tăng tuổi thọ hữu ích hoặc thích ứng với việc sử dụng mới. Để đủ điều kiện cải thiện vốn, các thay đổi phải có tuổi thọ hơn một năm tại thời điểm chủ sở hữu thực hiện chúng. Ví dụ về cải thiện vốn bao gồm thêm một phòng ngủ, phòng tắm hoặc sàn; thêm các thiết bị tích hợp mới, thảm trải sàn hoặc tường; hoặc cải thiện ngoại thất của một ngôi nhà, chẳng hạn như thay thế mái nhà, cửa sổ hoặc cửa sổ bão. Để cải tiến đủ điều kiện là tăng cơ sở chi phí, nó phải được thực hiện tại thời điểm bán. Việc cải thiện vốn cũng phải trở thành một phần của tài sản hoặc phải được thêm vĩnh viễn vào tài sản để việc loại bỏ nó sẽ gây ra thiệt hại đáng kể cho chính tài sản đó.
Làm thế nào để xác định một chi phí sửa chữa
Sự khác biệt phân biệt giữa chi phí sửa chữa và sửa chữa vốn phụ thuộc vào việc sửa chữa có làm tăng giá trị tài sản hay không. Sửa chữa cần thiết để giữ một ngôi nhà trong tình trạng tốt được phân loại là chi phí sửa chữa trừ khi chúng thêm giá trị cho tài sản. Ví dụ: nếu chủ nhà sửa chữa rò rỉ hoặc thay thế phần cứng bị hỏng, những hành động đó được coi là chi phí sửa chữa. Nhưng nếu chủ nhà sửa chữa như một phần hoặc dự án lớn hơn, những sửa chữa đó thực sự có thể được phân loại là cải thiện vốn nếu họ thêm giá trị cho tài sản. Ví dụ: nếu chủ nhà phải thay mái nhà hoặc cửa sổ của một tài sản, những sửa chữa đó làm tăng giá trị cho ngôi nhà và do đó được phân loại là cải thiện vốn.
