Hành động tịch thu là gì
Một hành động tịch thu nhà là thủ tục pháp lý đôi khi được khởi xướng bởi một người cho vay thế chấp sau khi một người vay mặc định về thế chấp của họ. Khi người vay không thực hiện thanh toán thế chấp hoặc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ nào được quy định trong hợp đồng thế chấp, người cho vay có thể thực thi các quyền của mình thông qua việc tịch thu nhà. Tịch thu nhà là quá trình người cho vay thế chấp lấy lại tài sản sau khi vỡ nợ. Bán đấu giá nhà bị tịch thu là quá trình người thế chấp bán đấu giá tài sản sau khi bị tịch thu nhà.
Hành động tịch thu nhà ở
Một hành động tịch thu thường xảy ra khi người vay đã vỡ nợ trong một khoản vay sau một khoảng thời gian nhất định, như được quy định trong các tài liệu thế chấp. Các yêu cầu thủ tục theo luật định rất cụ thể và chi tiết được áp dụng đối với nhà bị tịch thu và phải được tuân thủ để tránh bất kỳ sự vô hiệu nào của việc bán nhà bị tịch thu. Thông báo chính xác về việc bán nhà bị tịch thu phải được gửi cho con nợ và công chúng, nhưng các thủ tục chính xác có thể thay đổi theo từng tiểu bang.
Quy trình tịch thu nhà
Người cho vay thế chấp trước tiên sẽ bắt đầu tịch thu nhà sau khi người vay đã bỏ lỡ bất kỳ nơi nào trong khoảng từ 3 đến 6 tháng thanh toán, tùy thuộc vào người cho vay và tiểu bang nơi có tài sản. Người cho vay trước tiên sẽ gửi thông báo công khai với Văn phòng Ghi âm của Quận, cho biết người vay đã mặc định thế chấp. Ở một số tiểu bang, thông báo được gọi là Thông báo về Mặc định, trong khi các tiểu bang khác gọi nó là aa lis Pendens, là tiếng Latin cho vụ kiện đang chờ xử lý.
Điều này khiến cho người vay bước vào thời gian ân hạn được biết đến ở hầu hết các tiểu bang là tiền bị tịch thu, trong thời gian đó, người vay có thể kiếm tiền để duy trì khoản vay hiện tại hoặc sắp xếp việc bán nhà. Nếu người đi vay không thể đưa ra tiền, hoặc đưa ra một số thỏa thuận khác với người cho vay, quá trình tịch thu nhà sẽ tiếp tục.
Tại thời điểm này, bên nhận thế chấp hoặc người được ủy thác của nó sẽ ấn định ngày bán căn nhà được bán đấu giá bị tịch thu. Người cho vay sẽ ghi lại Thông báo về việc bán của người được ủy thác tại Văn phòng ghi âm của quận và nó sẽ thông báo cho người vay trong khi quảng cáo việc bán hàng trên chính tài sản đó và trên phương tiện truyền thông địa phương. Người cho vay sẽ tổ chức một cuộc đấu giá tại tòa án quận, văn phòng của người được ủy thác hoặc trên chính tài sản. Ở nhiều tiểu bang, người vay có quyền chuộc lại trong đó người vay có thể trở thành hiện tại đối với khoản vay cho đến thời điểm tài sản được bán đấu giá.
