Bọt biển là gì?
Froth đề cập đến các điều kiện thị trường trước bong bóng thị trường thực tế, nơi giá tài sản bị tách ra khỏi các giá trị nội tại tiềm ẩn của chúng khi nhu cầu đối với các tài sản đó đẩy giá của chúng đến mức không bền vững.
Froth giải thích
Thị trường đánh dấu sự khởi đầu của tỷ lệ lạm phát giá tài sản không bền vững. Một ví dụ thú vị về thị trường sôi nổi là thị trường bóng đèn tulip của Hà Lan vào đầu những năm 1600. Thị trường cho bóng đèn tulip đã trải qua một sự sụp đổ lớn và sụp đổ.
Mọi người thế chấp bất cứ điều gì họ có thể để huy động tiền mặt để kinh doanh bóng đèn tulip. Năm 1633, một trang trại đã đổi tay cho ba củ tulip. Đỉnh thị trường xuất hiện vào mùa đông 1636-37 khi một bóng đèn tulip duy nhất, còn lại cùng với 70 bóng đèn tulip khác là tài sản duy nhất của bảy đứa trẻ mồ côi, được bán cho 5.200 bang hội. Ngay sau khi lên đỉnh, bóng đèn tulip giao dịch với 1% so với hai tuần trước đó.
Làm thế nào để phát hiện ra bọt trên thị trường bất động sản
Cho vay sơ sài là phổ biến. Bằng chứng là cuộc suy thoái năm 2008, cho vay dưới chuẩn không phải là thông lệ trong một nền kinh tế lành mạnh. Tuy nhiên, chính phủ Hoa Kỳ vẫn ủng hộ các khoản vay mà một số người có thể cho là rủi ro, đặc biệt là các khoản vay từ Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) chỉ yêu cầu thanh toán xuống 3, 5%. Tuy nhiên, các tiêu chuẩn bảo lãnh phát hành cho các khoản vay FHA cao hơn so với nhiều sản phẩm dưới chuẩn, thanh toán thấp được cung cấp vào đầu những năm 2000.
Có rất nhiều đòn bẩy trong công việc. Khi ai đó rút tiền thế chấp, họ đang tận dụng tiền của họ và số tiền trả càng nhỏ, bạn càng tận dụng được thỏa thuận bằng cách sử dụng tiền của người cho vay.
Tiền lương không theo kịp với giá nhà. Khi giá nhà đất tăng và mức lương không tăng, đây là một chỉ số tốt về bọt. Nếu ai đó nghĩ rằng thị trường địa phương của họ phù hợp với mô tả này, có lẽ tốt nhất là chờ mua nhà, đặc biệt nếu bạn thực sự kéo dài để kết thúc cuộc họp. Miễn là điều kiện tín dụng từ các nhà cho vay ngân hàng bị thắt chặt, lạm phát giá cả không nên xảy ra và bạn không cần phải trả nhiều tiền hơn nếu bạn chờ đợi - hoặc mua ở vùng ngoại ô.
Lãi suất tăng. Froth có thể xảy ra nếu, ngay khi lãi suất tăng, nhu cầu về nhà ở có thể giảm. Chẳng hạn, nếu lãi suất tăng 1%, tất cả các ngôi nhà đột nhiên trở nên không phù hợp, và bạn có thể sẽ thấy một thị trường nhà ở chìm.
Khi không có dấu hiệu. Chỉ riêng giá cao không phải là một chỉ số của bọt. Thay vào đó, bọt là biểu hiện của sự tăng giá nhanh chóng không bền vững . Một thị trường là không bền vững nếu các nguyên tắc cơ bản không hỗ trợ sự đánh giá cao. Tuy nhiên, thật khó để nhận ra loại bọt này như nó đang xảy ra; có thể không có bất kỳ dấu hiệu rõ ràng.
