Ước tính từ Hiệp hội các quan chức luật cấp phép bất động sản (ARELLO) cho thấy có khoảng hai triệu giấy phép bất động sản đang hoạt động ở Mỹ hiện nay. Làm việc trong lĩnh vực bất động sản mang lại rất nhiều tính linh hoạt, và với những khách hàng và nhà khác nhau, bạn sẽ không làm điều tương tự mỗi ngày. Bạn cũng có thể trở thành ông chủ của chính mình, gặp gỡ và làm việc với nhiều người và tận hưởng sự hài lòng khi giúp họ vượt qua một trong những cột mốc quan trọng của cuộc đời.
Lợi ích của việc trở thành một đại lý bất động sản
Mức lương hàng năm trung bình là khoảng 46.000 đô la, theo dữ liệu năm 2017 (hiện có nhiều nhất) từ Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Đối với các công ty môi giới bất động sản, những người có yêu cầu về giáo dục, kiểm tra và kinh nghiệm bổ sung, con số đó tăng vọt lên gần 57.000 đô la. Nhìn chung, 10% đại lý cao nhất kiếm được hơn 109.490 đô la trong năm 2017 và một số đại lý kiếm được nhiều hơn thế.
Một lợi ích khác: Thật dễ dàng để tham gia. So với các nghề nghiệp khác có tiềm năng thu nhập tương tự, có được giấy phép bất động sản là một quá trình tương đối nhanh chóng và không tốn kém và bạn không cần bằng đại học.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn trở thành một đại lý bất động sản, bạn đang xem xét một khoản đầu tư trực tiếp về tiền bạc và thời gian, cả hai sẽ thay đổi tùy thuộc vào nơi bạn nhận được giấy phép.
Chìa khóa chính
- Các bước để trở thành một nhà môi giới bất động sản là: nghiên cứu các yêu cầu, tham gia khóa học cấp phép trước, tham gia kỳ thi cấp phép, quyết định giữa nhà môi giới và đại lý, sau đó chọn một nhà môi giới. Mua lại làm ông chủ của chính bạn làm đại lý bất động sản có thể thưởng bạn cả về mặt tiền bạc và cảm xúc. Có một sự khác biệt giữa việc trở thành một đại lý bất động sản và một nhà môi giới bất động sản.
Bước 1: Nghiên cứu các yêu cầu của tiểu bang của bạn
Chi phí ước tính: Miễn phí
Không có thứ gọi là giấy phép bất động sản quốc gia, vì vậy bạn phải đáp ứng các yêu cầu cấp phép duy nhất của tiểu bang. Một nơi tốt để bắt đầu nghiên cứu của bạn là trang web của văn phòng quản lý bất động sản nhà nước của bạn, nơi bạn có thể tìm thấy bằng cách thực hiện tìm kiếm trực tuyến cho văn phòng quản lý bất động sản (nhà nước) của bạn hoặc bằng cách truy cập thư mục cơ quan quản lý của ARELLO.
Mỗi tiểu bang thường có các yêu cầu cụ thể đối với:
- quy trình khai thác và kiểm tra lệ phí và kiểm tra dấu vân tay liên quan đến các yêu cầu giáo dục (như bằng tốt nghiệp trung học hoặc GED) và các khóa học kiểm tra giấy phép đủ điều kiện và quy trình yêu cầu sau cấp phép để đạt được cấp độ tiếp theo của bất kỳ lịch sử tội phạm nào
Một số tiểu bang có thỏa thuận cấp phép đối ứng với các tiểu bang khác, điều đó có nghĩa là bạn có thể nhận được giấy phép của mình ở một tiểu bang và sử dụng nó ở một tiểu bang khác mà không cần phải kiểm tra giấy phép bổ sung. New York, ví dụ, có sự tương hỗ với chín tiểu bang (một số tiểu bang chỉ có đi có lại cho các nhà môi giới): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania và West Virginia. Như với các yêu cầu cấp phép thông thường, mỗi tiểu bang có quy trình riêng để có được giấy phép thông qua có đi có lại.
Bước 2: Tham gia khóa học cấp phép trước
Chi phí ước tính: $ 300 +
Bất kể bạn sống ở đâu, bạn sẽ phải tham gia khóa học cấp phép trước từ một trường cấp phép bất động sản được công nhận trước khi bạn có thể tham dự kỳ thi cấp phép bất động sản. Số giờ yêu cầu thay đổi theo tiểu bang. Ví dụ, tại California, ứng viên phải học ba lớp bất động sản với tổng số 135 giờ. Ở New York, khóa học mất 75 giờ.
Hầu hết các bang cung cấp một số cách để đáp ứng các yêu cầu khóa học cấp phép trước, bao gồm các lớp học trực tuyến, các trường bất động sản chính thống và các lớp học tại các trường cao đẳng cộng đồng. Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách sử dụng một loại chương trình lớp khác.
Tuy nhiên, hãy chọn phương pháp phù hợp nhất với cách học và thời khóa biểu của bạn. Ngoài ra, làm nghiên cứu của bạn và được chọn lọc khi chọn một chương trình. Chất lượng của các giảng viên và tài liệu sẽ ảnh hưởng đến việc bạn chuẩn bị tốt như thế nào để làm bài kiểm tra.
Bước 3: Làm bài kiểm tra cấp phép
Chi phí ước tính: $ 325 +
Người hướng dẫn của bạn nên giải thích cách lên lịch, đăng ký và trả tiền cho kỳ thi cấp phép (nếu không, hãy truy cập trang web hoa hồng bất động sản của tiểu bang của bạn). Các bài kiểm tra được vi tính hóa và bao gồm hai phần: một phần quốc gia về các nguyên tắc và thông lệ bất động sản nói chung và một phần cụ thể của tiểu bang bao gồm luật bất động sản của tiểu bang của bạn.
Mỗi phần được tính điểm riêng biệt và bạn phải nhận được điểm qua cho cả hai phần để vượt qua. Nếu bạn thất bại một hoặc cả hai phần, bạn sẽ có cơ hội làm lại bài kiểm tra. Mỗi tiểu bang có các quy tắc riêng về số lần bạn có thể thực hiện bài kiểm tra, thời gian bạn phải đợi giữa các kỳ thi và thời hạn hoàn thành bất kỳ lần thi lại nào.
Các bài kiểm tra có định dạng nhiều lựa chọn, và số lượng câu hỏi và thời gian được phân bổ cho bài kiểm tra khác nhau tùy theo tiểu bang. Nếu bạn vượt qua, bạn phải nộp đơn và bất kỳ tài liệu và lệ phí cần thiết nào cho cơ quan bất động sản của tiểu bang của bạn.
Sau khi đơn đăng ký của bạn được chấp thuận, tiểu bang sẽ gửi giấy chứng nhận giấy phép bất động sản của bạn và tên của bạn sẽ có thể tìm kiếm được trong phần Cấp phép giấy phép trên trang web của nó. Hãy nhớ rằng bạn không được phép làm đại lý bất động sản trước khi giấy phép của bạn được cấp bởi cơ quan bất động sản của tiểu bang, vì vậy đừng bắt đầu cho đến khi bạn có giấy phép trong tay.
Bước 4: Cân nhắc trở thành một Realtor
Chi phí ước tính: $ 185
Nhiều người sử dụng thuật ngữ Đại lý bất động sản trực tuyến, và bất động sản, có thể hoán đổi cho nhau, nhưng chúng thực sự khác nhau. Mặc dù cả hai đều được cấp phép để giúp người mua và người bán trong suốt quá trình giao dịch bất động sản, nhưng những người môi giới là thành viên của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR) và đăng ký bộ quy tắc đạo đức nghiêm ngặt của nó. NAR là hiệp hội thương mại lớn nhất ở Mỹ, đại diện cho 1, 3 triệu thành viên là nhân viên bán hàng, môi giới, quản lý tài sản, thẩm định viên, tư vấn viên và những người tham gia khác trong ngành bất động sản thương mại và nhà ở.
Có thể gọi cho mình một nhà môi giới có thể thêm vào uy tín của bạn như là một đại lý bất động sản. Là một nhà môi giới, bạn cũng sẽ có quyền truy cập vào nhiều lợi ích, công cụ kinh doanh, dữ liệu thị trường bất động sản, nghiên cứu và thống kê, cơ hội giáo dục và các chương trình giảm giá nhằm giúp bạn thành công trong kinh doanh.
Ví dụ, các nhà môi giới có quyền truy cập vào Realtor Property Resource (RPR), một cơ sở dữ liệu bất động sản trực tuyến gồm 166 triệu tài sản ở Mỹ được xây dựng từ thông tin đánh giá và hồ sơ công khai. Nó bao gồm thông tin về phân vùng, giấy phép, dữ liệu thế chấp và thế chấp, trường học và một cơ sở dữ liệu lớn về nhà bị tịch thu.
Bước 5: Tham gia môi giới bất động sản
Chi phí ước tính: $ 25 đến $ 500 + mỗi tháng
Là một đại lý bất động sản, bạn thường làm việc dưới sự bảo trợ của một nhà môi giới giám sát, người được nhà nước cấp phép giám sát các giao dịch bất động sản và đảm bảo rằng bạn (và các đại lý bất động sản khác) tuân theo các tiêu chuẩn đạo đức và pháp lý cần thiết. Nói chung, bạn sẽ không kiếm được tiền lương hàng giờ. Thay vào đó, môi giới có thể sẽ trả cho bạn một tỷ lệ hoa hồng mà nó thu được từ các giao dịch bất động sản của bạn.
Tùy thuộc vào sự sắp xếp mà bạn có với môi giới của mình, bạn có thể phải trả phí bàn, phí công nghệ (ví dụ: cho trang web của bạn), danh thiếp, tài liệu tiếp thị và các chi phí kinh doanh thông thường khác.
Bạn cũng sẽ có các chi phí một lần và liên tục khác, chẳng hạn như gia hạn giấy phép của bạn mỗi năm, giáo dục thường xuyên, phí khóa hộp và nhiều thành viên dịch vụ niêm yết. Những chi phí này có thể dễ dàng thêm tới vài nghìn đô la mỗi năm, do đó, điều quan trọng là phải tính chúng vào ngân sách của bạn khi quyết định xem một nghề nghiệp trong bất động sản có phù hợp với bạn hay không.
Hãy nhớ rằng một nghề nghiệp như một đại lý bất động sản có thể linh hoạt như bạn muốn. Bạn có thể giới hạn giờ của bạn vào buổi sáng ba ngày một tuần hoặc không bao giờ làm việc vào cuối tuần. Tất nhiên, sự đánh đổi là điều này sẽ hạn chế rất nhiều khả năng thành công của bạn.
Mặc dù bạn có thể làm việc bán thời gian như một đại lý bất động sản, nhưng hầu hết các học viên thành công đều coi nó như một công việc toàn thời gian, sẵn sàng cung cấp cho khách hàng trong suốt cả tuần và vào cuối tuần. Nói chung, bạn càng dành nhiều thời gian và công sức để trở thành một đại lý bất động sản, bạn sẽ càng đạt được nhiều thành công hơn, cả về tiền bạc và sự hài lòng trong công việc.
Điểm mấu chốt
Lấy giấy phép bất động sản cần có thời gian và tiền bạc, nhưng nó có thể giúp đảm bảo một công việc bổ ích trong ngành bất động sản. Để tăng tính linh hoạt và cơ hội nghề nghiệp, cuối cùng bạn có thể quyết định theo đuổi một nhà môi giới hoặc giấy phép phụ trách môi giới. Ngoài giấy phép bất động sản, bạn có thể muốn xem xét các chỉ định và chứng nhận bất động sản khác nhau, bao gồm các giấy phép cụ thể đối với các khoản thế chấp, thẩm định, tài sản dân cư, tài sản thương mại và quản lý tài sản. Những chỉ định này có thể nâng cao sự nghiệp và thị trường của bạn như một chuyên gia bất động sản và tăng khả năng kiếm tiền của bạn.
