Mục lục
- Thế chấp tiêu chuẩn sẽ không làm
- Tìm kiếm một khoản vay xây dựng
- Hãy sẵn sàng để đặt nền tảng
- Chuẩn bị một khoản thanh toán giảm
- Biết nơi bạn hạ cánh
- Làm việc với Trình xây dựng đủ điều kiện
- Điểm mấu chốt
Cho dù bạn là một người thích phiêu lưu, một chuyên gia DIY hay chỉ đơn giản là một người mua nhà khó tính, ý nghĩ xây dựng ngôi nhà của riêng bạn có thể là một viễn cảnh ly kỳ. Rốt cuộc, khi bạn chọn xây dựng nơi ở của riêng mình, bạn có thể gọi tất cả các bức ảnh. Điều đó có nghĩa là bạn có thể xác định bố cục chính xác, chỉ định số lượng và loại phòng chính xác, chọn tất cả các kết thúc và thậm chí thêm một hồ bơi trong nhà, một bức tường hồ cá hoặc cầu thang trượt, cho vấn đề đó.
Trong khi xây dựng một ngôi nhà độc đáo từ dưới lên có vẻ thú vị, tài trợ cho một công việc lớn như vậy là một câu chuyện hoàn toàn khác. Rõ ràng, phần lớn người mua nhà không có đủ tiền để trang trải chi phí xây dựng nhà tùy chỉnh của họ - điều đó có nghĩa là họ sẽ cần vay tiền. Thật không may, hạ cánh một khoản vay cho một dự án tự xây dựng nói dễ hơn làm.
Chìa khóa chính
- Nếu bạn đang xem xét việc xây dựng nhà riêng của mình, đây là một số điều cần lưu ý khi bạn tìm kiếm một khoản vay. Nhiều người mong muốn xây dựng ngôi nhà mơ ước của riêng họ thay vì mua một tài sản hiện có - nhưng thế chấp truyền thống sẽ không giúp bạn với ước mơ đó. Thế chấp xây dựng là một khoản vay được vay để tài trợ cho việc xây dựng một ngôi nhà và thường chỉ trả lãi trong thời gian thời gian thi công. Tiền được tăng dần trong quá trình xây dựng, khi tiến độ xây dựng. Khi công trình kết thúc, số tiền cho vay sẽ đến hạn và nó trở thành một thế chấp thông thường.
Khoản vay thế chấp tiêu chuẩn sẽ không làm thủ thuật
Đối với người mua mua một ngôi nhà hiện tại, việc chấp thuận thế chấp thông thường là tương đối dễ dàng, miễn là họ có tín dụng tốt và thu nhập đáng tin cậy. Mặt khác, hầu như không thể ghi điểm tài chính truyền thống khi bạn xây dựng nhà riêng của mình. Tại sao? Hãy nghĩ về nó theo cách này: về cơ bản bạn đang yêu cầu người cho vay bỏ tiền ra cho một thứ chưa tồn tại. Để làm cho vấn đề tồi tệ hơn, xây dựng là một quá trình rủi ro và người cho vay không thích rủi ro.
Tìm kiếm một khoản vay xây dựng
Những khoản vay này thường có lãi suất thay đổi cao hơn lãi suất cho vay thế chấp truyền thống. Sau khi xây dựng xong ngôi nhà của bạn, bạn có thể tái tài trợ khoản vay xây dựng thành khoản thế chấp vĩnh viễn hoặc nhận khoản vay mới để trả hết khoản vay xây dựng (đôi khi được gọi là khoản vay cuối kỳ.
Hãy sẵn sàng để đặt nhiều nền tảng
Khi bạn chuẩn bị nộp đơn xin thế chấp xây dựng, có lẽ bạn nên thực hiện một số việc kéo dài nghiêm trọng. Những khoản vay này đòi hỏi rất nhiều công việc của người đi vay. Bạn sẽ cần phải vượt qua nhiều vòng để chứng minh dự án xây dựng nhà của bạn là có thật, khả thi và rủi ro tương đối thấp cho người cho vay.
Đối với hầu hết các ứng dụng cho vay xây dựng, bạn sẽ cần cung cấp cho người cho vay một thời gian biểu dự án và ngân sách thực tế. Bạn cũng sẽ cần cung cấp một danh sách đầy đủ các chi tiết xây dựng, bao gồm mọi thứ từ sơ đồ sàn và loại vật liệu xây dựng đến vật liệu cách nhiệt và trần nhà. (Các nhà xây dựng có kinh nghiệm thường tạo ra một cuốn sách màu xanh da trời, có bao gồm tất cả các chi tiết này cho một dự án xây dựng nhà.)
Chuẩn bị cho một khoản thanh toán xuống đáng kể
Tối thiểu, hầu hết những người cho vay yêu cầu thanh toán xuống 20% cho khoản vay xây dựng, và một số yêu cầu tới 25%. Tại sao các yêu cầu thanh toán xuống rất cao? Bởi vì các khoản vay xây dựng được xem là rủi ro cao hơn so với một khoản vay thế chấp truyền thống và người cho vay muốn đảm bảo bạn không rời khỏi dự án.
Biết nơi bạn hạ cánh
Làm việc với Trình xây dựng đủ điều kiện
Để có được sự chấp thuận cho một khoản vay xây dựng, bạn sẽ cần chứng minh rằng bạn có một nhà xây dựng đủ điều kiện tham gia vào dự án. Một nhà xây dựng đủ điều kiện thường được định nghĩa là một tổng thầu được cấp phép với danh tiếng xây dựng nhà.
Điểm mấu chốt
Mặc dù xây dựng nhà riêng của bạn từ mặt đất lên có thể là một quá trình cực kỳ bổ ích, nhưng việc cho vay xây dựng không phải là đi bộ trong công viên. Để tăng cơ hội phê duyệt, hãy lập kế hoạch dự án chi tiết, tham gia xây dựng nhà đủ điều kiện và tiết kiệm đủ tiền cho khoản thanh toán lớn trước khi bạn nộp đơn.
