Ngành REIT chăm sóc sức khỏe cung cấp một bài học đối tượng về kinh tế cung và cầu. Nhu cầu chăm sóc sức khỏe khá không co giãn: Nó thường là một nhu cầu thiết yếu, không phải tùy ý, mua hàng và người tiêu dùng mua nó bất kể giá cả. Vì lý do đó, các REIT chăm sóc sức khỏe trong lịch sử đã nắm giữ cốt lõi trong nhiều danh mục đầu tư của các nhà đầu tư và tổ chức bán lẻ, đặc biệt là các dự án hướng tới tăng trưởng dài hạn. Sự ổn định của lĩnh vực chăm sóc sức khỏe có nghĩa là họ chống suy thoái kinh tế nhiều hơn và cung cấp ít rủi ro hơn so với các REIT khác.
Tuy nhiên, triển vọng cho REITs chuyên về bất động sản cho các lĩnh vực chăm sóc sức khỏe và y tế là đặc biệt màu hồng ngay bây giờ. Nhu cầu về các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tại Hoa Kỳ đang ở mức cao nhất mọi thời đại. Sự gia tăng nhu cầu đó có nghĩa là sự gia tăng nguồn cung: nhiều văn phòng bác sĩ, bệnh viện, cơ sở xét nghiệm và trung tâm cai nghiện. Vì vậy, đây là thời điểm đặc biệt tốt để đầu tư.
Nhu cầu chăm sóc sức khỏe gia tăng
Một số yếu tố đã gây ra sự bùng nổ hiện nay trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Đoàn hệ 75 tuổi trở lên đang tăng nhanh hơn sáu lần so với phần còn lại của dân số, và theo Cục điều tra dân số Hoa Kỳ, dân số cao cấp dự kiến sẽ tăng hơn 144% vào năm 2050. Đạo luật Chăm sóc Giá cả phải chăng (ACA) là cũng lái theo nhu cầu. Khoảng 57% người đăng ký trao đổi ACA trước đây không được bảo hiểm, hầu hết không có bảo hiểm trong hai năm trở lên. Khi việc sử dụng chăm sóc sức khỏe tăng lên, nhu cầu cho tất cả các loại nhà cung cấp sẽ tăng lên, bao gồm cả bác sĩ và nhân viên không phải bác sĩ; nhiều người tiêu dùng sẽ đến bác sĩ của họ thường xuyên hơn và các bác sĩ sẽ cần nhiều nhân viên hỗ trợ và cơ sở hạ tầng hơn để đáp ứng nhu cầu đó. Thêm nhân viên và thiết bị có nghĩa là nhiều văn phòng và không gian hoạt động.
Dựa theo Ventas, Inc. (VTR), một trong những REIT chăm sóc sức khỏe lớn nhất, môi trường trong nước đối với bất động sản chăm sóc sức khỏe của Hoa Kỳ vẫn tích cực khi ngành công nghiệp trị giá 1 nghìn tỷ đô la mang lại cơ hội tăng trưởng đáng kể cho chủ nhà.
Vũ trụ REIT chăm sóc sức khỏe
Khoảng 15 REIT chăm sóc sức khỏe tồn tại ở Hoa Kỳ Hầu hết chuyên về các loại phân ngành bất động sản bao gồm nhà ở cao cấp (chủ yếu là hỗ trợ và sống độc lập), điều dưỡng lành nghề, tòa nhà văn phòng y tế (hoặc MOB), bệnh viện và phòng thí nghiệm khoa học đời sống.
Có ba REIT vốn hóa lớn có được nguồn thu của họ từ một cơ sở rộng lớn của các phân ngành. Được biết đến như là "REITs chăm sóc sức khỏe đa dạng", những chiếc xe này có tổng vốn hóa thị trường khoảng 57 tỷ đô la, và danh mục đầu tư kết hợp của hơn 4.000 tài sản.
Các REIT chăm sóc sức khỏe nhỏ hơn chuyên về một nền tảng chơi thuần túy cung cấp vòng tròn năng lực của người dùng. Bằng cách ở trong vòng tròn, các REIT chơi thuần túy đã có thể tạo ra lợi nhuận vượt trội như được chứng minh bằng hiệu suất hàng năm của REITs là Ủy thác chăm sóc sức khỏe của Mỹ (HTA), tăng 27, 6 %, Nhà đầu tư chăm sóc sức khỏe Omega (OHI), tăng 21, 6% và Nhà đầu tư y tế quốc gia (NHI), tăng 17, 1%.
Cổ tức REIT chăm sóc sức khỏe
Số liệu có ý nghĩa nhất đối với lĩnh vực REIT là hiệu suất cổ tức. Trong khi nhiều REIT bị buộc phải cắt giảm cổ tức của họ trong cuộc Đại suy thoái, thì không có REIT nào có sức khỏe lớn. Trên thực tế, HCP, Inc. (HCP), công ty niêm yết lần đầu tiên vào năm 1985, đã trả cổ tức ngày càng tăng trong 28 năm liên tiếp.
Các REIT chăm sóc sức khỏe khác đã chứng minh dòng cổ tức tăng đều đặn bao gồm Universal Health Realty (UHT), giúp tăng cổ tức 27 năm liên tiếp; Nhà đầu tư y tế quốc gia, 11 năm liên tiếp; và Nhà đầu tư chăm sóc sức khỏe Omega, 11 năm liên tiếp.
Cổ phiếu của REITs chăm sóc sức khỏe đã được giao dịch trong lịch sử với bội số dòng tiền tự do (hoặc tiền từ hoạt động) thấp hơn và với tỷ suất cổ tức cao hơn (4, 87%) so với hầu hết các lĩnh vực khác.
Điểm mấu chốt
Nhu cầu ổn định cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe giải thích tại sao cổ phiếu REIT chăm sóc sức khỏe có hồ sơ theo dõi tốt hơn so với các REIT khác trong thời kỳ suy thoái. Nhìn về phía trước, xu hướng nhân khẩu học thuận lợi sẽ thúc đẩy REITs chăm sóc sức khỏe trong một thời gian khá dài. REITs chăm sóc sức khỏe có thể cung cấp cho các nhà đầu tư cả sự an toàn và tăng trưởng. Và sự tin cậy của cổ tức của họ có thể giúp bạn ngủ ngon vào ban đêm.
Để đọc liên quan, xem Hướng dẫn về REITs dân cư, chăm sóc sức khỏe và văn phòng .
