Giá Hedonic là gì?
Định giá Hedonic là một mô hình xác định các yếu tố giá theo tiền đề rằng giá được xác định cả bởi các đặc tính bên trong của hàng hóa được bán và các yếu tố bên ngoài ảnh hưởng đến nó. Một mô hình định giá hedonic thường được sử dụng để ước tính các giá trị định lượng cho các dịch vụ môi trường hoặc hệ sinh thái ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả thị trường cho nhà ở. Phương pháp định giá này có thể đòi hỏi một mức độ cao về chuyên môn thống kê và đặc tả mô hình, sau một giai đoạn thu thập dữ liệu.
Chìa khóa chính
- Định giá Hedonic xác định các yếu tố và đặc điểm ảnh hưởng đến giá của một mặt hàng. Giá cả thường được thấy trong thị trường nhà đất, trong đó giá của một bất động sản được xác định bởi các đặc tính của chính tài sản. Giá cả chỉ đảm bảo mức độ sẵn lòng của người tiêu dùng để trả cho những gì họ cảm nhận được là sự khác biệt về môi trường.
Hiểu giá Hedonic
Ví dụ phổ biến nhất của phương pháp định giá hedonic là trong thị trường nhà ở, trong đó giá của một tòa nhà hoặc mảnh đất được xác định bởi các đặc tính của chính tài sản (ví dụ: kích thước, diện mạo, các tính năng như tấm pin mặt trời hoặc trạng thái của -Các thiết bị vòi và điều kiện hiện đại), cũng như các đặc điểm của môi trường xung quanh (ví dụ: nếu khu phố có tỷ lệ tội phạm cao và / hoặc có thể truy cập vào các trường học và khu vực trung tâm thành phố, mức độ ô nhiễm nước và không khí, hoặc giá trị của những ngôi nhà khác gần kề).
Mô hình định giá hedonic được sử dụng để ước tính mức độ mà mỗi yếu tố ảnh hưởng đến giá của ngôi nhà. Khi chạy mô hình, nếu các yếu tố phi môi trường được kiểm soát (giữ ổn định), bất kỳ sự khác biệt nào về giá sẽ thể hiện sự khác biệt trong môi trường bên ngoài tốt. Liên quan đến việc định giá các thuộc tính, một mô hình định giá hedonic tương đối đơn giản vì phụ thuộc vào giá thị trường thực tế và các bộ dữ liệu có sẵn, toàn diện.
Định giá Hedonic được sử dụng để xác định mức độ các yếu tố môi trường hoặc hệ sinh thái ảnh hưởng đến giá của một căn hộ tốt thường là một ngôi nhà.
Ưu điểm và nhược điểm của giá Hedonic
Mô hình định giá hedonic có nhiều lợi thế, bao gồm khả năng ước tính giá trị, dựa trên các lựa chọn cụ thể, đặc biệt khi áp dụng cho thị trường bất động sản với dữ liệu chính xác, sẵn có. Đồng thời, phương pháp này đủ linh hoạt để thích nghi với các mối quan hệ giữa các hàng hóa thị trường khác và các yếu tố bên ngoài.
Giá cả Hedonic cũng có những hạn chế đáng kể, bao gồm khả năng chỉ nắm bắt sự sẵn sàng chi trả của người tiêu dùng cho những gì họ cảm nhận được là sự khác biệt về môi trường và hậu quả của họ. Ví dụ: nếu người mua tiềm năng không biết về nguồn cung cấp nước bị ô nhiễm hoặc sắp xây dựng vào sáng sớm bên cạnh, giá của tài sản được đề cập sẽ không thay đổi tương ứng. Giá cả Hedonic cũng không phải lúc nào cũng kết hợp các yếu tố hoặc quy định bên ngoài, chẳng hạn như thuế và lãi suất, cũng có thể có tác động đáng kể đến giá cả.
Ví dụ về giá Hedonic
Xem xét giá nhà, một cách dễ dàng t giá trị các khía cạnh môi trường nhất định. Ví dụ, một ngôi nhà gần công viên hoặc trường học có thể bán với giá cao. Trong khi đó, một ngôi nhà ngay trên đường cao tốc lớn có thể bán với giá rẻ hơn. Giá Hedonic sử dụng hồi quy để xem yếu tố nào quan trọng nhất và tầm quan trọng tương đối của mỗi yếu tố.
Đối với ví dụ về giá nhà, giá của ngôi nhà sẽ được phân tích dựa trên các biến độc lập, chẳng hạn như khoảng cách từ công viên. Cùng với đó, kết quả sẽ xuất hiện một cái gì đó dọc theo dòng, cứ mỗi dặm gần công viên hơn, giá trị căn nhà tăng thêm 10.000 đô la.
Nhà kinh tế học lao động Sherwin Rosen lần đầu tiên trình bày một lý thuyết về giá cả khoái lạc vào năm 1974 trong một bài báo có tựa đề Giá Hedonic và thị trường tiềm ẩn: Khác biệt hóa sản phẩm trong cạnh tranh thuần túy."
