Một người thuê nhà nắm giữ là gì?
Một người thuê nhà là người thuê nhà vẫn còn trong một tài sản sau khi hết hạn hợp đồng thuê. Nếu chủ nhà tiếp tục chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà, người thuê nhà có thể tiếp tục chiếm giữ hợp pháp tài sản, và luật pháp tiểu bang và phán quyết của tòa án xác định thời hạn thuê nhà mới của người thuê. Nếu chủ nhà không chấp nhận thanh toán tiền thuê thêm, người thuê nhà được coi là xâm phạm, và nếu họ không kịp chuyển đi, có thể cần phải trục xuất.
Chìa khóa chính
- Một người thuê nhà tiếp quản là một người thuê tiếp tục trả tiền thuê, ngay cả khi nó đã hết hạn. Chủ nhà cũng phải đồng ý hoặc có thể xảy ra các vụ kiện trục xuất khác. Việc thuê nhà tồn tại trong một khu vực màu xám giữa một hợp đồng cho thuê đầy đủ và xâm phạm. Ngay cả một thỏa thuận một câu đơn giản cũng cung cấp sự bảo vệ nhiều hơn cho tất cả các bên và nên được xem xét. Vấn đề này thường bị phủ định bởi điều khoản cho thuê theo tháng tồn tại trong hầu hết các thỏa thuận thuê nhà.
Hiểu người thuê nhà
Đối với chủ nhà tự hỏi người thuê có thể ở lại bao lâu sau khi hết hạn thuê, họ nên bao gồm một điều khoản trong hợp đồng thuê ban đầu nêu rõ những gì xảy ra vào cuối thời gian thuê để bảo vệ tài sản và lợi ích của họ. Ví dụ, hợp đồng thuê căn hộ kéo dài một năm có thể chỉ định rằng khi hết hạn hợp đồng, hợp đồng thuê sẽ chuyển thành hợp đồng thuê theo tháng.
Nếu chủ nhà chấp nhận tiền thuê nhà từ người thuê nhà, thì những hàm ý này sẽ khác nhau tùy theo luật của tiểu bang và địa phương. Trong một số trường hợp, chấp nhận thanh toán đặt lại thời hạn thuê. Để minh họa, nếu hợp đồng thuê ban đầu là một năm, hợp đồng thuê năm mới bắt đầu khi chủ nhà chấp nhận thanh toán. Trong các trường hợp khác, việc chấp nhận thanh toán từ người thuê nắm giữ sẽ kích hoạt hợp đồng thuê theo tháng.
Nếu chủ nhà muốn người thuê tiếp quản rời đi, họ không được chấp nhận tiền thuê nhà từ họ và họ phải coi người thuê là người xâm phạm.
Để loại bỏ người thuê nhà khỏi tài sản, chủ nhà phải cố gắng trục xuất họ thông qua thủ tục tiếp quản. Đây là một quá trình thường được xử lý trong các tòa án yêu cầu trục xuất hoặc khiếu nại nhỏ.
Người thuê nắm giữ có một hợp đồng thuê nhà ở chịu đựng. Thời hạn chịu đựng có nghĩa là không có sự phản đối mà không có sự chấp thuận thực sự, và một hợp đồng thuê nhà trái ngược với việc thuê nhà theo ý muốn, trong đó người thuê chiếm giữ tài sản với sự đồng ý của chủ sở hữu nhưng không nhất thiết phải có hợp đồng hoặc hợp đồng bằng văn bản. Mặt khác, việc thuê nhà bị thiệt hại, đề cập đến những người thuê nhà của một hợp đồng thuê đã hết hạn, người không còn được phép của chủ nhà ở lại trong tài sản, nhưng chưa bị đuổi.
Cân nhắc đặc biệt: Thủ tục tiếp quản
Thủ tục tố tụng là một vụ kiện tại tòa giữa chủ nhà và người thuê nhà. Các trường hợp nắm giữ về cơ bản là các trường hợp trục xuất không dựa trên các khoản thanh toán tiền thuê bị bỏ lỡ, và ngoài việc xử lý những người thuê nhà, các trường hợp này còn có thể liên quan đến các vấn đề khác.
Ví dụ, các trường hợp nắm giữ có thể loại bỏ các squatters chưa bao giờ có hợp đồng thuê hoặc cho phép chiếm giữ tài sản. Tương tự, nếu chủ nhà của bạn muốn đuổi bạn vì bạn đã vi phạm thời hạn của hợp đồng thuê nhà (không liên quan đến việc trả tiền thuê nhà), đó cũng có thể được gọi là trường hợp nắm giữ. Chủ nhà có thể yêu cầu tòa án xét xử vụ án nếu bạn hoặc khách của bạn đã gây phiền toái cho công chúng hoặc nếu bạn liên tục từ chối không cho chủ nhà vào nhà.
