Thế chấp nhà là gì
Một khoản vay được đưa ra bởi một ngân hàng, công ty thế chấp hoặc tổ chức tài chính khác để mua một nơi cư trú chính hoặc đầu tư. Trong thế chấp nhà, chủ sở hữu tài sản (người vay) chuyển quyền sở hữu cho người cho vay với điều kiện quyền sở hữu sẽ được chuyển lại cho chủ sở hữu sau khi thanh toán được thực hiện và các điều khoản khác của thế chấp đã được đáp ứng.
Thế chấp nhà sẽ có lãi suất cố định hoặc thả nổi, được trả hàng tháng cùng với khoản đóng góp vào số tiền vay gốc. Khi chủ nhà trả hết tiền gốc theo thời gian, tiền lãi được tính trên cơ sở nhỏ hơn để các khoản thanh toán thế chấp trong tương lai áp dụng nhiều hơn vào việc giảm tiền gốc thay vì chỉ trả các khoản lãi. Để ước tính tổng chi phí cho các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của bạn, việc sử dụng máy tính thế chấp trực tuyến là có lợi.
Bạn nên mua nhà bằng tiền mặt hay thế chấp?
Phá vỡ thế chấp nhà
Thế chấp nhà cho phép một nhóm công dân rộng lớn hơn nhiều cơ hội sở hữu bất động sản, vì toàn bộ số tiền của ngôi nhà không cần phải được cung cấp trước. Nhưng vì người cho vay thực sự giữ quyền sở hữu miễn là thế chấp có hiệu lực, họ có quyền tịch thu nhà (bán nó trên thị trường mở) nếu người vay không thể thực hiện thanh toán.
Thế chấp nhà là một trong những hình thức nợ phổ biến nhất, và nó cũng là một trong những hình thức được khuyên dùng nhiều nhất. Các khoản vay thế chấp đi kèm với lãi suất thấp hơn hầu hết các loại nợ khác mà một người tiêu dùng cá nhân có thể tìm thấy.
Thế chấp nhà ở từ 10 đến 30 năm và hai loại cho vay thế chấp nhà chính là lãi suất cố định và lãi suất có thể điều chỉnh. Trong thế chấp có lãi suất cố định, lãi suất và thanh toán định kỳ thường giống nhau ở từng thời kỳ. Trong một thế chấp nhà có lãi suất có thể điều chỉnh, lãi suất và thanh toán định kỳ khác nhau. Lãi suất cho các khoản thế chấp nhà có lãi suất có thể điều chỉnh thường thấp hơn các khoản thế chấp nhà có lãi suất cố định vì người vay chịu rủi ro tăng lãi suất.
Để có được một thế chấp, người tìm kiếm khoản vay phải nộp đơn và thông tin về lịch sử tài chính của mình cho người cho vay, điều này được thực hiện để cho người cho vay biết rằng người vay có khả năng trả nợ. Đôi khi, người vay tìm đến một nhà môi giới thế chấp để được giúp đỡ trong việc lựa chọn người cho vay. Khi người vay và người cho vay đồng ý về các điều khoản của thế chấp nhà, người cho vay đặt thế chấp vào nhà làm tài sản thế chấp cho khoản vay. Điều này có nghĩa là nếu người đi vay mặc định thế chấp, người cho vay có thể chiếm hữu ngôi nhà, được gọi là tịch thu nhà.
