Thế chấp chỉ có lãi là gì?
Thế chấp chỉ có lãi là một loại thế chấp trong đó người thế chấp được yêu cầu chỉ phải trả lãi với số tiền gốc được trả trong một lần vào một ngày nhất định.
Hiểu thế chấp chỉ có lãi
Thế chấp chỉ có lãi có thể được cấu trúc theo nhiều cách khác nhau. Chỉ trả lãi là một điều khoản có thể có sẵn cho một số người vay. Các khoản thanh toán chỉ có lãi có thể được thực hiện trong một khoảng thời gian xác định, có thể được cung cấp dưới dạng tùy chọn hoặc có thể kéo dài trong suốt thời gian vay.
Ưu điểm thế chấp chỉ có lãi
Các khoản thế chấp chỉ có lãi làm giảm khoản thanh toán hàng tháng cần thiết cho người vay thế chấp bằng cách loại trừ phần gốc khỏi khoản thanh toán. Người mua nhà có lợi thế là tăng dòng tiền và hỗ trợ nhiều hơn cho việc quản lý chi tiêu hàng tháng. Đối với những người mua nhà lần đầu, một khoản thế chấp chỉ có lãi cũng cho phép họ trì hoãn các khoản thanh toán lớn trong những năm tới khi họ kỳ vọng thu nhập của họ sẽ cao hơn.
Nếu một người vay đủ điều kiện cho một thế chấp chỉ có lãi, có nhiều cách nó có thể được cấu trúc. Hầu hết các khoản thế chấp chỉ có lãi suất chỉ yêu cầu thanh toán lãi trong một khoảng thời gian xác định, ví dụ, năm năm. Sau đó, khoản vay chuyển đổi thành một lịch trình tiêu chuẩn và các khoản thanh toán của người vay sẽ tăng lên bao gồm cả lãi suất và một phần tiền gốc. Một số khoản thế chấp chỉ có lãi có thể bao gồm các điều khoản đặc biệt chỉ cho phép thanh toán lãi trong những trường hợp nhất định. Ví dụ, một người vay có thể chỉ có thể trả phần lãi cho khoản vay của họ nếu thiệt hại xảy ra đối với nhà và họ được yêu cầu thực hiện thanh toán bảo trì cao. Trong một số trường hợp, người vay có thể chỉ phải trả lãi cho toàn bộ thời hạn của khoản vay, điều này đòi hỏi họ phải quản lý tương ứng để thanh toán một lần một lần.
Trả hết khoản vay
Mặc dù thế chấp chỉ có lãi suất yêu cầu người vay chỉ thực hiện thanh toán lãi, họ vẫn phải trả toàn bộ tiền gốc cho vay tại một số điểm. Khi kết thúc thời hạn thế chấp chỉ có lãi, người vay có một vài lựa chọn. Một số người vay có thể chọn tái cấp vốn cho khoản vay của mình sau khi thời hạn chỉ tính lãi đã hết, có thể cung cấp các điều khoản mới và có khả năng thanh toán lãi thấp hơn với tiền gốc. Những người vay khác có thể chọn bán nhà để trả hết khoản vay. Nhiều người vay chọn cách tiết kiệm riêng tiền gốc cho khoản vay để thực hiện thanh toán một lần một lần khi khoản vay đáo hạn.
Mặc dù các khoản vay thế chấp chỉ có lãi có thể thuận tiện vì nhiều lý do, chúng cũng có thể gây thêm rủi ro mặc định. Người vay nên thận trọng ước tính dòng tiền dự kiến trong tương lai của mình để đảm bảo rằng họ có thể trả hết khoản vay khi được yêu cầu.
