Phí Hiệp hội Chủ nhà là gì?
Phí hiệp hội chủ nhà (phí HOA) là khoản tiền phải được trả hàng tháng bởi chủ sở hữu của một số loại tài sản dân cư và HOAs thu các khoản phí này để hỗ trợ duy trì và cải thiện tài sản trong hiệp hội. Phí HOA hầu như luôn được áp dụng cho chủ sở hữu nhà chung cư, nhưng chúng cũng có thể được áp dụng ở một số khu vực lân cận của nhà ở một gia đình.
Đối với chủ sở hữu nhà chung cư, phí HOA thường bao gồm chi phí duy trì các khu vực chung của tòa nhà, chẳng hạn như hành lang, sân hiên, cảnh quan, bể bơi và thang máy. Hiệp hội cũng có thể đánh giá các đánh giá đặc biệt theo thời gian nếu quỹ dự trữ của nó không đủ để chi trả cho việc sửa chữa lớn, chẳng hạn như thang máy mới hoặc mái nhà mới. Phí HOA cũng có thể áp dụng cho nhà ở một gia đình ở một số khu phố nhất định, đặc biệt nếu có các tiện ích chung như sân tennis, nhà câu lạc bộ cộng đồng hoặc công viên khu phố để duy trì.
HOAs làm gì?
Ngoài việc chăm sóc các vấn đề bảo trì và sửa chữa, HOAs còn tạo ra các quy tắc liên quan đến đỗ xe hoặc sử dụng các khu vực chung. Trong các khu phố của nhà ở một gia đình, HOA có thể tạo ra các quy tắc về tần suất các thành viên có thể sơn nhà của họ, loại hàng rào nào họ có thể có, cách họ phải duy trì cảnh quan hoặc các vấn đề liên quan.
Điều gì xảy ra nếu ai đó không trả phí HOA?
Nếu chủ sở hữu tài sản do HOA quản lý không trả các khoản phí hàng tháng hoặc hàng năm cần thiết cũng như bất kỳ đánh giá đặc biệt nào, HOA có thể có hành động chống lại chủ nhà quá hạn. Các hành động phụ thuộc vào hợp đồng giữa HOA và chủ nhà. Một số hợp đồng cho rằng HOA có thể tính phí trễ cho chủ nhà, trong khi những hợp đồng khác cho phép HOA khởi kiện, đặt thế chấp trên tài sản hoặc tịch thu tài sản của chủ sở hữu để thu các khoản thanh toán quá hạn.
Nếu một thành viên không thể gửi thanh toán cho HOA, nó sẽ ảnh hưởng đến các thành viên khác trong cộng đồng. Các khu vực chung có thể bị ảnh hưởng do thiếu vốn hoặc các thành viên khác có thể được đánh giá phí đặc biệt để trang trải chi phí bảo trì hoặc các chi phí khác.
Phí HOA bao nhiêu?
Phí HOA thay đổi đáng kể, nhưng một số ước tính cho rằng các khoản phí này nằm trong khoảng từ 100 đến 700 đô la mỗi tháng, với mức trung bình khoảng 200 đô la. Tuy nhiên, lệ phí khác nhau dựa trên những gì HOA cung cấp. Nói chung, càng nhiều dịch vụ và tiện nghi, phí càng cao. Trong một số trường hợp, chủ sở hữu phải đối mặt với mức phí cao hơn nếu quỹ dự trữ không được quản lý chính xác. Do đó, một chủ nhà tiềm năng nên tìm hiểu hiệu quả của một HOA cụ thể trước khi đồng ý mua nhà trong cộng đồng đó. Ngoài ra, người mua nên thêm chi phí phí vào ngân sách tiềm năng của mình khi xác định liệu họ có đủ khả năng mua một tài sản hay không.
