Hiệp hội chủ nhà - HOA là gì?
Một hiệp hội chủ nhà (HOA) là một tổ chức trong một phân khu, cộng đồng hoặc nhà chung cư được lên kế hoạch để thực hiện và thực thi các quy tắc cho các tài sản và cư dân của họ. Những người mua bất động sản trong phạm vi quyền hạn của HOA sẽ tự động trở thành thành viên và được yêu cầu thanh toán các khoản phí, được gọi là phí HOA. Một số hiệp hội có thể rất hạn chế về những gì thành viên có thể làm với tài sản của họ.
Hiểu một HOA
Các hiệp hội chủ nhà (HOAs) được hình thành bởi các cộng đồng có nhà ở một gia đình hoặc các tòa nhà nhiều đơn vị, chẳng hạn như nhà chung cư. Như tên của nó, HOA bao gồm và được điều hành bởi các cư dân của cộng đồng. Tư cách thành viên trong HOA thường là một yêu cầu để mua nhà trong cộng đồng. Một HOA thường được thành lập để thực hiện và thực thi các quy tắc liên quan đến các tài sản trong phạm vi quyền hạn.
An HOA có một ban giám đốc hoặc thống đốc, được bầu để thực thi và giám sát các quy tắc và quy định của HOA. Một HOA thường sẽ mô tả các quy tắc của nó trong một tài liệu gọi là Tuyên bố các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế (CC & R), trong đó đặt ra các điều kiện nhất định đối với chủ sở hữu và các thuộc tính của chúng. Các điều kiện có thể bao gồm các hạn chế về cấu trúc như loại hàng rào hoặc cảnh quan được phép hoặc các lựa chọn nhỏ như màu sơn trên một ngôi nhà. Tài liệu này thường cũng nêu ra các hình phạt cho việc vi phạm CC & R, có thể bao gồm các khoản phí, tuân thủ bắt buộc hoặc trong một số trường hợp, kiện tụng.
Chìa khóa chính
- Hiệp hội chủ nhà (HOA) là một tổ chức xây dựng và thực thi các quy tắc và hướng dẫn cho một phân khu, cộng đồng theo kế hoạch hoặc tòa nhà chung cư. Cư dân của cộng đồng là thành viên của HOA và một số yêu cầu thành viên bắt buộc. Được ban giám đốc, HOAs thu thập hàng tháng hoặc lệ phí hàng năm để trả cho bảo trì khu vực chung và cơ sở vật chất.HOA có thể áp dụng tiền phạt và thậm chí là thế chấp đối với các chủ nhà không tuân thủ.
9 mẹo để xử lý các hiệp hội chủ nhà
HOAs so với các hiệp hội cộng đồng
Hầu hết các HOAs được kết hợp và do đó tuân theo luật tiểu bang. Một số tiểu bang coi HOAs dựa trên nhà chung cư, thường được gọi là "cộng đồng chung cư" và các tổ chức quản lý hợp tác xã Hội đồng quản trị văn phòng chung tách biệt với HOAs vì lợi ích tài sản khác nhau. "Hiệp hội cộng đồng" là một thuật ngữ ô rộng hơn bao gồm tất cả các tổ chức như vậy.
Lưu ý rằng HOA không phải là POA. Một hiệp hội chủ sở hữu tài sản, hay POA, nói chung là một phạm trù rộng lớn hơn bao gồm những người muốn cải thiện cộng đồng và giá trị bất động sản của họ. HOAs có xu hướng có những phác thảo nghiêm ngặt đối với các bất động sản trong phạm vi quyền hạn của họ và thường có nhiều quy tắc, trong khi POA được xây dựng không chỉ cho chủ nhà mà một HOA là một ai đó trong cộng đồng quan tâm đến bất động sản trong khu vực của họ.
Viện Hiệp hội Cộng đồng, một tổ chức thương mại vận động các cơ quan lập pháp tiểu bang thay mặt HOAs, ước tính năm 2018, có khoảng 346.000 đến 348.000 hiệp hội cộng đồng trên khắp Hoa Kỳ với hơn 70 triệu cư dân.
Ưu điểm của HOA
HOA cung cấp các quy định và hướng dẫn cho cộng đồng. Những tiêu chuẩn này là những hành động phải hoặc nên được thực hiện với mục đích bảo tồn và nâng cao giá trị tài sản của cộng đồng. Thông thường, họ có định hướng ngoại hình, đối phó với sự sạch sẽ, điều kiện và sửa chữa. Đôi khi chúng được thiết kế để giữ vẻ ngoài đồng nhất cho các thuộc tính được bao gồm hoặc toàn bộ cộng đồng.
Các dịch vụ quản lý HOA có thể cung cấp các tiện nghi như cảnh quan, bãi đỗ xe và các tiện nghi như bể bơi, sân tennis hoặc không gian tiệc có sẵn cho tất cả các thành viên HOA. Một số phí HOA bao gồm chi phí thu gom rác và dọn tuyết.
Ở cấp độ lý thuyết hơn, HOAs là biểu tượng của sự tự quản và dân chủ. Ai tốt hơn để điều hành một cộng đồng mà những người sống trong đó trái ngược với một số chủ nhà vắng mặt?
Ưu
-
Đặt và thực thi các quy tắc cộng đồng
-
Bảo vệ giá trị tài sản
-
Cung cấp dịch vụ, tiện nghi và cơ sở vật chất
-
Cung cấp sự tự quản
Nhược điểm
-
Đặt phí, lệ phí và đánh giá
-
Áp đặt các quy định hạn chế
-
Hoạt động không hiệu quả
-
Quản lý nghiệp dư hoặc không thành thạo
Nhược điểm của HOA
Mặt tiêu cực của HOA bắt đầu với chi phí cao của phí hiệp hội, có thể đóng vai trò ngăn chặn người mua tiềm năng. Ngoài ra, các quy tắc và quy định HOA có thể không hợp lý, tùy tiện hoặc quá hạn chế đối với một số chủ nhà, những người có thể muốn tự do tùy chỉnh các thuộc tính của họ.
Mặc dù tự quản là một khái niệm tốt, nhưng về mặt lý thuyết, nó có thể không hoạt động tốt trong thực tế. Các thành viên hội đồng HOA, thường là tình nguyện viên, có thể không phụ thuộc vào công việc quản lý bất động sản, xử lý các vấn đề tài chính phức tạp hoặc làm việc để hợp nhất các nhóm người phân tán thành một nguyên nhân chung. Theo nhiều cách, một hiệp hội cộng đồng giống như một doanh nghiệp nhỏ hoặc tổ chức phi lợi nhuận. Do HOAs phải đạt được sự đồng thuận về các quyết định tài sản chung như bảo trì và nâng cấp, xung đột giữa các thành viên HOA có thể đầy rẫy.
Ví dụ thực tế về HOA
Đôi khi, các hiệp hội chủ nhà làm cho các tiêu đề tập trung và một chuyến đi đến cơ quan lập pháp nhà nước.
Trong ba năm, kể từ tháng 4 năm 2019, một chủ nhà ở Indianapolis và HOA của anh ta đã khóa sừng trên các tấm pin mặt trời trên mái nhà của anh ta. Để nắm bắt hoàn toàn năng lượng của mặt trời, các tấm pin trị giá 28.000 đô la cần phải đối mặt với hướng Nam, một hướng mà HOA sẽ không cho phép, nói rằng chúng quá rõ ràng với đường phố và các nước láng giềng khác.
Ngôn ngữ trong giao ước HOA cho phép các bảng nhưng mơ hồ về chủ đề định vị của chúng. Vì vậy, chủ nhà đang cố gắng, với sự hỗ trợ của một số nhà lập pháp tiểu bang, để có được một dự luật được thông qua bởi Đại hội đồng Indiana sẽ cấm HOAs hạn chế các tấm pin mặt trời hoặc vị trí của họ theo bất kỳ cách nào.
Cân nhắc đặc biệt: Lệ phí
Các hiệp hội chủ nhà nắm giữ quyền lực tài chính và pháp lý đáng kể đối với các chủ sở hữu tài sản trong phạm vi quyền hạn của họ. HOAs thu phí liên kết hàng tháng hoặc lệ phí hàng năm để trả cho việc bảo trì các khu vực chung như công viên, phòng giặt ủi, thang máy và bể bơi. Phí HOA thông thường là từ 200 đến 400 đô la mỗi tháng, nhưng chúng có thể dao động ở bất kỳ nơi nào từ dưới 100 đô la đến hơn 10.000 đô la cho các cộng đồng cao cấp.
Phí HOA cũng thường đóng góp vào quỹ dự trữ của hiệp hội, được dành riêng cho các dự án cải tạo lớn hoặc sử dụng khẩn cấp. Ngoài các khoản phí hoặc lệ phí thông thường, HOAs cũng có thể áp dụng các đánh giá đặc biệt đối với chủ nhà khi hiệp hội thiếu dự trữ để trả cho việc sửa chữa đột xuất trên các khu vực chung như vỉa hè hoặc bãi đỗ xe.
Hội đồng quản trị của HOA, thường chịu trách nhiệm về tài chính của tổ chức, giám sát việc thu thập và quản lý quỹ. Cùng với việc thiết lập các khoản phí và đánh giá, hội đồng quản trị có thể tát tiền phạt đối với các chủ nhà vi phạm các quy tắc hoặc làm hỏng các khu vực chung. Ngoài việc áp dụng hình phạt, HOAs cũng có thể đặt thế chấp vào một tài sản nếu chủ nhà rơi vào tình trạng nghiêm trọng phía sau đối với các khoản phí của mình. Các tài sản thế chấp HOA hiện tại có thể gây khó khăn cho việc bán nhà trừ khi chúng bị xóa.
