Khi một ngôi nhà đang được bán hoặc tái cấp vốn, một thẩm định độc lập được ngân hàng đặt hàng để đảm bảo rằng nó đang cho vay so với giá trị thực của tài sản Địa phương thẩm định tài sản thường xuyên để đánh thuế tài sản.
Bạn hài lòng như thế nào với cách thẩm định tài sản có thể phụ thuộc vào việc bạn là người bán, người mua tiềm năng hay người nộp thuế. Dù sở thích của bạn là gì, điều quan trọng là phải biết phải làm gì nếu việc đánh giá diễn ra ở mức thấp hơn hoặc cao hơn so với dự kiến của bạn. Giá bán, thế chấp và thuế của bạn đều bị đe dọa.
Trong khi một số khu vực đã chứng kiến giá nhà tăng lên và thậm chí cao hơn giá trị của họ trước cuộc Đại suy thoái, các khu vực khác vẫn đang phục hồi. Làm thế nào, dẫn đến mua và bán nhiều hơn, nhiều khu vực vẫn ở mức chán nản đến mức nhà có thể có mặt trên thị trường trong nhiều năm. Nhà riêng được thẩm định nhiều hơn chúng ta nhận ra.
Các loại thẩm định
Nếu bạn không hài lòng với việc thẩm định nhà, hãy tìm hiểu loại hình thẩm định nào đã diễn ra. Một số công ty thế chấp, để cắt giảm chi phí, thực hiện thẩm định điện tử trong đó họ thực hiện tìm kiếm trên Internet các ngôi nhà tương đương ("comps" là thuật ngữ thẩm định) và dựa trên giá trị căn nhà của bạn và các yếu tố khác dễ dàng tìm thấy mà không cần truy cập Trang Chủ.
Một loại khác, thường được sử dụng để thẩm định quận, là thẩm định lái xe, trong đó ai đó có thể chụp ảnh hiện tại của ngôi nhà và nghiên cứu comps mà không cần vào nhà.
Cuối cùng, việc thẩm định truyền thống diễn ra khi người thẩm định vào nhà và thu thập thông tin hiện tại và so sánh nó với diện tích comps. Những đánh giá này thường có giá vài trăm đô la và xảy ra khi một ngôi nhà đang được bán cho chủ sở hữu mới. Nếu bạn thấy rằng giá trị thấp là kết quả của thẩm định điện tử hoặc lái xe, hãy yêu cầu thẩm định truyền thống và nêu lý do tại sao.
Thẩm định quận
Việc thẩm định của quận được tiến hành để thuế tài sản có thể được đánh giá dựa trên giá trị hiện tại của căn nhà. Nếu bạn không có kế hoạch di chuyển trong tương lai gần và đánh giá quá thấp theo ý kiến của bạn, hãy nhớ rằng hóa đơn thuế bất động sản của bạn cũng sẽ thấp hơn.
Nếu bạn dự định bán nhà trong tương lai gần, hãy gọi cho kiểm toán viên quận. Hầu hết các địa phương cho phép bạn kháng cáo đánh giá bằng cách cung cấp bằng chứng về việc nâng cấp và tu sửa. Cuối cùng, khi định giá một tài sản, các đại lý bất động sản có nhiều khả năng nghiên cứu các comps trong khu vực của bạn thay vì sử dụng giá trị được đánh giá của quận hoặc địa phương để nó có thể không quan trọng như bạn nghĩ.
Thẩm định khác
Nếu bạn đang mua nhà và việc thẩm định trở lại quá thấp, dẫn đến việc tổ chức cho vay không phê duyệt khoản vay, bạn có một số tùy chọn. Đầu tiên, là người mua thẩm định, bạn có quyền xem thẩm định. Làm việc với đại lý bất động sản của người bán để đảm bảo rằng tất cả các nâng cấp, cải tiến và sửa chữa quy mô lớn đã được đưa vào thẩm định. Tiếp theo, yêu cầu đại lý bất động sản của người bán nói chuyện với thẩm định về các sản phẩm họ đã xem xét khi thiết lập giá bán.
Bạn có thể yêu cầu người thẩm định reexamine phát hiện của họ dựa trên nghiên cứu của bạn về comps trong khu vực. Nếu có rất ít doanh số gần đây trong khu vực, người thẩm định có thể đã tìm thấy những ngôi nhà tương tự ở các khu vực khác không thể so sánh như suy nghĩ ban đầu. Nếu bạn có thể cung cấp thông tin cho người thẩm định, họ có thể xem xét lại những phát hiện của họ. Cuối cùng, khi thách thức việc thẩm định, hãy nhớ rằng mọi người có cảm xúc và họ sẽ không muốn thừa nhận rằng họ đã sai đối với ai đó đã đặt họ vào thế phòng thủ. Thách thức việc thẩm định một cách tôn trọng, luôn giữ các cuộc hội thoại giống như kinh doanh và vô cảm.
Điểm mấu chốt
Đôi khi một đánh giá thấp có thể làm việc có lợi cho bạn bất kể bạn là người mua hay người bán. Nếu bạn đang mua nhà, việc thẩm định thấp có thể cho bạn cơ hội trả ít hơn cho căn nhà. Hãy nhớ rằng việc thẩm định bao gồm các sự kiện thị trường lịch sử và không thể phản ánh chính xác tâm lý thị trường ngày nay. Đó là một nghệ thuật và không phải là một khoa học.
