Mục lục
- Đánh giá thuế tài sản
- Tính thuế tài sản
- Mill Levy hoặc Thuế Millage
- 3 cách định giá tài sản
- Thông tin thuế tài sản hữu ích
- Điểm mấu chốt
Hàng năm, hàng triệu chủ nhà phải trả thuế tài sản. Trong hầu hết các tình huống, khi hóa đơn thuế đến, nếu có vẻ hợp lý họ sẽ trả nó và tiếp tục cuộc sống của họ. Để đảm bảo bạn không bị tính thuế quá cao đối với thuế tài sản, bắt buộc phải hiểu các tính toán được sử dụng bởi văn phòng thẩm định tài sản trong cộng đồng của bạn.
Chìa khóa chính
- Thuế tài sản là một nguồn thu nhập chính của chính quyền địa phương và tiểu bang, được sử dụng để tài trợ cho các dịch vụ như giáo dục, giao thông, khẩn cấp, công viên, giải trí và thư viện. Các quận, quận và trường học đều có quyền đánh thuế chống lại các thuộc tính trong ranh giới của họ. Tỷ lệ thuế cho mỗi khu vực tài phán được tính riêng; sau đó, tất cả các khoản thuế được cộng lại để xác định tổng thuế suất, hay còn gọi là tỷ lệ nhà máy, cho toàn bộ khu vực. Thuế suất được tính bằng cách lấy tỷ lệ nhà máy và nhân với giá trị được đánh giá của tài sản của bạn. Để đạt được giá trị được đánh giá, trước tiên, người đánh giá ước tính giá trị thị trường của tài sản của bạn bằng cách sử dụng một hoặc kết hợp ba phương pháp: thực hiện đánh giá bán hàng, phương pháp chi phí, phương pháp thu nhập. Giá trị thị trường sau đó được nhân với tỷ lệ đánh giá để đạt đến giá trị đánh giá.
Đánh giá thuế tài sản
Các loại tài sản khác nhau có các loại thuế được đánh giá trên đất và cấu trúc của nó. Ví dụ, đất thô sẽ không có chi phí thay thế khi không có cấu trúc trên đó. Nếu có quyền truy cập vào các dịch vụ công cộng, như cống rãnh, nước và gas, đánh giá có thể cao hơn. Nếu người đánh giá cảm thấy rằng đất có tiềm năng được phát triển, nó có thể dẫn đến một đánh giá cao hơn và nhiều thuế hơn cho chủ sở hữu.
Thuế tài sản là một nguồn thu nhập chính của chính quyền thành phố và quận. Các loại thuế này đến từ một tỷ lệ phần trăm của giá trị đánh giá của tài sản. Các hội đồng, hội đồng và lập pháp khác nhau họp để quyết định mức giá phù hợp. Họ tổ chức các buổi điều trần về ngân sách để xác định số tiền cần được phân bổ để cung cấp các dịch vụ khác nhau theo yêu cầu của cộng đồng địa phương. Các dịch vụ này như giáo dục, giao thông, khẩn cấp, công viên, giải trí và thư viện. Được tài trợ bởi thuế bất động sản.
Bắt đầu từ năm thuế 2018, Đạo luật cắt giảm thuế và việc làm đã đặt giới hạn 10.000 đô la mỗi năm (5.000 đô la cho những người kết hôn và nộp riêng) về các khoản khấu trừ của liên bang cho thuế nhà nước và địa phương (SALT). thu nhập, và thuế bán hàng trên tài sản. Hiểu những khoản khấu trừ nào được áp dụng và cách tính thuế bất động sản sẽ giúp bạn không phải trả quá nhiều.
XEM: Thuế tài sản được tính như thế nào?
Tính thuế tài sản
Thuế tài sản được tính bằng cách sử dụng giá trị của tài sản. Điều này bao gồm cả đất và các tòa nhà trên đó. Cứ sau một đến năm năm, các thẩm định viên thuế sẽ định giá tài sản và tính phí cho chủ sở hữu ghi lại mức giá phù hợp theo các tiêu chuẩn do cơ quan thuế đặt ra. Người đánh giá tính toán giá trị đó bằng cách sử dụng thuế nhà máy hoặc giá trị tài sản được đánh giá.
Mill Levy hoặc Thuế Millage
Thuế nhà máy là thuế suất đánh vào giá trị tài sản của bạn, với một nhà máy tương ứng với một phần mười của một xu. Vì vậy, với 1.000 đô la giá trị tài sản được đánh giá, một nhà máy sẽ bằng 1 đô la.
Thuế cho mỗi khu vực tài phán thuế trong một khu vực được tính riêng; sau đó, tất cả các khoản thuế được cộng lại với nhau để xác định tổng tỷ lệ nhà máy cho toàn bộ khu vực. Nói chung, các thành phố, quận và trường học, mỗi khu vực đều có quyền đánh thuế đối với các tài sản trong phạm vi ranh giới của họ. Mỗi thực thể tính toán mức thuế nhà máy cần thiết của mình và sau đó chúng được tính bằng với tổng số tiền của nhà máy.
Như một ví dụ về cách tính tiền thuế, giả sử tổng giá trị tài sản được đánh giá trong một quận là 100 triệu đô la và quận quyết định cần 1 triệu đô la doanh thu thuế để thực hiện các hoạt động cần thiết. Tiền thuế nhà máy sẽ là 1 triệu đô la chia cho 100 triệu đô la, tương đương với 1%.
Bây giờ, giả sử thành phố và khu học chánh tính toán mức thuế tương ứng là 0, 5% và 3%. Tổng thuế nhà máy cho khu vực sẽ là 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) hoặc 45 nhà máy.
3 cách định giá tài sản
Thuế tài sản được tính bằng cách lấy tiền nhà máy và nhân nó với giá trị được đánh giá của tài sản của bạn. Giá trị đánh giá ước tính giá trị thị trường hợp lý cho ngôi nhà của bạn. Nó dựa trên các điều kiện thị trường bất động sản hiện hành.
Người đánh giá sẽ xem xét tất cả các thông tin liên quan xung quanh tài sản của bạn để ước tính giá trị tổng thể của nó. Để đưa ra đánh giá chính xác nhất, người đánh giá phải xem xét các tài sản tương đương được bán với điều kiện thị trường hiện tại, chi phí thay thế cho tài sản sẽ là bao nhiêu, chi phí bảo trì cho chủ sở hữu, bất kỳ cải tiến nào đã được hoàn thành, bất kỳ thu nhập nào bạn đang kiếm được từ tài sản và số tiền lãi sẽ được tính để mua hoặc xây dựng một tài sản tương đương với tài sản của bạn.
Người đánh giá có thể ước tính giá trị thị trường của tài sản bằng cách sử dụng ba phương pháp khác nhau và có tùy chọn chọn một hoặc bất kỳ kết hợp nào trong ba phương pháp.
1. Thực hiện đánh giá bán hàng
Người đánh giá định giá tài sản bằng cách sử dụng doanh số tương đương trong khu vực. Tiêu chí bao gồm vị trí, trạng thái của tài sản, bất kỳ cải thiện và điều kiện thị trường tổng thể. Sau đó, người đánh giá thực hiện các điều chỉnh trong các số liệu để hiển thị các thay đổi cụ thể đối với tài sản, chẳng hạn như bổ sung và cải tạo mới.
2. Phương pháp chi phí
Đây là khi người đánh giá xác định giá trị tài sản của bạn dựa trên chi phí thay thế nó. Nếu tài sản cũ hơn, người đánh giá xác định số tiền khấu hao đã diễn ra và tài sản sẽ có giá trị bao nhiêu nếu nó trống. Đối với các tài sản mới hơn, người đánh giá khấu trừ bất kỳ khấu hao thực tế nào và xem xét các chi phí của vật liệu xây dựng và lao động, bao gồm các số liệu này trong giá trị cuối cùng của tài sản.
3. Phương pháp thu nhập
Phương pháp này dựa trên mức thu nhập bạn sẽ kiếm được từ tài sản nếu được thuê. Sử dụng phương pháp này, người đánh giá phải chắc chắn xem xét các chi phí duy trì tài sản, quản lý tài sản, bảo hiểm và thuế, cũng như lợi nhuận mà bạn có thể dự đoán một cách hợp lý từ tài sản. Sau khi xác định giá trị thị trường của tài sản, giá trị được đánh giá sẽ được đưa ra bằng cách lấy giá trị thực của nó và nhân nó với tỷ lệ đánh giá. Tỷ lệ đó là một tỷ lệ phần trăm thống nhất, thay đổi theo thẩm quyền thuế và có thể là bất kỳ tỷ lệ nào dưới 100%. Sau khi nhận được giá trị đánh giá, nó được nhân với tiền thuế nhà máy để xác định các khoản thuế của bạn.
Ví dụ: giả sử người đánh giá xác định rằng giá trị tài sản của bạn là 500.000 đô la và tỷ lệ đánh giá là 8%. Giá trị được đánh giá sẽ là $ 40.000. Lấy mức thuế nhà máy 4, 5% mà chúng tôi đã tính toán trước đây, tiền thuế phải trả sẽ là 1.800 đô la (40.000 đô la x 4, 5%).
Sau khi người đánh giá có giá trị, họ làm việc theo hai giai đoạn: Thứ nhất, họ gửi giá trị được đánh giá của tài sản cho chủ sở hữu; Sau đó, họ theo dõi nó với một hóa đơn thuế.
Thông tin thuế tài sản hữu ích
Hầu hết các đánh giá thuế tài sản được thực hiện hàng năm hoặc năm năm một lần, tùy thuộc vào cộng đồng nơi tài sản được đặt. Sau khi chủ sở hữu đã nhận được đánh giá, với việc định giá tài sản, hóa đơn thuế tài sản được gửi riêng.
Thông tin mà người đánh giá có được coi là một hồ sơ công khai. Chủ sở hữu có thể thấy họ phải trả bao nhiêu bằng cách truy cập trang web của người đánh giá và nhập địa chỉ của họ. Đôi khi họ có thể phải trả một khoản phí nhỏ để truy cập tài liệu. Một lựa chọn khác là đến văn phòng thẩm định viên tại tòa án quận. Tất cả những gì cần thiết là địa chỉ. Bạn có thể tra cứu thông tin và in ra một bản sao cho một khoản phí danh nghĩa.
Điểm mấu chốt
Thuế tài sản có thể gây nhầm lẫn. Trả đúng số tiền yêu cầu hiểu cách tính thuế, các khoản khấu trừ có thể, nơi nhận thông tin này và khi nào hóa đơn thuế được gửi đi và đáo hạn. Điều này giúp chủ sở hữu tài sản được giáo dục bằng cách biết cách tính thuế, chu kỳ thanh toán và nơi họ có thể xác định vị trí của nó.
